笑不活了！许家印怒告贵州首富，因对方没按时交楼

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恒大终于“翻身”，做了一回“原告”，将贵州首富告上法庭！

本喵看了一眼恒大的起诉理由，很不厚道地笑了。

哈哈哈……

居然是因为，对方没按期交房。

漫画 说财猫绘

3月2日，中天金融发布，旗下全资子公司中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司（简称“贵阳国际金融中心”），收到贵州省贵阳市中级人民法院下达的《传票》。

恒大人寿保险有限公司，以房屋买卖合同纠纷对贵阳国际金融中心提起诉讼。

贵州省贵阳市中级人民法院已受理该案，尚未开庭审理。

截图自中天金融公告

原告为恒大人寿，被告包括中天城投及贵阳国际金融中心。

恒大人寿是许家印的，中天城投及贵阳国际金融中心，是贵州首富罗玉平旗下的。

但值得注意的是，去年底，中天金融为了剥离房地产业务，已经将中天城投权股股权出（贱）售（卖）予第三方，但目前资产出售尚未完成。

回到这次的诉讼，恒大人寿起诉的理由，竟然是“因贵阳国际金融中心未能按期交房”。

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时间回到2020年9月（PS：彼时恒大还没爆雷），恒大人寿花了19.16亿，购买贵阳国际金融中心一号楼合计46层的办公物业及合计27层的公寓物业。

猜测恒大人寿也是想把贵阳国际金融中心作为办公点，才会大手笔买了这么多物业。可是18个月之后，贵阳国际金融中心未能按时交楼，恒大人寿打了“退堂鼓”，想要“退货”。

根据诉讼，恒大人寿提出7条请求，句句不离钱。

包括要求中天系返还19.16亿元交易款、支付违约金2.87亿元、支付资金占用费、支付资金占用费的逾期付款违约金、退还维修基金1772.49万元、支付本案件的诉讼、律师和保全费等。

截图自中天金融公告

加加埋埋，恒大人寿要求中天系赔偿的金额至少在22.2亿以上。

因为没有及时交楼，恒大人寿就要求“退货”，那让买了恒大期房的业主们作何感想？是不是也可以因为恒大未能按时交楼，将恒大告上法庭？

也确实有很多人这么做的，所以恒大最近几年吃了不少官司。但问题是，业主走维权程序退房很难，要想从开发商处得到额外的赔偿，更是难上加难。

更有意思的是，这单诉讼案的两个主角——中天金融和恒大人寿。

都是落水的鸭子，谁先上岸还不一定呢~

左为恒大许家印，右为中天金融董事长罗玉平

这场官司

恒大胜诉概率可能很大

2020年，许家印买下的，是贵州第一高楼。硬是要加多一个定语的话，那就是贵州首富罗玉平开发的贵州第一高楼。

罗玉平开发的这一项目里面，最高的那一栋是401米，许老板买的正是最高的这一栋，而且还是几乎整栋买下来了。

从诉讼案披露的情况来看，双方约定，恒大人寿购买国际金融中心开发的金融中心一期商务区项目一号楼6层至51层（不含避难层）办公物业和53层至79层酒店及酒店式公寓物业。

截图自中天金融公告

根据市场信息显示，贵阳国际金融中心位于贵阳市观山湖区，一期项目的建设范围包括1号楼、2号楼、室外婚庆广场以及宴会厅裙楼。

其中，1号楼地上共有79层，1-4层为酒店宴会空间，5-51层为办公楼，52-79层为酒店公寓；2号楼共54层；室外婚庆广场共1层；宴会厅裙楼共4层。

图源自中天金融网站，贵州第一高楼

许老板花不到20亿的价格，买下1号楼的92.4%物业，几乎买下了整栋，从这点来看，说财猫猜测，恒大人寿或是有意将总部搬至贵阳办公。

但事情的进展并不顺利。从中天金融披露的这份诉讼来看，恒大人寿反悔了。

本喵甚至觉得，起诉的理由有点牵强，有理由怀疑，恒大人寿只是单纯不想搬过去办公了，毕竟恒大爆雷，业务都在尽可能收缩。此前，恒大甚至还退掉了深圳总部的办公楼。

但为什么我会说许老板赢这场官司的概率很大？因为白纸黑字签了协议，许老板是有后悔药吃的，可是罗玉平没有。

说财猫扒到一份官方资料，当中提到很重要的一点——

“双方均不可撤销地承诺，在支付第一笔购房款之日起满五年后的任何时间，恒大人寿有权无条件一次或多次，要求中天金融或中天贵阳国际金融中心，以平价回购恒大人寿购买的全部或部分贵阳国际金融中心一期商务区1号楼物业。”

