汇悦台、世茂天越、嘉裕公馆……豪宅也搞内转！

豪宅内卷，比你想象中还要猛。没点门道和资金，还真买不到。

上到琶洲网红新盘，下到次新豪宅世茂天越、嘉裕公馆......甚至顶豪汇悦台，都有内转房源流出。

有的内转房，低于市场价，诱惑力十足。有的就没那么简单了，你以为价格笋，实则暗藏“玄机”。

这些内转房，价格如何，能不能买？房产君通通打听了一遍。

• 核心区网红盘，流出内部单位
  

我们直接进入主题。目前，这些豪宅新盘内部单位，主要有三个特点：

1）都位于核心区，市场普遍看好。很多人担心买不到，提前锁定房源；

2）需要收取额外费用；

3）大部分项目尚待取证。

比如，海珠南某项目，已经开放诚意登记，最快5月开卖，有约95㎡三房、110㎡三房、132㎡四房可选，吹风7-8万/平。

圈内人士称，如果通过内部渠道买，最低不到6万/平。

又如，滨江东A盘，二线江景项目，相当神秘。委托给中介机构全权代销，基本不面向市场。约143平4房单位，内部价要12万+/平。

再如，海珠B盘，有127平、140平、200平户型可选，目前还在定价中。

据圈内人士称，很多客户通过内部渠道锁定了，开盘前基本会被定光。

◆ 琶洲风光，房产君摄

琶洲东C盘，内部房源大概在9万/平。

有的项目还要额外收取一笔费用（你懂的）。这笔钱，相当于普通人十年的工资。算下来，内部房源一点也不比市价便宜。

没错，核心区的豪宅就是这么傲娇。

• 次新豪宅流出内转房，一次性付款
  

除了新盘，一些次新豪宅，也有内转房流出，付款条件相当苛刻。

琶洲保利天悦，放出一套约355平高层楼王江景单位。中介称，10年内，这种户型也就2-3套放盘。

这套房子是一手内部转名房，全新未住，需要一次性付款，售价6100万，折合单价17.2万/平，且不议价。

嘉裕公馆，最近也放出几套内部转名房，包括123平单位、153平高楼层单位，全部朝南向。一口价16.5万/㎡，买家只需付契税。

你觉得价格怎么样呢？可以评论区聊聊~

• 这类房子有风险，需仔细考察

需要注意的是，有些豪宅房源，低于市价，实则暗藏猫腻。

顶豪汇悦台，有一套236平内转房，售价6000万，折合单价25.4万/平，要求全款。

目前，汇悦台没有对外挂牌房源，链家参考价27万/平。

内部人士告诉房产君，汇悦台都是走内部渠道卖，约236方户型普遍挂7000万，这套房价格还算比较笋。

问题就在这里！

价格之所以比其他房源低，因为这套房子有查封，已经卖了一年多，业主早已资不抵债。

◆ 圈内人士爆料

房子去年就签约过，因为查封，无法过户，后来才退掉。

另一豪宅世茂天越，最近也有业主放出一套内转房，约207平单位，价格2700万，单价12万/平，跟之前市场售价差不多。

房产君一番打听才知道，这套房子，同样面临查封问题，原业主自己都没来得及网签。

圈内资深人士也不建议购买，“房子还在打官司。没几年搞不清楚。”

◆ 圈内人士爆料

看来，有些便宜，是真的不能捡，何况还要搭上全款资金，风险真不是一般大。

内转房能不能买呢？

现在市面上的内转房，大致有这三种。

1）不面向市场，开发商将一整栋房源，打包给中介机构代理，比如滨江东某项目。

2）开盘前，开发商提前推出“内部认购单位”，也称“员工房”。

这种一般都是核心区热门抢手项目，不愁客。好处是，你可以在入市前，提前锁定房源，在核心区分一杯羹。

但是，项目尚未取证，不能及时网签过户。而且这些项目往往挑客，需要承担额外费用（懂的都懂），对买家首付资金要求很高 。

如果是国企央企，会比较保险。

3）原业主资金出现问题，房子被查封，清退出来。这种内转房折扣力度最大，按一手交易处理，只需要付契税。

但风险系数也是最高的，可能会碰到有查封、有抵押的情况。买家一定要仔细考察，最好咨询律师，别被豪宅“割了韭菜”。

你觉得这些项目怎么样？你会购买豪宅内转房吗？评论区聊！

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