广州最新房租参考价：珠江新城小区暴涨54%，下九路商铺租金腰斩
新的一年，你家房租是否又涨了？
近日，广州市住建局公布了2021年广州市各类房屋租金参考价格标准，为住房租赁人员、各类房地产评估机构、以及政府有关部门提供了重要的租金参考标准。
同时，也为广大业主们在出租房屋时提供了租金报价依据。
珠江新城住房租金涨幅遥遥领先
从整体上来看，2021年，广州住房租金水平稳定在30-35元/平左右。
租金最贵的区域，自然是天河、越秀，月租均价超过60元/平。
全市最贵的租金，位于天河南街的万菱君临国际公寓，每平月租金高达173元/平，不过这个价格也只是保持了2020年的水平，没有变动。
假设一套100平的房子，每月房租将高达17300元。
那最贵的一条街位于哪里呢？
天河冼村街，纳入统计的54个住宅小区，每平米月租金超100元的小区就有22个，其他的也大多在80-100元/平左右。
月租金最贵的项目为尚东君御，135元/平，比2020年的125元/平，上涨了8%。
哪里的项目租金涨幅高？
位于天河猎德街的中海花城湾，2020年的租金参考价格为80元/平，2021年，为123元/平，涨幅高达54%。
纳入统计的24个小区，有4个租金年涨幅超10%。
| 猎德街小区租金涨幅TOP5 | |||
| 楼盘、路段 | 2020年 | 2021年 | 涨幅 |
| 中海花城湾 | 80元/平 | 123元/平 | 54% |
| 保利香槟花园 | 80元/平 | 113元/平 | 41% |
| 铂林国际公寓 | 100元/平 | 117元/平 | 17% |
| 凯旋新世界 | 100元/平 | 110元/平 | 10% |
花城大道2 | 100元/平 | 108元/平 | 8% |
有涨也有跌，只不过这个租金下跌的区域，有点让人诧异。
豪宅区越秀二沙岛，自2020年以来，租金就再也没有上涨过。
2019年，新世界花园的月租金还高达136元/平，2020年至今，租金就维持在95元/平，跌幅达到30%。
宏城花园也出现了相同的情况，跌幅达13.5%。
究其原因，主要是因为新世界花园、宏城花园附近正在修建广州地铁12号线，二沙岛地铁站的出入口就在附近。
因为二沙岛生态环境优越，地铁开通后，将会吸引大量的人群前往观光露营，对于注重隐私喜欢环境清幽的豪宅业主而言，这肯定是大打折扣的。
| 二沙岛小区近三年租金变动情况 | |||
| 楼盘、路段 | 2019年 | 2020年 | 2021年 |
| 新世界花园 | 136元/平 | 95元/平 | 95元/平 |
| 宏城花园 | 104元/平 | 90元/平 | 90元/平 |
| 金亚花园 | 93元/平 | 97元/平 | 93元/平 |
| 新世界棕榈园 | 88元/平 | 88元/平 | 88元/平 |
| 岭南会公寓 | 101元/平 | 110元/平 | 107元/平 |
商铺租金腰斩
相对于住宅租金的稳中有涨，商铺租金近两年呈现出一路下滑的趋势。
2019年，租金单价破千元的商铺有10个；
2020年，租金单价破千元的商铺有8个；
2021年，租金单价破千元的商铺只有4个。
除了越秀区的北京路2路段，连续3年月租金都保持在1700元/平，其余租金大多在下跌。
尤其是荔湾下九路、天河太古汇、保利中辰广场，租金几近腰斩。其中的保利中辰广场，跌幅达到了54%。
前两年租金最贵的商铺为海珠粤民大厦自编19号，单价租金一度高达近3000元/平。据悉，这些商铺主要做布纺生意，由于临近中大布匹市场，周围又有地铁站、公交站，街上人来人往，客流量较大。不过该商铺2021年没有上榜。
| 近三年商铺租金单价破千元的租金变化（单位：元/平） | ||||
| 区域 | 楼盘、路段 | 2019年 | 2020年 | 2021年 |
| 荔湾 | 东方汇 | 1240 | 1200 | 960 |
| 下九路 | 1240 | 628 | 650 | |
| 越秀 | 北京路2 | 1700 | 1700 | 1700 |
