14.5万/平成交？！天河公园二手房天花板，被捅破
天河公园，二手房价天花板，被捅破了！
事情是这样的。
最近，房产君收到消息，天河公园卖出2套“靓货”，价格超出想象。
新世界天逸花园，约129平3房，成交单价14.5万/平；东方新世界熹园，约121平3房，单价13.86万/平。
瞧瞧，这个价格，已经可以和珠江新城一众豪宅，平起平坐了。
| 天河公园湖景，房产君摄
想必你和我一样好奇：这些高价房源，究竟有什么迷人之处？近期的天河公园市场如何了？
房产君费尽心思，总算挖到一些数据和爆料，走看看去！
这2套房子，厉害之处在于，突破了小区历史成交价。
其中，新世界天逸花园，小区2019年底至2020年初才卖完，楼龄新，很多二手房证未满2年，因此链家上没有挂牌房源。
这套约129平3房2卫，房子刚满二年，中楼层东南向。最终成交价1888万，折合单价约14.5万/平。
这个价格是啥段位？接近新盘臻林的价格（售价15万/平），也是天河公园，目前成交最高的一套二手房！
房子有不少亮点，光看户型图，也能让人一眼惊艳。
格局相当方正，厨房带着全景飘窗，和东向南的阳台南北对流，通透感十足。主卧有L型转角大飘窗，面积够大，加上洗手间超过26平。
唯一不足但是，入户处的长辈房，私密性一般。
另一套高价房源，位于东方新世界熹园，2011年建成，建面约121平3房，南向高楼层。
房子今年6月就满5年了，挂牌17天，期间降价120万，最终火速成交，总价1680万，单价13.86万/平。
房子户型格局如下，阳台占面约10平，非常宽敞，相当于一个卧室那么大。房子总体没什么硬伤。
为啥这2套房子，能卖出高价呢？
1）小区楼龄新，熹园楼龄大概10年，新世界天逸花园，楼龄不到5年。
在天河公园清一色楼龄老旧的房子中，这两个小区是妥妥的“尖子生”，板块的“鸡头”。
2）户型、朝向、楼层都很优，中高层、朝南向，正中改善买家的下怀，出手也容易。
3）户型在小区里，属于“稀有”那一挂的。业主惜售，挂牌不多。
比如新世界熹园约121平3房，整个小区，只有熹景、熹睿两栋楼有分布，不到60套。
中介告诉房产君，熹园这套约121平户型，一年也就成交1-2套，一有房源放出，很快就会卖掉。
话说回来，这2套房源的成交，也释放了一种信号，天河市场成交热度有所回温了，卖家心态趋于强硬。
用数据说话。
最近2个月，天河公园部分热门小区，就卖出了25套房，新世界“四姑娘”，东方新世界、熹园、新世界东逸花园、天逸，成交还不错。
熹园出货，基本以约81-88平2房为主，成交价大概在10.5-11.5万/平，前期一些买家拿来投资的。
约125平以上大户型，仅2套放盘，基本都是住家客。
隽园也至少卖出5套房，成交价在约9.6-11.2万/平。小区主力户型，以三房和四房为主，没有两房。
北向约92平和88平2房，成交价约9.6-10.4万/平；南向约131-141平更贵一些，成交在10.7-11.2万/平。
新世界东逸花园，
近期卖出的3套房，都位于4期，包括约87-92平2房，成交价在9.2-10.5万/平。约161平南向4房最贵，成交超过10.6万/平。
4期建于2008年，楼间距、园林、入户大厅，都比前三期高档，成交也是最贵的。
另外，东方都会广场、华港花园、叠翠台、东晖花园，均有成交。这几个小区，户型、楼龄、噪音，都有一定的硬伤，买入需谨慎。
需要注意的是，近期天河公园有成交的小区，都位于天府路小学招生地段内。
而天河区教育局，已经发布了天府路小学学位预警。
如果报名人数超过对口学校招生计划，则按房产拥有时间的先后顺序，安排入学。超出的招生部分统筹入学。
冲着学位的买家，需要注意了，早点拿到房产证，迁入户口，“人户一致”才能排队。
好了，你觉得上文那2套高价成交房源，贵吗？你觉得天河公园还会涨吗？评论区聊聊！
对了，你还有啥想聊的，线下约不了，我们线上直播见吧。