嗨！我是福州房叔！福州，是一座充满幸福感的城市，更是一座充满想象力的城市。如今，福州都市圈已经批复，2022，属于福州的时代，已经到来。
接下来，福州房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！ 但这个价格，显然很难在珠江新城买到房，所以刚需只能把眼光投向上社、车陂、东圃这些较远的东部板块。两天，房产君和中介聊天发现，天河东圃片区成交开始活跃了。01 东圃一带，最大的优势，就是交通便捷、配套成熟。沿街商业很繁华，车水马龙，烟火气十足，居住属性很强。地铁5号线东圃站，距离珠江新城仅6个地铁站，上班地铁通勤控制在半小时内。所以这一片，人流量相当大。02 东圃楼市，在上一轮行情中，涨幅非常凶，但是经历去年下半年的调控，旭景家园等小区，价格大概回调5000元/平。不过，近期房贷放松，首付查来源放宽，市场看房热度逐步回升。因为行情而降价的业主很少，低价房源大部分都是急售，或有硬伤的。
03 板块西侧的科韵路，诞生了广州第一批IT产业。东圃早期客群，就有部分来自科韵路码农，以及做汽配生意的小老板。如今，东圃主力买家，以在珠江新城、金融城上班的居多。有一部分业主，会为了学位换到天河公园、天河北等片区，或者环境更好的牛奶厂。有地缘情节的买家，也会换在同片区，置换品质更好的小区，比如雅怡居到旭景家园、盈彩美居等。05 东圃板块，整体楼龄比较旧。最新的楼盘，兰亭盛荟，二手成交价已经突破8万+/平，上涨动力很足。06 东圃教育资源，是短板。比较好的学位组合：旭景小学+直升广州奥林匹克中学，在东圃片区来说，是最优选了。07 尽量买带花园的小区，如城市假日园、美林湖畔花园、盈彩美居等。在繁华嘈杂的地段，闹中取静是很难得的。约80-90平小三房，100-120平带主套三房，都是片区硬通货。各位购房者，控制总价预算后，接着就是对比楼盘之间的各种要素了（地铁步行距离、学位、物业、楼龄、总价......）。
房产君整理了东圃一些比较热门的小区，大家可以综合来看看。
第一梯队，兰亭盛荟，美林湖畔，放盘价在7.5-9万/平，以改善型88-120平3房户型为主，约100平以上3房，带主套。第二梯队，城市假日园、盈彩美居、旭景家园、南国嘉园等，距离地铁站在1公里内。2房面积段约70-80平，总价约450-550万；3房面积段在80-100平 ，总价约550-650万。第三梯队，雅怡阁、雅怡居等小区，楼龄比较老旧，部分楼栋加装电梯。最便宜的一套，300万就可以上车2房。综合学位、户型和小区花园来看，第二梯队的旭景家园、盈彩美居、城市假日园，都是不错的选择。旭景花园是开放式小区，内部有底商，物业稍微差一点，且人车不分流。但是教育配套很不错，口碑良好的旭景小学，就位于小区内部，孩子上学很方便。小区里还有一所幼儿园，一楼改造为托儿所，有很多供小朋友玩耍的娱乐设施。小区目前放盘有约82平2房，总价大概在450万左右；约80-104平3房，总价去到500-600万。房子是横厅格局，户型方正，每个卧室采光都很不错。户型图如下：
如果更看重大社区和居住环境，或者为了上小学方便，选择旭景花园。
盈彩美居，距离三溪地铁站约1公里，靠近大型商业体宜家、山姆会员店。对口的盈彩美居小学，就在家门口。小区分为三期，全部都是电梯楼，楼龄在2003-2007年左右。一期和二期，分布有约77-84平2房，全部带双阳台，最便宜的一套也要460万。
约101平大三房，挂牌646万左右，厅出阳台，动静分离。主卧很宽敞，面积约18平，有的业主会把衣帽间改为洗手间，大家可以看看。小区三期以3房以上改善户型为主，面积段约86/94/106平，没有2房可选。老实说，十几年楼龄的房子，户型做到双阳台、格局方正、动静分离、视野开阔，是挺难得的。譬如这套88平紧凑三房，阳台卧室，朝西南向，实用率很高，布局超过当下很多二手楼盘户型。不过价格不便宜，挂牌628万，单价7.13万/平。
房产君个人想法是，第一套房，自住的同时，能有一定升值潜力。就像人生当中第一份工作，得好好选。总价300万的房（从化、花都等远郊就算了），在广州，几乎没有资格谈“投资”属性。但400万+，还可以搏一搏，都是加杠杆，算下来，首付多个30万。大多数人，人生不会只买一套房子。比起匆忙上车，不如努力挣钱，充实资金，等待机会，买到更好的标的。当然，现在就是不错的时机，有“房票”的买家，可以去市场走走啦~如果你有400万+，会选择天河吗，评论区来聊聊吧！
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