我去，这个82㎡户型，逆天了！
说真的，二娃很少夸一个楼盘的户型做得好，除非真的忍不住！
比如去年，在刚需户型里面，我唯一夸过的楼盘，只有庙头板块的卓越招商臻珑府。
这个楼盘的户型好在哪里呢？这篇文章，咱们就不细说了，感兴趣的朋友可点击文章进行回顾：二娃探盘：吹风5万/㎡！老黄埔再添新盘，户型爆赞！
今天呢，二娃想要实名表扬和夸赞一个楼盘，它就是新塘全新项目——广州远洋天成。
| 项目实景图
而我要夸赞的户型，是他们即将推出的82㎡3房2厅2卫户型。
不卖关子了，咱们直接上图！
| 82㎡户型图
看完这张图后，你是不是也不敢相信，这是一个82㎡的户型？
然而，人家确确实实只有82㎡！不过，据现场销售透露，加上赠送面积的话，该户型实用率高达93.6%！
就问你一句：牛不牛逼？
来，先上个一镜到底的视频，给大伙儿尝尝鲜。
二娃总结了一下，这个户型呢，一共有6大优点：
★ 优点1：玄关入户处，竟然也有个窗户，这样一来，即便是阴雨天气，进门处的采光依然很好。这一点，我在其他楼盘的户型里，很少见到，更别说80多平米的刚需户型了。
| 进门玄关处，也窗户
★ 优点2：在广州，82㎡的户型能做到3房2厅2卫带主套，同时满足客厅餐厅南北对流的项目，我暂时还想不出第二个。
| 客餐厅、主卧都能南北对流
★ 优点3：所有房间，再加阳台，全部南向（4开间南向），没有一个房间是北向哦。
★ 优点4：主卧窗户为L型，景观面广不说。同时，人家衣柜这一边也有个飘窗，也能做到南北对流。
★ 优点5：为什么这个户型的实用率能高达93.6%？因为人家哪哪儿都是飘窗，而你懂得，飘窗是不算在面积内的。
| 实用率之所以高，其实秘诀在于飘窗
★ 优点6：长辈房和卧室区域分开，避免双方打扰，尊重各自的生活习惯。
再来看看，这个户型在整个小区的楼栋，是如何分布的：
没错，该户型全南向，要么是西南，要么是东南，没有北向！
不得不说，这个户型做得是真的好。这也是2022年以来，二娃见过做得最好的刚需小3房了。
嗯！声明下：我没收钱，但真心夸！
当然，这个楼盘即将要推出的户型可不只有82㎡的3房，还有72㎡的3房2厅1卫户型（户型图如下所示）。
同样，这个户型也没北向，全是南向，要么东南，要么西南。具体分布情况如下图所示：
另外，据现场销售介绍，远洋天成还有107㎡的4房2卫户型，但首期不会推出，后面才会加推出来。如果想买，只能等等！
下面，二娃再简单讲讲这个楼盘。
| 远洋天成地理位置示意图
远洋天成，位于增城新塘板块，地铁13号线官湖站地铁口附近。
从地铁A出口步行到项目约1.1km，不算近，但也不算远。反正二娃勉强能够接受。
今天，算是项目正式开放示范区和样板房，现场人很多，看个样板房快挤死我了。
| 项目现场人气
整个项目体量不算大，总共也就4栋楼，全部为2梯5户设计。
据现场销售介绍，远洋天成将首推4号楼建面约72-82㎡的3房户型。预计4月开盘，目前吹风2.3万/㎡！
| 项目沙盘
至于配套的话，目前周边还比较缺失，需要时间去完善。而教育方面，项目自己没有配建学校，只能按照地段划分去读周边的学校。
目前周边已有的学校包括天伦学校、新星幼儿园、汇美天恩中英文学校、瑶田小学等。
| 项目周边情况
那么，大家觉得这个楼盘怎么样，开盘能卖多少钱？你们喜欢他们的户型吗？
哦，对了！下周四中午12点，二娃和园长将会去增城进行踩盘直播（不是去远洋天成哈）。如果你对增城楼市感兴趣，一定要记得“预约”哦！