牛！没户型图，比周边贵1万/㎡！这个盘竟悄咪咪卖完了？

印象中，花都的房子似乎不好卖，在广州楼市里，一直是“小透明”存在。

但最近有件事，却刷新了房产君的认知。一位粉丝爆料，花都某盘，不打广告，悄咪咪就卖完了！

而且，户型都是近200平的大平层，价格也不便宜，卖到3.35万/平。

◆ 和粉丝的对话

什么神盘，这么牛x？房产君很好奇，当天就坐上3号线，换乘9号线，冲去了现场。

◆ 看出来是哪个盘了吗？

花都CBD附近，楼下就是永旺

地铁9号线花都广场站C口出来，步行大概800多米，就到了此行目的地——锦东花园。

锦东花园，西侧就是花都中轴线CBD，区政府、花都广场、市民广场、人民公园......花都最高配版的配套，都在这里了。

小区楼下就是永旺超市和商业广场，周边的城市界面，还挺养眼的。

◆ 锦东花园楼下的永旺超市

2个月基本清货

7套保留单位，一上午卖出

地段好是一方面，锦东花园楼龄、小区环境，在整个片区，也很不错。

锦东花园分为A/B/C三个区。B区最早开发，建筑年代在2008年，主力户型为约90-220平三至四房，单价2.3-2.7万/平。

C区约2011-2013年开发，以约94-110平3房小户型为主，均价约2.5万/平。

而A区，约160-260平大户型，大概从2015年开始卖，基本每年推一栋。总价最贵卖到800万+，这在花都，算是妥妥的豪宅盘了。

A区保养得很好，小区内部有泳池、幼儿园和花园广场，走廊贯通全部楼栋，下雨天也不用淋雨。

目前，锦东花园A区，只有16栋几套房源在卖，但销售中心基本没人，甚至连16栋户型图纸都没有。

工作人员透露，市中心大户型很稀有，16栋也就100套货左右，2020年开盘，当年不到2个月就卖光了，现在只剩几套尾货。

“确实没怎么打广告，基本都是熟客。”他还谈道，“前几天，B区放出7套200多平的保留单位，全是大户型，一个上午就抢光了，根本不需要宣传。”

底气也是很足，价格并不便宜。

价格3-3.35万/平

锦东花园A区16栋，3梯4户，目前只有二三楼几套单位在售，其他楼层已经售光。

16栋以189-196平4房大平层为主，套内面积约158.5-164.5平，算下来，实用率约84%。

南向房源，价格3.35万/平，北向约3万/平。高低楼层之间价差不大。

◆ 12栋楼和16栋户型一样（销售中心没有16栋户型了）

◆16栋01户型样板间

锦东花园周边二手盘楼龄集中在2003-2014年，价格在1.7-2.7万/平。

对比下来，锦东花园A区楼龄更新，价格比周边二手房，大概贵5000-12000元/平。

基本依靠地缘客

目前，花都新房库存达到109万平，全广州排名第四，去化周期13.7个月。

供应量大，去化周期长，花都一直被打上“卖不动”的标签。

很多楼盘，穷尽各路招数做宣传。但锦东花园，几乎没有打过广告，一直是低调开售。

这你就要好奇了，购房需求，哪来的呢？

显而易见，花都楼市，跟市中心的购买逻辑，是不一样。

1、拿锦东花园举例。小区处于整个花都，地段最好的位置，聚集了花都最有权有势的人。

政府人员、周边拆迁暴富的村民以及做批发生意的老板，都是主要买家。

2、锦东花园是花都本土房企开发，在本地有口碑，熟客多，基本是老客户。

3、一般而言，200平左右的大平层，基本以自住为主，放盘量很少。周边在售200平以上的二手房源，也就十余套。

◆周边在售200平以上的二手房源

4、市中心的大平层，永远是最稀有的。锦东花园A区，以约160-200平大平层为主，基本是这个地段，唯一在售的大平层单位。

小区推货节奏慢，一栋大概就100套货，很快就卖完了。

5、花都能买吗？

本地工作和土著，可以买，毕竟花都大部分楼盘价格在2万/平左右，相当1/2广州均价，还挺友善的。

投资就不建议了。这里不像天河、黄埔，规划概念多，有外地客“接手”。花都大部分需求，只能靠地缘客。

你觉得这个项目怎么样？你会去花都买房吗？一起聊聊吧~

今天就聊到这里，大家有任何问题，欢迎咨询房产君，或者来我们直播间哦。

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