传李嘉诚回国？在广州，他还有个盘能卖10年
什么！李嘉诚又要跑了？！再次见到热搜上的李嘉诚，房产君心里咯噔了一下~
不过，李嘉诚这次要离开的地方是曾经心驰神往的英国！
“中财社”的消息甚至指出，李嘉诚要二度入籍中国，为此缴纳500亿的税款。
房产君查阅资料后发现，尚未有任何官方或权威财媒跟进报道，有不少人辟谣称是FAKE NEWS（假新闻）。
不过，李嘉诚的确在不断寻求出售手里的资产，包括英国伦敦写字楼、英国配电公司、航空租赁公司、欧洲电信基础设施业务等等，总价值超过2200亿人民币。
可以确定的是，站在一个历史的重要节点上，李家手上再次握有海量现金。
那么，这些钱将流向何处？
李家旗下公司长实的执行委员会成员马励表示：“集团现金充裕，将继续在不同的地区，包括内地及香港物色更多新投资机会。”
乘着李嘉诚回国这股热浪，房产君决定去看看他在增城的别墅盘“逸翠庄园”。
| 图拍摄于3月份 逸翠庄园项目
这个盘到底有多魔幻呢？
从2005年拿地开始，直到2013年才开始对外销售，逸翠庄园发展至今，只卖到了第3期。
问题来了，项目总共规划有多少期呢?有12期！是一个超过3000亩的超级大盘。
按照9年卖3期的销售节奏，即便未来加速，这个盘再卖10年没问题！
真正实现，爷孙四辈同住一个小区。
| 图拍摄于3月份 逸翠庄园前三期沙盘展示
话不多说，我们先来看看项目的区位怎么样!
逸翠庄园位于增城的朱村板块，距离增城区府的荔城板块不远。
交通位置上来说，项目处于广汕公路旁，距离21号线的钟岗站的步行距离约2KM出头。
值得一提的是，逸翠庄园的马路对面就是保利中海金地·大国璟和华润置地润悦，项目侧方为实地蔷薇国际和国贸融创·学府壹号。
| 图拍摄于3月份 逸翠庄园南门实拍
| 百度地图截图 蓝线仅为在建区域，不代表全盘
逸翠庄园最显著的优势是教育资源。
广汕公路对面的执信小学已经正常招生，一墙之隔的执信初中将在年底落成。
站在逸翠庄园的西侧，往对面看就是执信中学正在施工。当然，能否入读要以当年教育局公示为准。
| 图拍摄于3月份 逸翠庄园与执信中学一墙之隔
周边整体的居住氛围不错，但目前商业比较匮乏，在营的购物中心万达广场和东汇城都有一定距离。
| 图拍摄于3月份 逸翠庄园示意图
了解完了周边，再来看项目本身。
逸翠庄园是较为少见的纯别墅盘。至少到目前为止，小区的规划里仍然没有高层设计。
围着小区逛了一圈后，房产君发现，已售房屋的入住率很不错，尤其是针对别墅盘来说。
很多房子都有人为打理的痕迹，或门口停有车辆，还有不少仍在装修中。
| 图拍摄于3月份 逸翠庄园小区实拍
当然，装修多随之而来的是尘土问题以及噪音问题，逸翠庄园均为毛坯交付，所以家家户户都曾经历过这个阶段。
| 图拍摄于3月份 逸翠庄园出口实拍
目前，项目已经建设到第三期了，在售主要产品为处在半山腰的双拼叠墅，分为上叠和下叠。
两个房型均有独立的进出口，都是4房的设计概念。
| 图拍摄于3月份 逸翠庄园叠墅户型展示
上叠建筑面积约为214平方米，总价在450-500万之间，单价在2.4-2.6万/m²左右；
下叠建筑面积约为251平方米，总价在400-450万之间，单价在1.7-1.8万/m²左右。
接下来，项目将推出第三期位于山顶的类独栋别墅。
| 图拍摄于3月份 逸翠庄园户型展示
整体建筑面积大约在278平方米左右，总价预估在700-800万之间，设计有6间房，单价大约在2.7万/m²左右。
再来对比一下周边洋房的售价，保利中海金地·大国璟的均价大约在1.9-2.1万/m²，华润置地润悦均价在1.7-1.9万/㎡。
作为一个别墅盘，逸翠庄园的整体售价对比周边高层的溢价较低。
逸翠庄园的故事充满了魔幻。
地块最早在2005年的时候，就被李家收入囊中，具体过程也很曲折，感兴趣的朋友建议自行搜索（牵扯比较多，房产君心里怕）。
最后收下来的价格是多少呢？3.2亿左右。
多大的地块？超过3000亩（另一说为3200亩），平均一亩地的价格计算下来，约30-32万元之间。
即使按容积率0.6和最低3000万亩的面积保守计算，120万平方米的建筑面积，楼面价大约在266/m²。
对面大国璟的地块是保利在2018年拿下，楼面价达到了12489/m²。
在13年时间过程中，地块单价上涨了46倍，而且还是保守估算。
据说，逸翠庄园当时是准备快速开发的，但是遭到了一些阻碍，被迫延期。
| 图拍摄于3月份 逸翠庄园二期项目实拍
这一拖就是8年，直到2013年项目才面向大众开售（12年开启内部认购）。
当时，逸翠庄园的开盘价大约在8000-9000/m²均价左右。
相比现在1.7-2.7万/m²的价格区间，9年时间的涨幅并不大。
值得一提的是，项目配有一条商业步行街，但直到今天仍未开始对外招商营业。
|图片出自长实集团2020年报
逸翠庄园规划有12期之多，按照现在只卖到3期的节奏，说不定在2050年还能有新盘出货。
不过，时至今日，逸翠庄园余下有几期的土地权情况仍然不是十分清晰。
逸翠庄园的慢节奏与李家自身追求有关，在北京、上海、成都等地的项目都曾面临囤地、捂盘的拷问。
李家的房地产节奏向来与国内开发商的快周转不同，讲究的是“慢开发、高利润”。
说好听是长期主义，做时间的朋友；激进点就是捂盘，捂盘，捂盘。
早在2006年，旗下公司就被东莞市政府罚款近8000万元，理由就是囤地不进行建设销售。
有些时候，为了避免受到相关处罚，项目会正常进行开工建设。
但是，速度嘛？就靠大家自己想象了（参考疯狂动物城里的闪电）。
商人是逐利的，李嘉诚说过：“希望大家不要给我戴上什么帽子，无论高的，还是矮的，我都不想有。因为我不是道德家、教育家、更不是什么阴谋家、政治家，我仅仅就是一个商人而已”
好了，大家对于李家可能回国加大投资，有什么看法呢？还会欢迎这位“商人”的到来吗？
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