南沙横沥岛，限价优化，备案价最高涨到4万/㎡

一觉醒来，房产君经历了一件魔幻的事：购房群传开了一张图，直呼横沥岛“解除”限价了。但实际上......却另有玄机。

事情是这样的。

刚刚，房产君被一通电话炸醒：旭辉项目，新拿的备案价去到4-4.5万/㎡。

经房产君核实发现，这只是旭辉项目之前的备案价。旭辉销售也表示，“目前我们没有收到，备案价突破4万/平的通知。”

好吧，传闻是假的！

但是，无风不起浪。房产君一番调查发现，限价解除，这一说法不准确。但不少项目，限价确实优化了。

和销售们聊了一通，我给大家拎出2个重点：

1、横沥岛限价会逐步优化，新拿预售证时，允许上下调价6%，部分项目的房源，已经上调备案价了。

圈内人士爆料，横沥岛一项目备案价可以调到4万/平了。

2、新房不再是一口价，而是可以做价差，一房一价。

|圈内人士爆料

横沥岛，调价也内卷！

深业颐泽府销售表示，我们首推16栋，户型包括建面约100-140㎡四房，目前售价3.4-3.65万/平左右，看楼层，一房一价。不过，最新备案价已经去到3.7万+/平了。

建发明珠湾玺销售称，我们已经取证，首推约99㎡-142㎡三房四房。今天可以直接认购了，一房一价，售价3.7-3.9万/平，最高卖到3.9万/平（带装修）。

铂玥明珠ONE也透露，项目备案价格去到37551元/㎡。

|横沥岛上新房项目一览

要知道，南沙限价最严格的时候，旭辉曜玥湾、湾区金融城、美的江上沄启“三剑客”，价格被牢牢锁死在3.6万/平上下。

如今，限价优化，多少新房已经暗流涌动。尤其是建发、绿城项目，拿地楼面价贵，在调价方面，可以更灵活。

绿城桂语汀澜内部人员透露，根据调价6%的条例，可在37800元/平的价格上浮动，我们到时候开卖，也是做价差。

“别人家猛涨，我们只能跟着涨。”

他还表示，桂语汀澜目前冻资10万登记，预计在4月底启动内部认购，售价预计在3.7-3.8万/㎡之间。

购房政策会放松吗？

最后，横沥这波调价，我们总结2点：

1、一手房限价不再是一刀切，一口价，现在可以上下浮动6%了，目前已经开始执行。完全解除限价不大可能，只能说提高了门槛。

2、南沙天量供应，需要释放。

从去年8月，南沙人才政策收紧，堵住了一些外地炒房客后，南沙市场日趋吃力。

中原数据显示，目前南沙库存量约171万㎡，（2021年8月，南沙库存量那会还是138.72万㎡），仅次于增城。

而且，去年广州集中供地推出的一批横沥岛宅地，都会在今年入市。预计在年内会上架9个全新盘，还有4盘仍有尾货在售。

如此供应，确实需要灵活处理，消化库存压力。

还有销售向房产君透露，未来，南沙人才购房名额，有可能会放松，但务必以政府的权威发布为准。

你觉得呢？你看好横沥岛楼市吗？评论区聊！

好了，如果大家还有更多购房问题，预约房产君的直播间，和我们一起聊聊。

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