张杰、谢娜买房跳单上热搜？跳单是啥？
年前，房产君发了一篇明星买房撕逼的稿子，万万没想到，开年第一瓜，居然又和房屋扯上关系。
2月7日，一则关于谢娜、张杰夫妇买房跳单的文章在网上发酵。
截图来源：@上海房地产研究
一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买。
但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。
买得起千万豪宅，付不起百万中介费
“明星”、“豪宅”、“跳单”，这三个关键词，也让张杰谢娜夫妇登上了微博热搜榜。
跳单，是指跳过中介而私自签订买卖合同。
举个例子：
张三想买房，找了个中介推荐房源，然后跟着中介去看了好几次，明明喜欢，想买，但觉得中介费好高，不想付这个钱，于是自己想办法搞到了业主的电话，私下找业主进行交易了。
而中介付出劳动，却成了杨白劳。
一般情况下，跳单行为的出现，就是为了避开高昂的中介费。
那么，谢娜张杰这套房子的中介费到底有多少呢？
文中评论区有网友留言到，上述房源于2019年12月12-14日网签，网签价为5920万，网签中介：上海永业房屋销售。
通常情况下，中介费是房屋成交价格的1%至3%。以上海市场常见的2%佣金比例计算，这笔中介费将超过118万元。
118万，多少人工作几年都赚不到这个数字，难怪这个中介会跳脚。
对此，有网友表示中介费确实太贵，目前的收费方式不合理，容易推高房价。
也有网友支持中介起诉买家，维护自身的权益。
找另一家中介办理过户，算跳单吗？
不过，在爆料文的留言评论中，我们发现了一个关键信息，这套房产，是有网签中介的，上海永业房屋销售。
那么，换一家中介办理过户，算跳单吗？
我们假设，谢娜张杰夫妇买房，最终是因为另一家中介提供的服务而成交的，比如那家中介可以说服房东开出更优惠的价格，那么这种情况，就不属于跳单。
但如果谢娜张杰夫妇，绕开中介与房东直接接触，为了避免承担“跳单”后果，又低价找了另一家中介公司办理过户，那么就属于跳单。
8日，谢娜张杰夫妇方面发布了律师声明，指出“H”先生捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等为虚假信息。
事实的真相究竟如何，我们都不清楚。
但通过查询我们发现，网签中介上海永业房屋销售，与房东上海思和资产经营管理中心，同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。
法院对跳单行为是如何处理的？
H先生在爆料文中提及，要起诉谢娜张杰夫妇和房东。
那么，房屋中介起诉买房者跳单，法院对跳单行为是如何处理的呢？
重点，看证据，并不是所有的诉求都会得到赔偿。
第一，看有没有签订约束性的文件。
中介带看房，但没有签订《看房确认书》等书面文件，或者书面文件中没有限制购房人交易的条款，发生所谓的“跳单”情况，中介无法主张赔偿。
第二、签订了约束性文件，也不一定能得到赔偿。
虽然签订了约束性文件，但是买家通过中介与房主协议未达成一致，服务结束。
之后，买家又通过其他中介与房主达成交易，而且这个中介也确实掌握该房源，并提供了相应的服务，考虑到实际情况和中介要求签署的文件通常是格式条款的情形，法院也未必支持中介的索赔。
最后还是那句话，房屋交易那么重大的事情，作为买卖双方，一定要认真仔细的看合同以及各类书面文件，以免因为自己的疏忽而上当。
而中介人员，也需要改进自己的服务，多为客户着想，不过分提价，大部分客户也不会随意跳单。
当然，在改进自己服务的同时，中介人员也需要提升自身的法律风险防范意识。
好了，如果有其它疑问，欢迎预约2月10日晚上8点房产君直播间，一起面对面聊聊。