400万，为啥一定要买黄埔？创新城不香吗！
嗨！我是福州房叔！
好了，言归正传。最近，有粉丝在直播间问起，番禺国际创新城or黄埔庙头，该买哪里？
这两个板块，价格都是4字头，产品面积段也有相似之处。但板块供应、兑现周期、购房逻辑......却暗藏玄机。
今天，咱就来好好聊聊。
房价，一直都是刚需购房者，最敏感的因素。相同价格下，多少要货比三家。
毕竟，知己知彼，百战不殆。
咱们先来看看，这两个板块，都有些什么货。
从户型面积段来看，老黄埔往东，庙头“双雄”，面积段几乎一致。
自住型3房面积，大概在88-89平；改善型4房面积，约115-119平，且均价相差不大，整体总价在400-570万左右。
|臻珑府，投资型约78㎡三房已售完
|越秀·星航TOD和卓越招商臻珑府
刚好，大学城往南的国际创新城，也是双盘鼎立。
星汇文玺，在售约80平2+1房，95平3房，114平4房，均价约4.2-4.5万/平。
这3个户型，卡着刚需和刚改预算设计的，总价在350-500万左右。
奥园恒基·学苑壹号，以江景大户型为主，定位偏改善，最小面积户型去到105平3房，均价在3.8-4.85万/平，总价约400-1000万。
简单来说，无论是户型选择，还是总价预算，国际创新城的两个盘，都有更大的挑选空间。
抛开地段谈产品，就是耍流氓。
就房产君个人来说，我会优先选择番禺国际创新城。为什么呢？
01 老黄埔，属于上一波行情大涨的板块，也是去年限价最猛、维权最多的区域，且供应量不小，其实可以再等等。
02 天量供应，将会影响老黄埔的房价体系。
黄埔三年攻坚方案显示，未来三至五年，老黄埔片区，将有十几个旧改项目，陆续入市，新房市场竞争，将相当激烈。
其中，夏园-南岗板块，就有富力新城、万科黄埔新城、珠光宏岗旧改这几个项目，预计价格在3-4万/㎡。
尤其是夏园附近的万科·黄埔新城，建面约570万㎡，相当于两个合生中央城！据说吹风价3.8万/平。
要知道，庙头板块与夏园-南岗板块，只隔了1-2个地铁站，价格竟相差约数千一平。
庞大的供应量和地缘差价，短期内会拉低庙头块的价格预期，甚至冲击整个老黄埔的房价体系。
03 番禺国际创新城有机会补涨。
再来看看国际创新城板块，缺货多年。2017年至今，只有5宗宅地释放。
如今，思科智慧城已经售光，星汇文玺，只剩100来套货。
尚未入市的两宗地块，一宗楼面价26678元/平，另一宗去到33599元/平，这是片区板块房价的“定海神针”。
有高价地块坐镇，再加上货量少，国际创新城比庙头，更有机会补涨。
对了，本周四，二娃会带着同事去踩盘黄埔多个网红盘，也会进行直播，大家如果关注黄埔楼市的话，一定要记得“预约”直播。