哈哈哈，越秀和樾府，学位问题，也许有戏了！

在番禺的长隆板块有这么一个神盘，叫长隆麓府，它是长隆操刀的最后一宗住宅地块。

哪个长隆？

自然是长隆野生动物园的长隆，都2022年了，做度假区的企业盖盖房子，不是什么怪事。

至于为什么说长隆麓府是个神盘，是因为它的优点和缺点都异常鲜明。

其优点很多，比如说定位改善，主打大平层；项目周边以绿地（动物园）为主，景观资源良好；小区自身配建九年一贯制番禺中学长隆学校，教育资源对周边诸多小区业主都有诱惑力。

要说缺点嘛，小区500米外有一座小型墓区，据说数月前才清理掉。此外，项目拿地20余年都没有开盘的迹象，啥时候卖，也是个问题。

就当我站在工地门口头疼时，我突然想起在长隆麓府当包工头的小学同学老黄。

潮汕男人的友谊不容置疑，今天，关于长隆麓府的消息，无论如何我都要搞到。

距离7号线钟村站约1.7公里

长隆麓府字如其名，它位处长隆板块，不过其营销中心和工地相距甚远，差不多有3公里。

项目营销中心位置比较正，刚好位于汉溪长隆地铁站与南村万博地铁站中间，东侧就是越秀和樾府一期。

房产君前去踩盘的时候，营销中心大门紧闭，表现出谢绝来访的意思，值班的保安亭空无一人，安防弱到我可以轻松顺走保安的不锈钢水壶。

建议大家别学我，早早地去营销中心吃闭门羹。

项目工地位处珑翠花园4期珑玥北侧，其距离7号线钟村站步行距离约1.7公里。

项目不算近地铁，隔壁小区的门口停了很多辆单车/小电驴，也侧面说明了业主的代步需求。

不过，小区周边的环境是真的很好。我从地铁口一路走来，两侧道路行道树非常茂密，覆盖整个行程，哪怕气温去到30多度，路上也很凉快，走在这里也不用打伞。

唯一的缺点在于沿路都是绿化，一公里多的路程，一家便利店都见不着。而项目内部也几乎没有底商，业主以后买东西可能会成问题。

将建42栋板楼，主推大平层

规划显示，长隆麓府占地面积约14.7万平，内部共规划了42栋住宅，既有30余层的天际墅，又有十层上下的小高层，容积率仅1.6，定位偏改善。

据房产君了解，长隆麓府产品均为一层两户大平层，目前安居客已经放出部分户型图，如下。

A户型 丨 建面约140平米4室2厅2卫

B户型 丨 建面约140平4室2厅2卫

多栋住宅接近封顶，学校力保今年交付

老黄说，这个项目近期抓得很严，做的速度又快，标准又严。董事长往这边跑的次数都多过公司其他项目，重视得很，品质肯定不差。

再说进度，学校已经封顶了，上面压力很大，要保今年9月开学。据说周边居民都在争取借读这所学校，和樾府、藏珑府都有，谁能读到不好说，得听教育局安排。

项目进度：

①学校基本封顶

②1~3栋结构做到地面以上几层位置，爬架安装上了

③14栋的首层正进入施工，看到脚手架

④4~6，8~10基本封顶，7栋同1~3的进度

住宅这边也很快，有好几栋都快要封顶了，公司没说什么时候卖，所以我也不清楚。但我觉得，学校都出来了，应该也不会等太久，我猜今年可能会卖吧，可能。

价格几何？

至于价格，老黄坦承，自己作为施工人员并不知情，只能靠我们自己推测。

据房产君观察，大家普遍对长隆麓府的价格普遍有两种看法。

一部分人觉得，它距离和樾府一站地铁，所以它可能会卖6万/平。也有一部分人觉得，它距离越秀星寰TOD也只有一站地铁，贴近4万/平的价格出货也不是不可能。

参考周边二手房，珑翠均价在4万/平上下，南国奥林匹克花园均价在3.1万/平上下。（数据来源：链家）

大家觉得，长隆麓府最终会定价多少呢？周六中午12点，来我们直播间，敞开谈。

房产君新建了番禺交流群

添加大嘴，备注“番禺”，可免费加群

▼ 

此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！