天河壹品50万升筹，开盘时间有了，样板房也拍到了
上周五，房产君们不是集体去天河踩盘了吗？
最让我操心的崽，便是等了大半年的天河壹品。
◆ 天河壹品 @细鹏摄
欣慰的是，房产君踩盘途中打听到，天河壹品有望今年4月取证，50万升筹，5月大概率会开盘！
老铁们，准备好“房票”，耐心等等吧。
4月预计50万升筹
大概5月开盘
天河壹品，就位于天河智谷板块，地段不用多说。
早在去年7月，天河壹品二期就开始登记。因为限高等问题，导致工程进度缓慢，迟迟未取证开盘。
好在，限高问题已经解决。销售透露，天河壹品，预计今年4月拿预售证，5月开盘，参考一期7-8万/平的整体均价。
◆ 天河壹品工地
“目前项目还在政府限价范围内，二期价格会参考一期的限价标准。”
据房产君打听，当时一期北向约70平户型，价格约7万/平；南向约90平户型，均价约7.6万/平；约125平4+1房是最贵的，去到9.3万/平。
根据销售的说法，房产君推测，二期约70-76平2+1房，价格大概在7.2-7.5万/平左右；约86-95平，大概要8万+/平；而约128平4+1房，至少要9-10万/平，当然，最后以开发商公布为准。
二期户型（建面约） | 预计价格 |
70㎡2+1房 | 约7-8万/平 |
76㎡2+1房 | |
86㎡3+1房 | 约8-9万/平 |
90㎡3+1房 | |
95㎡3+1房 | |
128㎡4+1房 | 约9万+/平 |
◆ 以实际开盘价为准
算下来，约70平户型，上车门槛大概500万；约90平户型总价大概600-700万，约95平，要700-800万，128平则要1000万以上。
一口气推6栋楼，共6种户型
当然，大家最关心的，还有户型和样板间，我们也拍到了。
今年上半年，天河壹品将推出7#-12#，共6栋楼，约四百多套货，选择很多。
规划有6个户型，分别是建面约70平2+1房、76平2+1房、86平3+1房、90平3+1房、95平3+1房、128平4+1房，全部是小高层（13-14F）。
跟一期相比，这次将推出的6栋楼，距离天坤三路更远，整体环境更安静，且楼栋前后望花园，景观更优。
其中，7#、8#西侧是一条20米宽的市政公园，隔着马路就是天健上城，会有部分噪音影响。
9#和10#，位于花园中央，前后楼间距大概有40米+，位置是最佳的。
户型（建面约） | 货量（约） |
70㎡2+1房 | 24套 |
76㎡2+1房 | 25套 |
86㎡3+1房 | 102套 |
90㎡3+1房 | 90套 |
95㎡3+1房 | 152套 |
128㎡4+1房 | 26套 |
从货量上看，约86-95平3+1房，是上半年推售的主力户型。
约90-95平3+1房朝南向，约86平户型三开间朝北，居住体验会差一些。
◆ 约86平户型样板间视频
这里面，值得关注的有约95㎡3+1房2卫，三开间朝南，是一期约89平户型的升级版。
约95㎡户型整体进深增加15cm，阳台面宽，增加了10cm，客厅更宽敞了。南向主卧面宽增加约30cm，整体采光更好。
如果有700-800万预算的话，可以搏一搏这个户型。
另外，约128平4+1房3卫，分布在9#和10#的单边卫，货量不到30套，同样值得关注。
横厅格局，双主套设计。销售称，算上阳台、飘窗等面积，使用率近9成（以实际交付为准）。
◆ 双主套卧室
◆ 双主套卧室
◆ 横厅
其余具体户型如下：
①约70-76㎡2+1房1卫↓
②约86㎡3+1房2卫↓
③约90㎡3+1房2卫↓
④约95㎡3+1房2卫↓
⑤约128㎡4+1房3卫↓
◆ 约128平户型样板间视频
装修标准如下：
天河紧凑户型，一房难求
3、房产君统计了目前天河在售新盘，除了珠江花城和保利天汇，尚有部分小户型在售，目前价格在5-7万/平，楼层选择很少。
像瑧林、佳兆业壹号等豪宅，单价已经去到15万/平，且以大户型为主。
另外，2022年天河将入市的8个新盘，清一色大平层，中小户型一房难求，难怪大家如此焦灼。
天河壹品，以约86-95房3+1房为主，这种紧凑偏刚改户型，目前在售新盘中，只有珠江花城能与之媲美。
今年入市的话，项目还是相当有竞争力的。
另外，约128平改善型4+1房，货量少，大概率很快卖完，可以对比保利天汇约131平4房，珠江花城约143平4+1房看。
好了，你期待天河壹品开盘吗？你觉得大概价格会去到多少呢？评论区聊一下吧！
好了，今天就聊到这里，大家有任何问题，欢迎咨询房产君，或者来我们直播间哦。