醒醒吧，家长们！广州学位不是“按闹分配”！
据说有一天，接了13个楼盘业主的诉状。
果然啊，清华北大的尽头就该是公务员，这事没点智商真搞不定。
不过，黄埔现在出现的问题，真的很有代表性，我们可以好好来讲讲。如果你家里有娃，准备上学的，这篇文章你一定要看。
明年维权的，还要更多
我真的不是吓唬你。
首先来看两个数据。
2017年广州出生人口比2016年多了将近一倍，2023年入学人口也比2022年多了近三成。（来源中原）
丨2017年新生人口20.1万，2016年13.73万
丨2023年入学人数约27万，2022年21.3万人
我的大闺女，就是这27万里面的分母。
当年，产检的号都是靠抢，经常调了闹钟，用三个手机在微信、支付宝、医程通上面刷号，次次都是排队3小时，看病5分钟，即便这样，一个诊室的医生也常常从8点半搞到下午2点，饭都没吃上；到最后生的时候，医院的过道都睡上了人...
人一多，事自然就来了。
今年要读书，也就是马高蹬短，上下两难。
明年要读书呢，可谓从河南到湖南，难上加难。
学校不开学，要维权；
学校不对版，要维权；
学位不够分，要维权；
学校开学，没能开册入户，要维权；
统筹安排感觉不合心意，也要维权...
究竟有没有解决的方法？究竟能不能提前避免？究竟要怎么买，买哪里？
说实话，这个问题有点得罪人，我们接着往下看。
不要迷信开发商的承诺
开发商能承诺你啥？
“我一定是省一级，合同都在这”
“我明年一定能开学，合同都写着”
“我这学位管够，不够我给你扩建”
“没收楼能上户口，你打公安局问问”
抱歉，以上都不行。
你能听到的，大概也许可能应该是以下：
你看很多那个学校的老师，已经提前收到风，早就买了一波；
你看学校都已经在盖了，按我们的速度，明年开学很简单的啦；
你看，附近还一堆学校，不够了可以上旁边的嘛；
我们之前很多业主都是拿购房合同就去办入户的，这一点都不难。
拿最常见的开册来说，完全就在碰运气。
我告诉你，今年整个黄埔因为收楼时间晚于5月份，想要上学，提前开册入户在闹维权的就有1，2，3，4，5，6，7，8...
丨你有没有想过，为什么买了房还要那么折腾
你拿自己的娃，去赌开发商帮你提前开册？去赌教育局公安局给你开后门？
还是你觉得，人多力量大，但凡集体去闹，就没下不来的事？
这么跟你说吧。
去年的科学城某盘，确实搞了下来。10月份收楼，业主4月份就开始闹，结果一闹，第二天就能去入户了...
今年，同样的配方，同样的诉求，但至今都没消息。
为什么呢？因为今年黄埔区要求开发商把室内装修，地下车库，花园等，全部搞好通过竣工验收后才能开册。
于是，黄埔有几个盘也在闹，连明年年底收楼的项目，都加入了战场...
理由呢？
“你看，去年就开了，你政务中心不让我开，就是不公平”
“你看，今年的万科城光，富颐，没收楼也开了，你怎么就不开”
...
你要赌，你要闹，我不拦着你，我只能告诉清醒的家长，开发商按合同办事，一点毛病都没有，合同写6月30日收楼，那6月30日给你开册，合法合规。
你别看某天河东网红盘，去年皆大欢喜，就想如法炮制。
我跟你讲，没用。因为去年是小学第一年开学，所以没收楼的业主都凑了个巧，但今年不行了，明年也没戏。
花了大几百万，反而把自己陷入被动的局面，有意思吗？
老老实实，别想着按闹分配。
但凡买房子，那至少你合同的收楼时间，要早于你娃上学时间半年；如果买的是第一期，那楼盘配套学校的竣工时间，跟收楼时间，都至少要早于你娃上学时间半年。
你娃要是明年上一年级，就别侥幸买一个明年6月以后收楼的房子。
万一没有读上，以后还能不能插班？
我告诉你，很难，基本没戏。别问我为什么，问JYJ。
已经开学学校，优先考虑
其实现在，但凡去到售楼处，销售人员已经很克制了，不像前些年，天花乱坠满嘴跑火车。
但是呢，一些暗示性的语句你需要学会分辨。项目周边有多少多少教育用地，小学有几块，中学有几块，已经开学的又有谁，准备开学的又有谁？
这些都别管，咱们就管项目有没有配建学校？配建学校开学了没？地段划分出来了没？旁边有没有其他小区有可能来蹭的？
黄埔某盘，去年收楼，但幼儿园还没开始建；
天河某盘，幼儿园没影，小学也很闹心...
