凡尔赛吗？琶洲南TOD、海珠天珺，不知道怎么选…
最近，不少粉丝小可爱都问了房产君一个相同的问题，那就是招商保利海珠天珺和品越华府（琶洲南TOD）他们选哪个好？
讲道理，听到这个提问的时候，房产君的第一反应是，该死，又被秀到了，而且，这种千万级的豪宅盘“选妃”，是月薪3000的我，该考虑的问题么？
不过，虽然买不起，但是我们什么都懂。
作为一个专业且挑剔的房产小编，不管是招商保利海珠天珺还是品越华府（琶洲南TOD），都扫了好几遍了，在楼盘品鉴这块，绝对是专业的。
先说说地段，两个盘都位于广州经济增量的C位，New Money聚集地琶洲，可以说是自带“天选之子”光环了。
互联网企业扎堆的琶洲西区
但是，两个项目的优劣势还是不一样的，房产君先说结论，天珺和琶洲南TOD要我选的话，核心得看琶洲南TOD的定价。
如果琶洲南TOD按12-13万/平的吹风价卖的话，选天珺，因为，江景YYDS。
但是如果琶洲南TOD价格在10万/平内，就闭眼冲琶洲南TOD，因为从体量、交通、配套来看，作为综合体大盘的琶洲南TOD，目前确定性更强。
但是吧，房产君是真的很想吐槽，问这个问题的小可爱们，真的觉得自己能随便选么？
现在天珺货不多，就剩2栋了，琶洲南TOD虽然还没开，但抢房估计得拼通讯录。
是什么给你们的信心觉得两个盘可以随意翻牌子啊，这是买哪个的问题么，这明明是能不能抢到的问题呀。
当然，房产君一个人的看法，还是比较片面的，所以，我找了几个业内老朋友聊了聊。
@房二娃
天珺和琶洲南TOD买哪个，主要看价格，价格都是价值决定的，地段可以吸引客户，但价格却可以送走客户。
琶洲南TOD的地段位于琶洲，未来价值潜力我从来没怀疑过，看项目的产品设计，应该也能挤上广州新晋“豪宅”的名单中。
这个楼盘到底能不能买，其实全在价格上，在我看来，低于10万是需要抢的，超过10万就需要好好选房了，但超过12万，我觉得溢价略高了，提前透支了未来涨幅。
如果和招商保利海珠天珺单价相差了3-4万/平，我干嘛不去买天珺？即便人家周边配套还在完善，那也香啊！
@梅道理
其实两个盘，我觉得定位是不一样的，琶洲南TOD绝对不能称之为豪宅，只能说中高端，天珺在产品上是豪宅。
我选的话，会选琶洲南TOD，因为琶洲南TOD小区大，这样的小区在中心区太少了，配套也能自给自足，自住属性会更强，未来市场能够聚焦的人群也是最广的，所以会更好流通。
我觉得天珺是豪宅定位，但是天花板始终不能跟保利天悦比，因为地段和配套还有江景，仍有差距。
当然，前提是琶洲南TOD定价要合理，我觉得10万内是比较合理的价格，超过的话，性价比就要重新估量了。
可能特别好的朝向、产品、价格，会贴近10万/平。
这个盘子热，也建立在大家对它价格合理预估的基础上，首开定价超过10万/平，就要接受市场的检验了。
@广哥
保利天珺更像是一个氛围感美女，去到现场会觉得江景很美好。
不过实际生活中，在家里看手机看电视，看江景的时间未必长，不过朋友来家，可以装一下X。
生活落到现实，相比之下琶洲南TOD均好性会更好一些，有大社区，有园林，有地铁，距离冉冉升起的琶洲CBD也不远，属于耐看型美女，卸妆（收楼）后，依然好看。
当然我相信在价格上，这两个盘也会有一些差距，值不值得最终还是得看定价。
@园长说广州楼市
从地段上来说，琶洲南TOD的地段更好。
毕竟是越秀打造集商业办公、住宅、公共配套于一体的城市综合体，要学校有学校，要商场有商场。
虽然琶洲南TOD府没江景加持，但有城市界面，下楼可以工作可以蹦迪就很爽。
最后，简单说下房产君对两个项目的看法吧。
琶洲南TOD的火，和项目本身素质的有关，毕竟越秀系的品质还是有的，方方面面都整的可以。
体量够大，所以配套整的相当齐全，近地铁、有学校、带商业配套，加上琶洲CBD的魅力加成，对琶洲New Money的吸引力拉满。
项目户型段可选性较高，125-310平的单位都有，可以说是丰俭由人了。
但是吧，琶洲南TOD的户型虽说不差，但这个设计缺乏豪宅元素（如270度阳台、大横厅）。
举个例子，项目265平的5房，都是传统的竖厅设计，有过道空间的浪费，整体看上去没有特别创新。
这种设计也不是说不好，就很有老广朴实无华的感觉，喜欢与否，得看个人。
项目总体分两期开发，其中，一期是围合式花园设计，这种设计的好处是，楼栋之间的遮挡少，楼间距和采光都比二期好很多。
而且，二期右侧是华南快线，估计会有噪音烦恼。
总结来说，一二期对比来看，一期的舒适度高于二期，越秀显然也清楚这一点，所以一期主打大户型。
内部人员透露，琶洲南TOD首推1#、8#、9#，产品为建面约140、210、260、310平单位，定价10万—15万/平，预计今年五一前后开卖。
和大体量的琶洲南TOD不同，招商保利海珠天珺走的是小而美路线，主要卖点是江景+产品。
出于先天条件限制，天珺只能做加法抬身价。
4栋住宅楼的体量，给保利发挥的空间有限，泳池、私宴厅、休息区等小区配套，巧妙塞在了项目的转换层。
然后，园林绿化面积不大，保利利用江景和户型来补足了。
招商保利·海珠天珺航拍实景图
没有人，比保利更懂琶洲江景房，有天悦“珠玉在前”完美打样，天珺的户型，自然足够让人心动。
天珺最小的，性价比最高的建面约137平3+1房，都做到三开间朝南，带6.5米观景阳台。
所以，天珺首开卖爆也就不意外了，去年年底，项目抢跑开盘，2、3栋200多套单位，线上开盘不到10秒，基本售罄。
当然，天珺新盘秒光有两个原因，其一，土豪苦琶洲无新盘久矣；其二，天珺低开的定价策略。
要知道，在天珺开盘前，琶洲上一个全新盘，可是保利天悦，这么一想就可以理解土豪的“猴急”了吧。
但能卖爆的主要原因，还得归功于天珺首开的定价。
琶洲保利天珺首开价格在8.4-9.6万/平，而这个价格，比周边在售的二手项目都低。
链家数据显示，保利天悦二手放盘价超过17万，最高成交价超过了16万。
有老大哥天悦衬托，虽然天珺在位置、体量以及江景视野上都显逊色，但价格太香了。
毕竟，对比保利天悦的二手成交价，天珺开盘价接近打6折，土豪是真的很难顶得住这样的诱惑。
最后，想问下大家，琶洲南TOD和海珠天珺，你会翻哪个牌子呢？欢迎来评论区留言探讨。
对了，有件事要告诉大家！下周，中海学仕里迎来了收楼，大家都很关注，中海样板房搞得这么好，品质这么赞，收楼真的也会好吗？为此，二娃联系了一位粉丝，准备周四直击收楼的样子。另外，关于广钢公园的进度，也会去直播给大家看。所以，关注广钢、关注中海的宝宝们，一定要“预约”这次直播啊！