昨天，好好的一个午觉，愣是被一声卧槽惊醒，同事丢出来一张图片，说市桥的新房，单价低到2.5万/平。
注：面积单位为㎡，总价单位为元，单价单位为元/㎡
我点开图片一看，发现这个项目推出了五套特价单位，单价在2.5-2.8万/平之间，确实很便宜，但这时候，公司群里已经是卧槽声一片了。
唉！都是文化人，怎么一激动就只会卧槽呢？
收回吐槽的心，我认真扒了扒这个盘。
大部分单位，仍卖3万/平
首先，这个盘不是新盘，它是番禺区大夫山板块的龙光天瀛，项目首次取得预售证是在2020年3月，如今已卖了两年左右，在售单位基本都是准现楼。
据了解，龙光天瀛占地约5万平，总建面约16万平，项目由6栋高层住宅与8栋叠墅组成，其中1-3#和8-10#为洋房，4-7#和11-14#为叠墅。
项目在售产品为建面约89-125方三至四房，户型图如下。
销售告诉我，项目大部分户型还是卖3万/平左右，便宜一点也要2.7万/平，做特价的单位比较少。这一次放出的特价单位集体位于10#，价格是真的，只不过嘛……这样的特价单位其实不少。比如去年国庆期间，龙光天瀛就放出了少量2.7万/平的单位（天地楼层）。再比如去年11月前后，项目再次放出折后单价2.4万/平起的单位（天地楼层+7天内全款）。因为2019年4月，龙光天瀛拿地的楼面价去到26375元/平。按照经验推断，项目单价要去到楼面价1.5—2倍左右，开发商才有利可图。参考楼面价，这个价格不贵，但项目方圆三公里内，配套仍然匮乏，项目距离地铁站、商场、医院的车程约5公里左右，不开车的话，出行不便，背后的大夫山森林公园很美，但撑不起项目价格。很多买家不太能接受首开价，导致去化走低，开发商只能后期通过折扣降价来促进成交。据说，在很久以前，龙光天瀛有一个曾用名，龙光天璞。开发商觉得“天璞”二字读起来像“天扑”，为了翻身，将名字改成了“龙光天瀛。”对了，有件事要告诉大家！下周，中海学仕里迎来了收楼，大家都很关注，中海样板房搞得这么好，品质这么赞，收楼真的也会好吗？为此，二娃联系了一位粉丝，准备周四直击收楼的样子。另外，关于广钢公园的进度，也会去直播给大家看。所以，关注广钢、关注中海的宝宝们，一定要“预约”这次直播啊！同时，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！