初八，房产君正式开工啦，祝大家大吉大利，万事顺心！
对了，有啥楼市烦恼，八卦，记得周四来直播间，我们一起嗑着瓜子唱着歌，唠唠呗。
万万没想到，连银行都“卷”起来了。
返工第一天，房产君就收到了好友爆料，说是现在银行都开始抢客做房贷了。
事情是这样的，房产君有个朋友，前段时间刚在佛山买了套二手房，这段时间房贷利率不是降了么，刚好她在某股份银行申请的房贷还在走流程，没批下来。
她就想退掉，换一家利率低点的银行办理（某四大行之一和她说，可以给她5.4%的利率）。结果她申请的银行为了抓住这个客户，表示：“宝，不用麻烦，我们也给你5.4%的利率，你继续做我们家呗。”随后，另一个朋友爆料：“确实是，现在银行有钱了，放款压力还蛮大的，年前接银行贷款电话，接到爆炸。”房产听完，顿时喜上眉梢，看来房贷压力到了银行这边了，银行抢客都卷成这样了，那广州各大行的房贷利率是不是又降了？
然后，我就一个“闪现”，跑去各大行问最新的房贷利率情况，问了一圈惊喜的发现，又有5家银行的房贷利率，降了！最低的汇丰，首套房贷利率跌破5%，现在首套房贷利率低至4.9%。但要注意的是，汇丰对客户资质要求较高，主要做工薪族，国企、上市公司、事业单位、500强之类的。普通私企有稳定代发工资都是可以申请，但工资流水认定需显示代发工资类字样，对二手房楼龄也有一定要求，市区的可以做90年后的房子。
中行：我们行刚下调了利率，首套+100BP（5.6%），二套+120BP(5.8%)，对比之前降了点，总的来看和市场普通行情一致，但放款比较有优势，比之前快了很多。“目前资料齐全的话，2周左右就能放款，但是我们现在不接散客，只能跟准入的按揭公司做，比如贝壳等。”农行：首套是5.65%，二套5.8%，放款时间的话说不准，要看贷款的额度和资质的，大概要预个3、4个月。
建行：首套还是+120BP（5.8%），二套+140BP（6%），我们还没收到降利率的通知，现在政策就是这样的。“别的行我不清楚，各行情况不一样，我们不同支行的利率都不太相同，放款的话额度还好，只要资料齐全，走完流程很快就能放。”
工行：我们行首套+100BP（5.6%），二套+120BP(5.8%)，但这个利率不是所有人都能拿到的，要分行批的，也就是优质客户才有，一般客户首套要+120BP。民生：现在利率比之前低了蛮多的，首套房是5.5%，二套5.7%，放款的话不用等，批了过完户立马就能放。汇丰：我们年后回来又降了，首套4.9%，二套5.4%，办好抵押一周左右就放款。“之前都预想了，迟早要4字头，没想到这么快而已。”某银行业内人员还和房产君爆料：“别看四大行现在对外报价利率高，其实内卷的很，之前听说，广州4大行最低能给优质客户5.4%，甚至更低的都有。”
最为关键的是，各大行的房贷内卷，或将越演越烈。
刚刚，中国人民银行、银保监会联合下发了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。
4条简单的通知里，藏着一个对刚需来说特别重要的好消息。
“保障性住房贷款不纳入三道红线”，这意味着，银行商业贷款的额度，更高了。
要知道，之前的房贷收紧的本质原因，就是央行给银行划线，搞了个“房地产贷款集中度管理”。
这一新规，限制了每家银行的房地产类贷款占比上限，以及个人住房贷款占比的上限。
银行的输出口被卡住，能贷的钱有限了，房贷当然就只能卡着发，毕竟一年额度就那么点，用完了，银行有钱都借不了。
但是，最新的《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》等于把保障性住房这块的贷款，独立出来了。
虽然总占比不变，但对于银行来说，要奶的娃少了，压力，不就锐减么。
加上之前央妈开口子降息，嗷嗷待哺的商贷娃，今年，应该可以吃饱了。
最后，如果你对广州房贷利率还有其他想了解的，2月10日晚上8点，我们直播间聊~
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