首付70万，南沙五大新盘怎么选？
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse1）聊聊。
置业需求：
粉丝问题：预算200-230万左右，看过时代天逸、十里方圆、凤凰艺术岛、湾璟壹号、中国铁建海悦国际，这几个新盘怎么选？或者有其他推荐吗？现在是否适合上车呢？
| 图源公共图库
楼大嘴：粉丝看过的这几个盘，基本上可以划分为两个板块，时代天逸、十里方圆和华语凤凰艺术岛属于黄阁板块，中铁建海悦国际、湾璟壹号则属于万顷沙板块。
黄阁不是南沙的重点发展板块，规划定位是汽车制造业基地，产业相对低端，没有太多利好规划。不过好在作为南沙的传统居住板块，有一定成熟度，生活配套相对万顷沙要齐全。
| 黄阁板块航拍 广州房产摄
各大开发商接连在此拿地开发，可以持续给黄阁带来热度，但同时，未来几年黄阁的住宅供应量会非常大，如果要买入这里，要选择那些有核心竞争力的楼盘，将来在二手市场上才会容易转手。
时代天逸、十里方圆、华语凤凰岛这三个新盘算得上各有千秋：时代天逸最靠近地铁，交通便捷；十里方圆有名校广铁一中入驻，教育配套强；凤凰艺术岛主打南向一线江景，且对面就是灵山岛，区位来说更有优势。
限价政策下，这三个楼盘的价格相差也不大，因此，怎么选择，要看粉丝更重视哪方面：如果追求交通可选时代天逸，侧重教育可选十里方圆，喜欢江景，华宇凤凰艺术岛是不错的选择。
| 图源公共图库
万顷沙板块，有南沙交通枢纽、明珠科学园、保利电商港等规划，长远来看，发展潜力要好于黄阁。
但目前的万顷沙还是白纸一张，等这些规划真正落地实现，至少还要8-10年，届时人气和配套才会跟上。
现在万顷沙实际的利好只有已开通的18号线，但现在在售的楼盘，比如湾璟壹号、中铁建海悦国际都不靠近地铁站，至少也有2、3公里的距离，位置较差，自住很不方便。
另一方面，万顷沙的货量也同样非常可观。
| 一片空白的万顷沙 广州房产摄
因此，如果是刚需自住和保值的需求，不建议买入万顷沙的楼盘。
根据粉丝的预算和需求，推荐还可以考虑金洲板块的阳光城丽景半岛。
金洲-蕉门一带，是南沙的区府所在，这里公共设施和配套已经比较完善，城市界面好，且更靠近南沙未来的CBD明珠湾起步区。
不论从居住便利度还是资产保值的角度，都要比黄阁和万顷沙更靠谱。
| 蕉门河 广州房产摄
阳光城丽景半岛，距离4号线金洲站约1.4公里，内部规划有10栋住宅，以及幼儿园、托儿所和公寓，旁边是商业配套丽景park。
周边配套成熟，大型商超、餐饮店、菜市场、银行等，500米范围内举步可达。价格方面，首次开盘均价在2.58万/㎡，性价比不错。
但需要注意的是，现阶段不管买哪里的房子，入手都需谨慎。
| 图源公共图库
现在是否适合上车？大嘴认为是可以的。因为对于刚需群体来说，其实什么时候都适合上车，房子满足居住需求即可。加上现在房贷利率开始下调，审核放款也快了很多，楼市已经有回暖的迹象。
另一方面，基于南沙的地理优势和规划加持，长期是看好的。经过去年的几项新政，南沙市场回归理性，房价水分被挤去了不少。因此，只要有合适的楼盘就可以下手。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse1）咨询。
毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
好了，如果有其它疑问，欢迎预约2月10日晚上8点房产君直播间，一起面对面聊聊。