人口增速断崖式下跌，广州哪些房子，不能再买了？
去年广州常住人口只增加了7万人，是什么概念？
来看广州历年的常住人口增长图：
在去年之前，每一年新增人口都在30-60万人左右，而去年只增加了7万人，简直就是断崖式下跌。
首先，我们要说明一点，由于统计口径不同，而导致的结果差异：
2021年的常住人口数据1881.06万人，为广州市统计局每年都会统计的数据。
2020年的常住人口，有两个数据：
一个是广州市统计局一年一次的统计数据，为1867.66万人，以此计算，去年新增常住人口为13.4万人。
另一个是第7次人口普查后修正的数据，为1874.03万人，以此计算，去年新增常住人口为7.03万人。
虽然统计口径有出入，但人口新增下降的趋势确是无可辩驳的。
其实，不止广州，整个广东省的常住人口增量，也在大幅下降。
现在我们要知道的是，新增人口下降会造成什么影响？
城市新增常住人口，往往和房价有着密切的关系。
举个例子，2018年的西安，放开落户限制，人口大量涌入，常住人口总数突破了1000万，当年的西安房价涨幅，排名全国第一。
广州的黄埔、南沙也一样，2019年末这两个区放开人才限购，大量人才流入，2020年的黄埔、南沙地价暴涨，楼市量价齐升。
而人口净流出城市，例如鹤岗，只需几万块钱就能买下一套房子。
没有源源不断的人口流入，新开发的房子，卖给谁？
我们来看广州的情况。
根据《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划（征求意见稿）》，荔湾区、越秀区、海珠区、天河区定性为“中心城区”，其他7个区定性为“外围城区”。
《规划》指出，预计到2025年，广州中心城区常住人口675万人左右，外围城区常住人口1425万人左右，两者相加，正好是2100万这个数据。
2021年，中心四区常住人口已经达到623.9万人，未来四年还有51.1万人的增量，每年每区预计要新增3.19万人。
而外围七区，2021年常住人口才1257.16万人，未来四年还有167.84万人的增量，每年每区预计要新增5.99万人。
但是从去年的增量来看，除了番禺区，都没有达到目标。
番禺主要是与中心城区的通勤较为方便，同时又有大量的城中村，房租房价相对而言比较亲民，所以有了大量的人口流入。
中心四区的人口，则一直处于比较饱和的状态，可是对于规划的很多郊区新城，要如何填满？
我们注意到，落户最难的北京、上海，都已经开始放松入户政策。广州在人才引进政策方面，会不会进行相关调整放松，会不会出台生育补贴政策，都值得关注。
还有一个就是学位问题，近两年，广州多区小学都发出了学位预警。
一方面是因为过去十年广州常住人口增长迅猛，另一方面是受到二孩上学潮的影响。
而如今人口增速断崖式下跌，出生率也在下降，未来的学位还会紧张吗？
如果是按照目前的趋势来看，学位紧张问题或许会得到缓解。
除了出生率下降，广州的新学校也在越建越多，很多新楼盘在建设的时候，都会引入新学校。
在这种前提下，未来学区房的价值，也将大大削弱。
最后，关于人口增速骤降，你有什么看法？记得关注我们下周四（3月10日）的直播，我们一起聊聊吧！