“楼盘动态价格指导”究竟是啥，各路专家吵起来了
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近日，广州新房限价将放松的消息，传得沸沸扬扬。
今天，官方回复终于来了。
广州市住建局相关负责人对财联社记者表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。
这个回复，让很多网友都激动起来了，“实施动态指导”、“无价格红线”，这也太让人浮想联翩了吧。
为了避免误解，房产君第一时间向广州市住建局核实。
相关负责人表示：“广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管，以支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”
这个回复，和之前稍有变化。
对此，广州房地产专家邓浩志表示：“市场低迷，需要稳定，需要救助，但释放购买需求看重技巧，否则只会是一日游。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这实际上说明限价政策本身是有松动的可能的。
“广州当前明确了动态价格指导的做法，也是基于房地产市场行情的变化而做出的调整，具有积极的意义，也是比较符合市场规律的做法。”
“尤其是从房企定价的需求看，一些豪宅项目的限价政策过严，反而影响了豪宅项目的盈利等，从房企经营需求等角度出发确实有必要进行调整。”
但广州克而瑞首席分析师肖文晓则表示了不同的看法。“广州新房限价一直是动态指导，因盘而异的，不必过分解读。”
“之前有人还说什么备案价不超10万是红线，哪里来的红线，只不过是有一段时间没批10万+的新房而已，广州去年10万+的新房都不知道卖了多少。”
“去年市场流传的各板块限价，事实证明，也就是一个大致的参考价，还是有不少楼盘突破的。”
其实，在近段时间即将上市的几个豪宅项目，预计售价基本都是突破了此前的网传限价红线的。
比如，侨鑫·保利·汇景台，项目均价约为14万/平；琶洲南TOD项目，吹风价10 —15万，另外，牛奶厂板块的合景臻颐府，吹风价也达到12—15万/平。
多位业内人士也指出，从结果来看，广州新房备案价无论是放松还是收紧，对市场影响影响有限，房价涨跌，本质在于供需和预期。
那么，近段时间广州新房成交如何呢？
克而瑞数据显示：2022年1月，广州商品住宅供应面积43.90万方，环比下降70%，同比下降2%；成交面积59.72万方，环比下降60%，同比下降57%。
2022年春节周（1.31-2.6），广州网签成交18套商品住宅，总计1773.7平；同比去年春节周（成交58套、成交面积6636平），成交套数同比下降69%，成交面积同比下降73.3%。
从开盘/加推来看，1月份广州共计监控到仅有20次首开/加推，不足去年12月（44次）的一半，平均开盘去化率仅有29%，低于近三个月均值7%。
整体来看，广州近段时间的成交还是较为冷清的。
最后，大家对于本次官方回应的，新房备案价实施动态指导怎么看，可以来直播间，我们一起聊聊。