真的，广州二手房市场回暖了！
前段时间，二娃写了一篇文章叫“准备好钱！广州楼市，要醒了！”
其中，我有一个论点是：广州二手房挂牌量猛增，突破了10万套！这是广州楼市回暖的一个重要信号。
| 截图于2月6日
为什么当时，我会得出这样的结论呢？
因为我觉得，大家突然集体挂出房源去卖，证明发现了市场回暖的特征，想趁着这个时间赶紧卖房，进行置换。毕竟，市场好的时候，才会有这么多人挂房来卖。市场差的时候，大家都舍不得卖，因为卖不起价格。
然后，就有几位粉丝针对这个论据，反驳我说：“仅仅是二手房挂牌突然猛增，并不能证明楼市回暖，除非是挂牌量和成交量同时猛增，才能证明。因为，挂牌量变多也有前期卖不出去积压的原因。”
U1S1，其实二娃觉得他们说得挺对的。仅凭挂牌量猛增，好像确实不能证明市场回暖。
但关键的是，从广州三月的二手房成交数据来看，市场真的在回暖！
三月，广州二手房成交套数，环比上涨101%
据广州市房地产中介协会数据显示，2022年3月（2022.2.26-2022.3.25），广州二手住宅共网签8413套和82.80万㎡（自然成交+中介促成），环比分别增长101.46%和106.67%。
而由中介促成的二手房交易，分别为1953套和18.38万㎡，环比分别增长114.85%和118.63%。
当然，三月环比上涨能超100%，一方面在于2月为春节，交易气氛比较冷淡。另一方便在于，3月各种政策开始放松，房贷利率开始下调，刺激了更多刚改客户出手买房。
天河成交989套二手房，环比涨120%
值得一提的是，3月广州各区整体网签套数和网签面积，环比均有大幅度回升。
其中花都成交984套、天河成交989套，增长幅度均超过120%。而海珠、白云、黄埔、番禺也不差，增长幅度超过100%。即便增长幅度最差的越秀区，也成交了799套二手房。
不过，但从整体成交套数来看，黄埔和南沙二手房成交依旧垫底。分别只成交了337套和268套（包括自然成交+中介促成）。
3月，中介在南沙成交的二手房，只有40套
值得一提的是，如果不算上自然成交的套数，3月，中介在南沙促成交易的二手房只有40套，但环比增长却高达345%。
说到这里呢，二娃可能就要稍微提醒一下大家了：南沙3月一手房成交套数可是去到了526套呢（统计数据2月15日-3月15日，不包含别墅）。
这么一算，3月南沙二手房成交量，在总成交量中占比率低至7%。这也间接证明，南沙二手房流通性较弱，投资客需谨慎。
二手房，60-120㎡户型最好卖
另外，从数据中可以发现，中介促成的二手房交易中，60-120㎡的户型面积段占比最高，达65%。
其中，60-90㎡户型段，成交占比达37.43%。
这也说明，在高房价的广州，小户型2-3房，在二手市场交易中最受青睐。如果投资，建议买小户型为主。
此外，我们还能看到，2022年1月至3月，买房贷款的人也越来越多了。从48.37%增长到了54.22%，这说明，二手房市场，确实有在悄悄回暖。
那么，你们觉得现在该买房了吗？欢迎留言评论，也可以“预约”我们周四的直播间，我们到时候面对面讨论。