| 天河 | 嘉裕公馆 | 1094 | 677 | 605 |
| 太古汇 | 1560 | 930 | 930 | |
| 广州购书中心 | 1009 | 770 | 685 | |
| 天河城广场 | 1425 | 1360 | 1246 | |
| 保利中辰广场 | 980 | 513 | 451 | |
| 濂泉路5号 | 970 | 1123 | 1148 | |
| 金马国际服装城童装城 | 1069 | 1292 | 1157 | |
| 直通车商业广场 | 1220 | 1031 | 988 | |
| 海珠 | 粤民大厦自编19号 | 2780 | 2995 | —— |
| 穗发花园 | 900 | 1018 | 750 |
珠江新城写字楼租金下降
办公楼也和商铺一样，租金下降。
2021年最贵的办公楼位于海珠TIT创意园，月租250元/平，较之2019年上涨了16.8%，是目前广州办公楼租金的天花板水平。
而租金最贵的区域，自然是甲级写字楼最为集中的天河珠江新城，不过这也改变不了租金下滑的趋势。
我们对比了近3年的租金参考价，保利中心、恒大中心、嘉裕君玥公馆、雅居乐中心、珠控国际中心，单价租金跌幅均超过10%。
其中，恒大中心跌幅最大为29.4%。
| 办公楼近三年单价租金变化（单位：元/平） | ||||
| 区域 | 楼盘、路段 | 2019年 | 2020年 | 2021年 |
| 海珠 | T.I.T创意园 | 208 | 245 | 250 |
| 天河 | 保利中心 | 239 | 210 | 205 |
| 广州国际金融中心 | 257 | 245 | 240 | |
| 广州周大福金融中心 | 239 | 233 | 236 | |
| 合景国际金融广场 | 203 | 201 | 209 | |
| 富力中心 | 218 | 216 | 219 | |
| 临江大道1 | 206 | 207 | 194 | |
| 恒大中心 | 204 | 160 | 144 | |
| 嘉裕君玥公馆 | 200 | 175 | 178 | |
| 雅居乐中心 | 200 | 173 | 177 | |
| 珠控国际中心 | 210 | 200 | 176 | |
| 环球都会广场 | 176 | 166 | 200 |
商铺和办公楼租金的下降，主要有以下几个因素：
1、租金高昂，租户被迫退出。
在房价暴涨阶段，商铺、写字楼的租金也会跟着上涨。很简单的道理，无论是写字楼还是商铺的房东，大部分人也是通过贷款购入，因此他们需要收取昂贵的房租为自己创造更大的利润空间。
但是租金高了，租户的利润就会被摊薄，生意难以为继，自然会选择退租。如此一来，待租的办公楼、商铺就越来越多。
对于这一点，二娃表示深有同感。
春节前他专门去了一趟上下九，发现好多店都关门了，而关门的主要原因，除了疫情，还有一点就是租金太贵。（详情回顾👉唉，落寞的广州上下九，好多店都关门了）
二娃拍摄于1月23日
2、受疫情影响。
受到新冠疫情的影响，市场经济下行，贸易企业发展受阻，尤其是中小型企业难以支撑下去，不少企业相继倒闭。
此外，疫情期间，大部分人拒绝外出逛街购物，只通过网购采购一些必需品。实体店生意大不如前，很多商铺失去了客流量，也导致了大量商铺关门。
3、市场饱和。
商铺和写字楼规模太大，市场已经饱和，出现了过剩情况，供大于求，价格自然会降下来。
根据戴德梁行的统计，2021年，广州甲级写字楼全年新增供应达43.1万平方米，净吸纳量达42.6万平方米，是近五年新高。
曾经的“一铺养三代”，未来很可能是变成“三代养一铺”。
而住宅就不同了，核心地段的住宅，永远是不愁租的，房价也是抗跌的，转手的时候，税费也是低于办公楼、商铺的。
好了，如果想要知道你家房租涨了还是跌了，可戳阅读原文查阅完整文件。
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