嚯！广钢234高清户型图、效果图、价格，我搞到了
从拍地，公园动工，出规划、户型图，诚意登记，它都置身光环之下，成为市场的焦点。
当下广州，能获得如此大关注度的，非广钢234地块——中海·保利朗阅莫属。
每出一条动态新闻，大家都开启疯狂提问模式，有了规划图狂催户型，有了户型图就拿刀追问价格。
讲真，这可真不能怪房产君，谁叫他们家每次放料只放一粒米，还生怕给喂撑了
不过，作为一个专业的房产小编，房产君啥都缺，就认识的人不缺。
趁着清明假期，立马约上设计院的朋友，一顿价值近四百的双人份怂火锅之后，你们想要的独家一手资料，轻松拿捏。
打开一看，资料贼多，什么效果图、户型图、价格，通通都有，来来来，今天就和你们使劲唠唠。
先来看几张内部高清效果图。第一张，是小区的景观大门。
最明显的，莫过于中间的那株罗汉松，有喜迎八方来宾之意，在很多项目里，都是造价上百万甚至上千万的名树。
下方还有大块整石，周边镶嵌灯带，有种星光灿烂的感觉。
整体采用了酒店式回形落客大堂设计，可供车行出入，气派非凡，也增强了归家仪式感和开阔感。
大门铝板压顶、曲面墙、采光天井，复杂程度，感觉说是艺术品不为过吧。
第二张，最大的亮点无疑在于案名。
你看，大大的“中海·保利朗阅”几个字就在上面，这回案名可是真·板上钉钉了。
再看第三张，这是大门进去之后的连廊，姑且可以理解成归家大堂。
中国传统的皇家造园手法，向来讲究中轴对称的尊贵礼序，中海·保利朗阅也是如此，整体对称式打造，还设计了水景，寓意四水归堂，聚风聚水，聚光聚财。
这里也有大尺度采光天井，透过「取景框」，是不是有一种身心俱静的感觉？
映入眼帘的是岛式花池树景，据我司两位“景观大神”目测，天井里的应该是乌桕树，在水幕造型墙的互相融合下，简直美得像一幅山水画。
叠加上水景，又有一种豁然开朗、别有洞天的感觉。
光看这几张效果图，好几位同事都流口水了，也开始理解为什么广钢234地块这么受关注了。
广州东西两翼起飞，主城少有连片开发
在房产君看来，广钢234地块的关注，首先源于近年来，广州西部的飞跃蝶变，以及回归主城旋律的深入人心。
众所周知，作为大湾区的虹吸入口，广州西部的发展势在必行，这里是广佛的几何中心，又是千年商都的起点，重任在肩。
广州十四五规划中，也提出东西两翼齐飞，形成沿江、东南部、西部三大产业带，实现产业协同互补、集聚集群集约发展。
丨图：视觉中国，已获授权
密集的规划也在西翼CBD集中落实，奏响冲锋号角。
3月29日，广州举行2022年重大项目集中开工竣工签约活动，其中荔湾谋划推动重点建设项目超130个，总投资逾2629亿，年度投资超300亿，规模再创新高。
“三馆合一”项目的非物质文化遗产展示中心、文学馆已封顶，美术馆预计4月底主体封顶。
广船一期建设量已达60%，广州国际医药港首期投产运营，鹅潭一号总部计划年底主体封顶，新隆沙、陆居路、花地湾、广船等片区正加快完善。
最为瞩目的，无疑是日新月异的广钢新城。
从地段的含金量看，这里是广州的第一圈层，人口密度、资源和配套的密度，都是广州顶尖的存在。
相较东部教育、医疗等配套都是新建或规划阶段，广钢新城一切都是现成的，有更完善的配套，更优质的学校，还有着可以逛吃逛吃的摩登商业街。
地段的差异，也决定了广钢新城居住品质的优越。
近年来，广钢新城入住率直线飙升，目前大概入住了近10万，今年更有望达到12-15万。（来源：广州荔湾发布）
而且，作为主城内少有的连片开发、统一规划的片区，广钢的战略性和完整性也是顶尖的存在。
毕竟，目前主城大部分豪宅盘都是单个出击，广钢新城也是抱团作战，力量更强大。
从2万+到7万+，广钢持续兑现
更关键的是，广钢还有继续展翅高飞的可能。
中指院显示，过去几年来，广钢一直是中心四区的成交主力，稳居市区TOP1，当之无愧的人气选手。
而随着配套陆续蝶变，广钢更是从2015年的2.8万/平，跃升至现在的6-7万+，爆破力足见一斑。
别忘了，这里还在继续盖学校、建地铁、造公园、修马路，在广州一季度重大项目里，我们也能看到广钢中央公园、广钢文化设施的身影。
同时，也有消息称，广钢今年或又有一所优质学校加入阵营。
再加上广船、医药港的陆续开发，未来广钢也还有大片空间可以想象。
丨摄影：@广州房产
吹风7.5-8万/平，广钢跳板还会更高？
