楼面价44372元/㎡！琶洲保利天斯规划曝光！竟有叠墅！

今天，海珠区保利天斯项目公布了规划，鉴于大家盯着这块肥肉很久了，所以我直接说重点。

项目主推改善大平层，货量预计在500套上下，里面有极少量一线望江四层叠墅。预计会是琶洲南TOD项目的劲敌。

为啥会是劲敌？

因为项目位于华南快速干线和新滘东路交叉口西南侧，紧邻海珠国家湿地公园，从项目出发，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。

两公里的路程，如果有明显的价差，换你来选，你会选哪个？

好，如果答案还不明确，那就把问题丢一边，我们先看保利天斯项目的具体信息。

天斯地块是保利在去年12月用底价拿的地，楼面价44372元/平，冲进楼面价榜单TOP8，值得一提的是，这块地是底价出让。

很多人都不理解，为什么没有开发商同保利竞争。

在我看来，这件事有两个原因。

一是当时大环境不好，不少房企资金紧张；二是这块地胜在地段极佳，却在周边环境上有所欠缺，极其考验开发商的操盘能力。

这就是为什么拿地的是保利。

规划图显示，保利天斯项目将建21栋住宅+1栋政府统筹房源+1栋12班幼儿园，其中16栋住宅为小高层，5栋为叠墅，预计总货量不到500套，一线临江的叠墅可能不超50套。

拉个模型出来，大概就是这样子。

为了做好这个项目，保利做了哪些努力？

第一，项目北高南低，尽可能多地打造江景户型。

第二，建筑没有平行道路排布，而是山墙面朝华快，尽可能地降低噪音干扰。

第三，整个项目布局呈东西排布，有利于拉开楼间距及围合活动空间。

总的来看，保利尽可能地保证了各户型的舒适度，产品力已经可以预见。那么，待揭晓的就只剩一个问题：一半单位要卖给无房家庭，这项规定又要如何应对？

欢迎大家留言讨论，评论区见。

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