实不相瞒，这几个楼盘都是我当年重点考虑过的选择。
现在想起来，总是捏一把冷汗，如果选了他们，可能比现在纸面富贵大了几十万，但这两年幼儿园+小学的苦楚，就只能自己吞进肚子里了。
教育资源均衡的片区，yyds
上周，教育部给出了明确的指引：
1、教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；
2、教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。
不患寡而患不均。这两年，教育资源不均衡的片区尤其吃亏。
既要担心隔壁小区来蹭学校，又要担心多校划片（即一个房产绑定多个学校），真的太难了。
丨学位混战的云埔片区，龙湖瑟瑟发抖
这种情况下， 周边名校数量多，随意划分都能上名校的楼盘，明显价值更高。
这好比斗地主拿了大小王、四个2、四个A、四个K，无论怎么组合排列，出手都是王炸！
丨图片来源视觉中国，已授权
说到这，有些人应该会很好奇这几年新楼盘引进的学校，究竟有多少含金量。
其实，说白了，除了南沙的几个分校，跟华附知识城分校，剩下的99%都是挂牌学校。
这个模式可以称之为直属管理，标准一点说法是集团成员学校，它不等于直属分校。成员学校与校本部以及整个教育集团之间统一管理，统一标准，由集团派出团队进驻管理。
有名校title加持，相较于普通公办，起点确实会高一点。
由于统一管理，也多少能够共享一定的校本部教育资源，管理、教学办法、师资上，都有一些优势，也不会差到哪里去。
但是新学校，办学质量、升学率要经过时间检验。
我们都知道的一个事实，优质教师的培养速度远远赶不上贴牌速度，名校、名师都需要很多年积淀而来。
不过，我也并不建议大家一股脑去买那些，只剩下学位一个属性的老房子。
虽然我理解学区房刚需家庭，愿意为学票付出资金成本、机会成本的决心。
聊到最后，有几句话想说
1）双减政策下，K12赛道被团灭。
普通人回归校内教育，高阶家庭高投入私教，正在成为新常态。
以前指望上普小+学而思，中学MK搞民办的路是行不通了，在家长全身心只能寄托校内的当下，名校哪怕是贴牌，都显得比以往任何时刻来得更抚慰人心。
2）小学和初中，选初中更好的学区房。
因为初中课程难度更大，对老师要求更高。
还有，一个区域的教育水平标志是中学，衡量一个项目学区质量的标志也是中学。而引入一个中学难度，也是远超一个名校小学的。
如果一个楼盘，把中学也帮你解决了，他的诚意真的很足。
3）不要忘记自己的初心。
你买房，是为了什么？为了博一把？还是为了改善家庭生活？
规划很牛逼，对不对？大饼很美妙，对不对？但是问题在于，这与你现在要读书、要居住有关吗？
4）九年义务教育，国家的娃，一个也不能落下。
但是就近入学不等于最近入学，小学3公里。中学5公里统筹都是有明文精神的。
就算是在天河、越秀两个区，小学生过马路上学都是常态，像新配套楼盘小学一般，就开在家楼下的，反而是少数。
5）黄埔是很火，但是买房多留心眼，日后开学才不被动。
如果你这两年要读书，想买黄埔的一定要卡好点位。
学位紧张的，真的别去凑热闹了。
当然，这句话，属于正确的废话。
如果你想了解具体选哪一个盘，学位比较靠谱，可以关注我们后面的文章。
当然，我也建了一个群，可以扫描我的二维码，我拉你进群聊。
我们这个群，原则上重视群员质量，不重视群员数量，你真的对学位有需求，对教育有研究，希望获得一个互相交流，互通有无的平台，你再来找我。
家里没有娃的，纯粹想吹水的，你就别加我了哈。
如果你有其他的购房问题，可以在周四晚上8点，来房产君直播间一起聊聊！
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