值得一提的是，房产君获悉，中海·保利朗阅吹风价约为7.5-8万/平。
对于关注广钢的朋友来说，这或许是一个意外彩蛋。
其一，这宗地块本就配建了公园、学校、城市道路等，实际可售楼面价去到4万以上，去年业内预估售价可能会去到8万+。现在这个价格，还是有一定程度的惊喜。
其二，目前板块内也有7万+的真实二手成交，对比之下，更高配、更纯粹的中海·保利朗阅的优势也很明显。
| 来源：广州公共资源交易中心
其三，纵观市场，一个成熟板块卖到最后，往往也最容易超越想象。
参考珠江新城，2009年6月，最后一宗宅地以15324元/平的楼面价出让，成为珠江新城最贵的住宅用地。
当时周边一手约为1.5万/平，专家判断日后售价约为2.5-3万/平。
但2014年，越秀星汇御府首次开盘，均价6万+，相较之前预判翻了一倍多，如今二手更是去到了13万+。
道理其实很简单，因为在时移世易间，珠江新城配套不断在兑现，板块价值也在不断成长。
丨珠江新城，摄影：广州房产 细鹏
这意味着，中海·保利朗阅虽然现在吹风7.5-8万+，也不排除以后还有更高的跳板。
最重要的是，作为广钢的最后一块地，这也是入主广钢仅有的最后机会了。
板块内仅有的两个一手盘已经开始清货；至于二手，基本都是不满五重税。
对比之下，中海·保利朗阅关注度自然更高。
128平高清户型曝光，产品有多绝？
而且，中海·保利朗阅，还是保利和中海的双强联手，由保利负责操盘。
前者参与了广钢8大项目的开发，更有着“保利广钢城”的美誉，对广钢的了解更为深刻；后者则打造了中海花湾壹号、中海学仕里等标杆盘，期待值直接拉满。
房产君了解到，整个项目规划了11栋31层高的住宅，容积率约4.5，总货量约1600套。
要知道，这可是寸土寸金的中心四区，有些楼盘容积率甚至去到5-6，而中海·保利朗阅容积率约4.5，在广钢也是位居前列的存在。
而且，项目整体采用蝶式设计，做到100%全南向设计，日照充足，视野无遮挡。
至于户型嘛，则涵盖建面约98平三房，建面约128平、142平、179平、182平四房。
这次，房产君就成功薅到了一张建面约128平的高清版户型图。
一一拆解下来，不得不说，产品是真的赞。
第一，五开间朝南，开间约5.3米的大客厅，长约7.9米的景观大阳台，全屋13处采光点。
需知，大户型做到四开间朝南不奇怪，但128平做到五开间朝南就比较少见了。
而且，走进屋内，从入户到客厅、学习区，再到所有卧室，每一处都能享受无尽的阳光与清风，满屏诗情画意。
其中，主卧还做到了270°飘窗，没有一丝风景和阳光能逃离掌控。
第二，相较于传统大户型，单纯只为放下更大的家具、更大的空间，中海·保利朗阅建面约128平的户型，则让每一个空间都更灵活百变。
比如，完美的餐厨互动，在这里得到了呈现。
根据调查，人们做饭时，有75%的时间，都是耗费在水槽及台面的。
整个厨房的烹饪清洗工作都是从水槽开始的，也是从水槽结束的，水槽的远近直接关系动线的合理。
而中海·保利朗阅这个户型，巧妙地把水槽设置于餐厨空间的核心位置。
一方面，可以减少不必要的走动和操作劳累度，烹饪之时，转身就能拿到洗切好的蔬菜。
另一方面，妈妈/奶奶也不再是孤独的烹饪者，能有更多的时间面向餐厅，一边洗菜、备餐，一边与孩子、家人实时互动，谈论家长里短。
再如，约5.3米开间的“1+X客厅”，也可以随意“变身”。
传统的客厅只有“沙发和电视”的单调组合，而中海·保利朗阅，则通过软隔断，开启不同的模式。
当你想要工作/阅读，不想受到干扰，可以打开隔断，开辟一个独立的书房。
工作完毕，又可关闭隔断，将客厅面积拓宽，打造孩子的娱乐区，或者融合一体，成为一个私家电影厅。
别忘了，项目还是蝶形设计，这意味着，每一个户型都是朝南，而建面约128平户型更是南北对流的绝妙设计。
好了，看完你是不是终于能理解房产君“小兔乱撞”的心情了？
如果你还想看其他户型，建议不妨提前预约销售，去保利堂悦的售楼部看看。
毕竟，你想啊，连128平的户型都做到这么赞，其他户型自然也差不到哪里去。
为了防止预约爆满，房产君还成功要到了销售微信，想知道诚意登记、开盘时间什么的，大家可以使劲开撩，不用跟我客气。
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