二手成交价，牢牢站稳8万+的美林海岸，还会不会继续涨下去？今天，房产君收到消息，美林海岸一套建面约121.4平的三房，二手成交价1200万，折合单价98847元/平，这还没加上约6.3%的税。
最近，天河的二手房成交势头非常凶猛，说真的，把我这个楼市老司机都吓到了，我工资的涨幅，啥时候才能实现这种大跃进式的突破啊。其实吧，超9万/平的二手成交，在珠江新城一带不算少见，但放到员村一带，就是大新闻了。据了解，这套单位是美林四期的房源，建面约121.4平的三房，西南向高层，可望江。
业主挂牌价1200万，最终成交价也是1200万，房源挂牌了78天，也就是说不到3个月，就按业主的理想价格卖出去了。同时，这套房源是满二唯一的房源，按广州最新政策，不满5年的房源，还要额外给5.3%的增值税，再加上1%的个税。算下来，这套房子比普通满五年唯一的，多了6.3%的税费。
在带看记录中，有这么一段话，每天下班后17：30-18：30可以安排看房，需要提前约，还得录陪看。业主不让拍VR，不提供三证，1200万含一个点佣，不含增值税，买家需要额外给80万左右的税费。说回项目，美林海岸是二手网红盘，在员村人气小区榜上排名第一。近一个月以来，房客比也是呈现上涨的趋势，客多房少，房源紧俏。
客观上说，美林海岸的条件确实可以，金融城的地段，环境好，学位好，还有一线江景。
之前还因为小区柱子断裂“火”了一把，物业老旧的隐患还是有的，性价比高不高，见仁见智。看看链家，目前美林海岸花园的二手挂牌均价，直接破10万/平了，贵也是真的贵。
好楼层，好朝向，可望江的房源，刺破9万的价格勉强可以，毕竟金融城的未来，前程还是光明的，但如果是一般的房源，就不太建议高价位入手了。
好了，大家觉得美林海岸花园值吗，欢迎来房产君的直播间讨论。
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