火爆小红书！黄埔有个全新盘，只卖9000元/㎡！
今天，我和我爸拿了15万，准备去买一套江景房，还送一个车位的那种。
没开玩笑！
事情是这样的，昨天晚上，一位朋友来问我，有没有听说过临港ATM云寓？
答案肯定是没有的，然后我就去小红书一搜，好家伙，一路翻下来，全都是“均价9000元/㎡”、“好看便宜临近地铁”、“总价30万送车位”等字眼...
于是，我立马就和我爸拿了15万，第二天一早，我和二娃请假，但二娃不批，有关系吗？没关系！
我马上就要变成房东了，还上啥班！今天我就要旷工买房！
周边有三个地铁站，南向可望江
坐上地铁5号线，从文冲站A口出来，打开导航一看，走路要1.1公里，不算远，于是我迈开自信的步伐，往项目走去。
嗯，阳光明媚，是个买房的好日子！
不一会儿，就走到了目的地，一位销售接待了我，热情的介绍起了项目。
项目叫临港ATM云寓，位于黄埔区石化南路西侧，属于文冲板块，南边可以看珠江，位置还算不错。
交通方面，周边有三个地铁口，分别是5号线的文冲站，13号线的裕丰围站以及双岗站，步行距离均在1.3公里左右。
周边配套也一应俱全，项目靠近大沙地商圈、惠润广场，再远一些还能去到三溪的美林天地、宜家家居。
嫌远也没事，项目楼下就有四层商场，也能满足你的购物需求。
医疗方面， 有三甲医院中大附属第一医院，公园配套也不少，有黄埔公园、文园山公园、牛山炮台公园。
吃喝玩乐应有尽有啊！越听我越忍不住，想要赶紧刷卡！
不到10年回本？买房送车位？差点上了大当！
当然，项目该了解的还是要了解。
临港ATM云寓占地约1.9万平，总建筑面积约为3.6万平，共规划一栋21层高的公寓以及1栋4层高的商场，预计今年年底收楼。
需要注意的是，2-8层的公寓购买后，只能交由开发商指定的酒店包租，需要签10年期约，8层以上就没有限制了。
目前在售的主要是使用面积约42.3平的平层公寓，总价在34-38万/套之间，使用面积约42.3-81平的复式公寓，总价在60-80万/套之间。
户型图如下。
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我现场让销售算了一套约42平的平层公寓，折后总价为36.9万，折合下来还不到9000元/平，划算啊！
销售还帮我算了，给酒店包租的租金回报率。
酒店包租的租金回报，由保底租金+盈利分红组成，其中，保底租金大概每月为2000元，盈利分红，则是业主和酒店按照30%和70%的比例来分。
按照周边酒店的平均水平，每日租金有350元，按照6成的出租率，每月的收益就有6300元，减去保底租金2000元，再减去运营成本500，还剩3800元，业主取其中的30%，1140元/月的租金分红。
也就是说，业主每月能收到的租金为2000+1140=3140元/月，租金回报率高达10%！
听完后，当场我就准备刷卡，但接下来，销售的一句话，让我立马转换了态度。
“这边还要和你说一下，我们公寓是没有红本的噢，而且2012年拿的地，产权只剩30年了，而且我们还有一个优惠，就是一次性付款的话，我们还送你车位的5年使用权噢！”
我擦！没有红本，那不就是使用权公寓吗？感情送车位也是送车位使用权啊，骗鬼呢？
从销售手中抢回银行卡后，我骂骂咧咧地起身离开。
我离开时，现场人还不少，十分热闹，甚至还有好几个客户，已经被“忽悠”地刷卡了，出于自身安全考虑，我也只能摇摇头离开。
使用权公寓，为什么不能买？
使用权公寓，顾名思义就是只有使用权，没有产权，也就是没有红本本。
说白了，就是等于你花了一笔钱成为了这套公寓的二房东，租了30年房子而已，没有产权，就随时面临易主的情况。
没有产权，未来项目房价涨跌与你无关，并且将来转手也会受限制，万一出了什么问题，维权都很困难。
再者，法律规定，房屋租赁期限不得超过20年，预付租金不得超过12个月，超过20年的，超过部分无效，那些一下叫你给40年租金的，你要小心了。
好了，房产君今天该说的都说了，听不听就由你们了！
最后，如果大家对买房还有疑问，周六早上10:30，来我们直播间，一起聊聊，记得要先预约噢！