3年前，卖2.3万/㎡！现在，1.6万/㎡就能买到！
增城这个东部粮仓，各大开发商都在着急出货，可偏偏有些人反其道而行之。
近日，房产君一位朋友发来一则广告，称位于增城朱村板块的仁安花园推出特价单位，最低仅需1.65万/平，毛坯交付。
房产君看完后便提出疑问，这项目，不是卖了很多年了吗，是加推了么？
带着疑问，房产君拉上朋友到现场踩盘，这踩着踩着，便愈发觉得这楼盘十分奇葩。
怎么个奇葩法，且听我慢慢道来。
不愁嫁的“皇帝女”
为什么说仁安花园是“皇帝女”呢？其原因便是靠近地铁，距离地铁21号线朱村站不到100米，而且门口就是广汕公路，交通十分方便。
交通的便利，随之而来的还有噪音困扰，一方面是来自广汕公路，另一方面，是来自21号线朱村段的地铁高架线。
项目占地约6.8万平，总建筑面积约12.4万平，绿化率40%，容积率仅1.82。
与目前普遍的高层洋房不同的是，仁安花园由24栋9-17层电梯小洋房组成，户型主要为80-130平二至三房。
至于项目的配套，除了自身配建的一条商业街外，其它全靠蹭。
蹭的就是一路之隔的朱村村内的便利店、餐馆以及肉菜市场，学校也是只能去周边的村小就读。
由于项目与村民自建房隔街对望，所以对于部分低楼层的住户来说，景观什么的，就不用考虑了。
产权严重缩水30年却捂盘不卖
说完了项目，就来扒一扒仁安花园的历史。
该盘于1992年拿地，至今产权已严重缩水30年！并且，项目一直到2016年初才正式开售，用“十年树楼”来形容它一点都不为过。
2016年1月初，仁安花园首推建面约80-93平二至三房，彼时毛坯成交价格为7800-8800元/平。
图片截自房天下
而2016年中，在朱村板块大多数楼盘卖“1”字头的时候，仁安花园打着“朱村街政府对面地铁旁刚需盘8字头”的口号，最低8500元/平即可拿下一套单位。
虽然在2016年，该项目产权已缩水24年，但优惠的价格以及地铁盘的概念，当时吸引了不少的购房者购买。
2016年8月24日，朱村东站（也就是地铁朱村站）正式开始招标，这个消息也使得仁安花园开始涨价，于10月破万，80~93㎡两至三房户型报价1-1.1万元/平。
2017年2月，该盘宣布一期产品已售罄。
图片截自房天下
随后该盘沉寂了一年多，终于在2018年国庆期间推出二期，建面约82-93平二至三房，集中在10-12#三栋楼，共132套货。
值得一提的是，当时报价升至2.3万/㎡，比起两年多前开盘7800元/㎡的价格，有了近200%的升幅！
但奇怪的是，这三栋楼推出不到一个月，便对外宣布封盘不卖，据了解，当时封盘并不是因为卖完了，所以房产君推测，该盘可能是想捂盘待涨。
为啥房产君知道还没卖完呢？往下看。
户型不出彩，价格更是毫无优势
房产君是被那则广告吸引来的，所以一到项目，便向销售问起了特价房源的事情。
销售介绍，目前项目在售楼栋为12#，均价约为1.85万/平，而那几套特价房源，便是10-11#的尾货，均为一梯四户及毛坯交付。
好家伙！这3栋楼，硬生生卖了3年，而且价格还从2.3万/平卖到了1.85万/平，你说这个项目它奇不奇葩。
而且，卖了这么久，价格不涨反跌不说，项目的户型设计放在如今也难以出彩。
该项目建面约80平只做了两房，阳台朝南向，但两个卧室就在客餐厅旁边，动静不分离。
建面约93平三房户型，南北对流的横厅设计，主卧也远离了双厅，保证了私密性，但美中不足的是，它的阳台、主卧及次卧，是三开间朝北。
再者，仁安花园目前的毛坯价格1.85万/平的售价，放在朱村板块来看，是毫无优势的。
由于去年政策和市场的环境影响，目前朱村房价基本降到1.8-2万/平，而且大部分都是带装修。
总的看来，仁安花园的毛坯房还有底气卖到1.85万/平，也就是仗着靠近地铁和现楼交付吧。
但朱村的房价涨不起来，是有原因的。
朱村板块不仅新房供应量大，周边配套还跟不上，产业方面来说也不强势，所以自然就没什么人买。
而且唯一的21号线地铁价值，也早已被周边房价过度透支，没有什么新的概念和刺激，朱村就是一个睡城。
所以，对于仁安花园“不愁卖”的心理，大家怎么看呢？欢迎到评论区讨论。
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