重磅！广州多家银行，二手房可按实际成交价放款
近日，广州资深房产专家邓浩志爆料：“广州多家银行已经不按‘二手房参考价’放款，基本上按实际成交价放款。”
这个消息，房产君去年就有听说了，但那时候，只有部分银行可按正常评估价放款。
如果大部分的银行都可以按正常评估价放款的话，对广州二手市场来说，无疑是一剂强心针。
建行、工行、邮政明确，可按评估价放款
房产君第一时间去到各大行核实，多家银行明确表示可以按正常的评估价放款。
邮政银行某支行房贷经理表示：“我们行参考价小区可以按评估价贷款，准确的说是，按评估价和成交价中，低的那个贷款。”
“参考价只是参考，只要成交单价不要高的太离谱，基本能过的，现在不光是我们行，其他行也基本能正常按评估价放贷。”建行某支行房贷经理坦言。
“现在广州的参考价小区，我们都可以按正常的评估价贷款。”工行支行房贷经理说道：“但具体的话还是要以审批结果为准，客户的资质会影响贷款的额度。”
交通银行房贷经理表示：“我们现在只能通过合作的按揭公司进件，不接散客的，关于参考价小区能不能按评估价贷款，不好意思回答不了。”
“我们这些内部政策只对合作的按揭公司输出，需要递交资料进件才能确定，详情可以咨询贝壳等我们准入进件的中介公司。”
中介爆料：银行普遍可按成交价放款
既然如此，那必要去下各大中介公司打听消息了。
德佑某中介对房产君表示：“现在四大行都可以按正常的评估价放款了，但是得找按揭公司，自己去问大概率得到的答案就是不行。”
“像是盈彩美居，参考价是4.8万/平，但现在最低可以按6.2-6.3万/平的评估价贷款，好点的户型，评到7万/平也是可以的。”
“兰亭盛荟就更高了，参考价约5.6万/平，最差的户型，都能按6.8万/平的评估价贷款。”
兰亭盛荟
“如果是首套的优质客户，大部分银行都可以按评估价贷款，然后四大行里可以保证的是工行和农行，中行不一定，他们现在不太接二手房贷。”
“我最近刚成交了一套盈彩美居的78平两房单位，贷款走的是工行，就是按450万的成交价做的按揭，算下来单价5.7万/平，也比参考价高。”
盈彩美居
乐有家某中介表示：“现在很多银行都是可以按成交价贷款，广州不像深圳限制的那么严，我们这边，四大行里工行基本没问题，但能不能过审批，得看个人资质。”
贝壳系按揭公司某位工作人员表示：“现在参考价小区，广州四大行都可按评估价贷款。”
“但不是所有支行都可以，是部分合作支行才行，通过银行政策资源来沟通，具体要看客户情况，流水和征信没问题的话就可以走正常的按揭贷款流程。”
广州资深房贷专家郑大源表示：“广州参考价以前也没有严格执行，其实各个银行执行的力度是不同的，有的就没有执行，有的则打折执行参考价。”
举个简单的例子，之前市场价1000万的房，按正常的首套首贷（3成首付），可以贷到700万，首付只要300万。
但参考价出台后，同样是1000万的房，官方给小区的参考价是500万，业主依旧卖1000万。
但银行只能按500万的总价批，也就是说，同样首套首贷，只能贷350万，也就是说，买家的首付要给650万，凭空涨了一倍多。
现在，对于96个参考价小区，银行可以按正常成交价贷款的话，二手买家的首付压力无疑减少了很多。
也就是说，此前部分受困于首付压力的买家，其购买力将被释放，二手成交的春天，或许，真的要来了。
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