踩盘！庙头星航TOD加推小洋楼，吹风价？你大胆猜

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好了，我们进入主题。昨天，房产君去庙头走了一遭，嚯嚯来两个消息。

1）星航预计5月加推小洋楼，吹风价？你大胆猜。

2）臻珑府预计3月加推新楼栋，吹风价未定。

图片来源 丨 广州房产，禁止转载

我：姨母笑。

嗯！庙头板块的分化要开始了。

黄埔新城的出现冲击市场

广州市规划和自然资源局显示，星航先公布了高层住宅4-8#的建设工程规划许可证，再公布了小洋楼9-21#的许可证，最后公布高层住宅1-3#的许可证。

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为什么星航高层住宅卖得好好的，12月却突然想卖小洋楼？

销售没说，但我们可以合理猜测一下——因为老黄埔的搅局者，万科黄埔新城要来了。

万科黄埔新城位处夏园、南岗站中间，其距离庙头只有1-2站地铁，但吹风价只有4万/平左右，有可能3字头首开，因此大概率会对庙头板块的价格造成冲击。

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最要命的是，黄埔新城建筑面积约570万㎡（规划中），规模相当于约5个猎德村，预计居住超8万人。毫不客气地说，星航和臻珑府接下来的推售过程，都会受万科黄埔新城的影响。

所以，星航临时起意，先把没有竞品的小洋楼拿出来卖，住宅雪藏，等黄埔新城首开风头过去，再寻机会。

臻珑府就没有其他选择，因为它除了高层住宅就是高层住宅，只能硬刚。

星航想涨价，臻珑府想抗跌

我问销售，臻珑府下一批货会卖多少钱？

销售说，可能3月加推3栋（房产君注：这是要抢跑），价格待定。如果还是之前的限价，那么小户型最高不超4.6万/平，115平最高不超4.8万/平。

图片来源 丨 广州房产，禁止转载

那星航的小洋楼会卖多少钱？

销售说，星航预计五月加推南区16-21#，产品为4-6层低密小洋楼，户型为建面约140平大平层，一梯两户设计，总货量只有152套，上层户型送天台，下层户型送花园，中层送露台。

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至于价格，目前有两种口径。

销售A：“如果一定要有吹风价，我们会告诉客户，要卖5.8万/平，首推可能有惊喜”

销售B咬死不肯开口，反复强调：“值得期待、可以入手、引领市场！”

各位看官老爷请综合以上描述，自行判断哪个价位比较靠谱，拿不准的请在评论区讨论。

掐架不如抱团取暖

踩盘过程中，房产君发现了另一个问题，这俩盘似乎不太对付。

比如说，涉及到学校入读的事情，星航的销售会输出：学校是我们配建的，一般而言，配建学校的开发商可以优先入读。

臻珑府的销售会义正言辞地表示：学位是由教育局划分的，没有哪个盘优先入读的说法。

注：学位问题请以教育局最终划分为准

再比如，售楼部外面的横幅也是满满硝烟味儿。

图片来源 丨 广州房产，禁止转载

看到这里，房产君只好叹口气，然后给开发商送上一条不太成熟的建议。

双盘强强联手，尽早兑现配套，拿捏住近地铁优势稳扎稳打，这才是和黄埔新城竞争的最佳姿势。

好了，如果大家还有什么疑问，欢迎留言！或者，下周四晚上8点，来我们直播间，一起聊聊。

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