截图自官方文件

这就有点好笑了。

也就是说，许家印2020年买下这栋楼，可以在5年之内退货，而中天金融或中天贵阳国际金融中心只能以“平价回购”全部或部分物业。

这，确实很符合许家印的作风，中天金融还是不够聪明，但也有可能如果当时双方不签这个协议，恒大人寿也不会买下这栋楼。

更重要的是，中天金融董秘曾在去年底回复投资者提问时谈到，ZTF（贵阳国际金融中心的项目案名）为公司的自持物业。

一般自持物业是不允许开发商转卖，只能出租，或者有自持的时间限制。

此外，说财猫还发现，贵阳国际金融中心一期及商务区的开工时间为2013年。

若以当时恒大人寿买下的时间节点（2020年）来看，这个项目事实上早在7年前就已经动工了，开发了7年之久，一期及商务区的首批竣工时间却从2020年7月延迟到了2021年9月。

截图自官方文件

这样看下来，中天金融大概率要吐出那笔钱（19.16亿元），至于恒大人寿能不能拿到赔偿如利息、维修费、律师费等，就看法院怎么判了。

贵州首富“罗半城”，赔了夫人又丢城

恒大人寿许家印，没了地产还有保险

中天金融是贵州第一家上市民营企业，也曾是贵州之光，就像恒大之于广州那样重要，毕竟恒大也曾为广州拿下500强民营企业的称号。

罗玉平是贵州首富，贵州人民喜欢称他为“罗半城”。

兴许是因为罗玉平早年包工头的身份，在贵州的房地产市场做得风生水起，还曾是贵州数一数二的房企，相当于“地头蛇”的存在。

最早，罗玉平在金世旗房地产任总经理，2005年前后，他在贵州以“金世旗楠苑”和“金世旗帝景传说”两个地产项目，在业内打响了名声，开发项目也越做越多。

2007年，金世旗国际控股股份有限公司入主中天（1994年在深交所挂牌的“黔中天”），更名为“中天城投”，以此为起点，罗玉平进入资本市场，如鱼得水。

图源自企业官网，中天金融集团总部中天·201中心

罗玉平经历过房地产发展的黄金时期，财富逐渐积累，他对于公司的发展战略也经过了多次调整，主要是不满足于仅仅做房地产。

2009年，中天城投提出“房地产、会展旅游、矿产资源”三驾马车，三年后，又变成“城市运营、商业地产、资产管理与文化旅游会展、矿产与能源”四大多元产业发展。

到了2014年，罗玉平进军金融行业。就像很多大佬致富的故事一样，起于房地产、狂于金融业，最后都碰到了资金债务危机。

最疯狂的是2015年，中天城投提出“金融、康养、精品地产”产业格局，收购了一批金融类企业，包括中融人寿，还控股海际证券、友山基金，并且设立上海股权投资基金、上海虎铂基金；

在科技金融领域，中天城投甚至入股了多家企业，控股中黔金交及上海柯斯软件。（消息源于中天金融官网）于是在2017年4月，公司更名为“中天金融”。

但2021年，债务重压之下，罗玉平不仅将苦心经营了20多年的地产板块卖掉，甚至还较初次转让价降了90亿，是不是贱卖不知道，但交易价格是直接缩水了一半。

截图自中天金融公告

根据2021年8月底的公告，中天金融暂定以180亿的转让价格，将中天城投100%的股权转让给佳源创盛，后者为浙江富商沈天晴的控股公司。

但三个月后，中天城投全部股权的转让价格变为89亿元，直接腰斩。转让后，中天金融将不再持有中天城投的股份。

截图自中天金融公告

最近几年，在去杠杆的大环境下，很多企业都陷入了资金链的危机。中天金融也不例外，截至去年6月底，其资产负债率达到85%，流动负债473亿元，总负债额1337亿元。

千亿债务压顶，受困于融资环境恶化，罗玉平只好“断臂求生”。

中天金融剥离地产之路并不顺利，“接盘侠”佳源创盛近期还传出5000万定融产品已实质性违约，最终罗玉平能不能拿到这笔钱都还是个问号。

许老板也同样未能走出困境，但恒大人寿，估计是许老板的最后一块牌了，甚至还是一块有点价值的牌。要知道，保险牌照可不是那么容易拿到。

至少恒大危机以来，尚未传出许老板要将恒大人寿“割掉”的消息。

在2015年，恒大全资附属公司恒大地产集团（南昌）有限公司获批以39.39亿元，向重庆城投和重庆市地产集团收购中新大东方人寿50%股权权益，“中新大东方人寿”更名为“恒大人寿”。

至今，恒大仍然持有恒大人寿50%的权益。

唏嘘是真的唏嘘。

许家印和罗玉平都曾是首富，却又如此落魄要对簿公堂。

为了活下去，大家都不容易。

好了，如果大家还有什么疑问，下周四晚上8点，来我们直播间，一起聊聊，记得要先预约噢！

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