番禺刚需，预算200万有哪些选择？
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse1）聊聊。
置业需求：
粉丝问题：本人广州户口，刚需，打算入手二手房。小孩户口跟着单位，在市桥中心，所以学位不那么在意，当然有好的更加好。请问大嘴有什么好的购房建议？
| 图源广州房产
楼大嘴：预算200万左右，在番禺上班，希望通勤方便，可以考虑以下板块和楼盘：
1、番禺广场板块，是番禺区府所在，商业、配套都比较发达，生活方便，此外还有交通TOD的概念规划，地铁3、18、22号线在此交汇，交通便捷，可以带动人气，有一定的预期。
| 番禺广场
预算内可以考虑东华花园、美心翠拥华庭、翡翠明庭。
东华花园，楼龄约17年，出来就是永旺梦乐城，步行约800米到番禺广场地铁站，位置很不错。
虽是楼梯楼小区，不过内部密度低，环境好，户型使用率也比较高，200万出头可以买到90多方的三房，性价比不错。
| 番禺广场航拍图 广州房产摄
美心翠拥华庭、翡翠明庭，两个小区隔亚运大道相望，是同一家开发商建的，楼龄都在17年左右。位置在两个地铁站之间，更靠近3号线东延线的番禺客运站。有楼梯也有电梯房，不过预算内只能考虑楼梯房。
2、亚运城板块，是一个巨型社区，经过多年的沉淀，配套趋于完善，教育方面引进了铁一教育集团，商业配套有亚运城广场，居住氛围良好，自成一城。预算内推荐媒体村组团。
| 亚运城 广州房产摄
媒体村，楼龄约11年，距离地铁4号线海傍站约600米，在建3号线东延段，预计23年开通，届时可直达市桥。
媒体村分南北两区，南区更靠近地铁站和商业配套，因此价格略高一点，可考虑72㎡左右的小两房。
| 亚运城媒体村 广州房产摄
3、桥南板块，番禺纯粹住宅区，无论居住环境、城市面貌还是生活配套，都很可以，不少高端小区聚集在这里，居住群体以本地人为主。
不过桥南目前还没有地铁，出行需要依赖自驾或公车。推荐二手中颐海伦堡花样年华。
| 海伦堡花样年华实景图
中颐海伦堡花样年华，楼龄11-16年，北面是市桥水道，一河之隔就是市桥中心。
小区分三期开发，旁边是南区公园、奥园广场等配套，内部中央园林、泳池、底商等生活配套齐全，门口有大型公车站。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse1）咨询。
毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
好了，如果有其它疑问，欢迎预约2月10日晚上8点房产君直播间，一起面对面聊聊。