广州楼市，流传着这样一句话：风向标珠江新城涨，全城跟涨。这个神话，恐怕要被打破。
事情是这样的。
今天下午，我在办公室休息区，悠哉喝着下午茶。圈内朋友，扔了一份绝版内部资料过来，我一看，差点一口茶水喷出来！
刚刚过去的3月，珠江新城至少卖出了75套房！但纵观整个广州，多个板块仍然冷风阵阵，并没有起色。
| @细鹏摄
分化的楼市，到底该怎么买房？
有一点可以肯定，看看“宇宙中心”珠城富人们怎么买，总不会错。
房产君先奉上珠江新城天量成交图，以表诚意。
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这张图里，我看出了有钱人的买房偏好。
东区成交大概30套，住宅圈层相对纯粹，聚集了很多富豪大佬。
南国花园、金碧华府、凯旋新世界、中海观园国际，都有2套以上的成交。
中区卖出约40套房，成交是最旺的，也是中产家庭、投资客，最喜爱的区域。成交热门“三兄弟”：保利心语（10套）、中海花城湾（6套）、嘉裕公馆（5套）。西区成交10套左右，这里商住混合，聚集了很多小户型上车盘。圈内人士透露，珠江新城，最近一个月的成交，几乎是去年下半年的成交量。广州最有钱人都意识到，股市及其他资产难以保值，拼命挤进核心资产。仔细观察，这75套房的价格体系，大有玄机，我看到珠江新城一条清晰的“购房链”。预算多少，大概能选到什么房子，看完你心里就有数了。1）珠江新城刚需上车房，面积约30-80平1至2房，预算：300-900万。西区双城国际公寓、铂林国际公寓（凯蓝大厦）、星汇国际，都是公寓式住宅，主打“迷你”户型。约28-49平户型，成交总价最低才217万，适合单身打工人。稍微有点错配的是，中海花城湾约67平北向2房，成交价948万。这个预算的买家，大多会考虑更大面积段的置换。这种小两房很难卖出高价，成交单价14万/平，在花城湾的价格体系里，偏低。2）改善置换房，面积约120-180平，预算：1500-3000万。珠江新城的主力客群，以置换为主，集中在中区和东区，成交总价约1500-3000万。南向，中高层四房最受青睐。改善置换房，成交较火的有：东区金碧华府、南国花园，中区中海花城湾、嘉裕公馆。
3）“终极”置换房：面积200平+，预算：3000-5000万，及以上。这类房子，拥有实打实的豪宅基因，核心区地段、产品、物业、圈层、景观资源......都是顶级的。比如颐德公馆，约200平南北对流户型，中高楼层，卖出22万/平的单价，直逼汇悦台！中海观园国际，约285平南向望珠江公园户型，成交总价去到4430万，单价16万/平。天銮约313平南向望江户型，成交价在14-16万/平。可见，一房难求的优质大平层，是珠江新城楼市“硬通货”，抗跌性最强。过去很长一段时间，房地产处于上升期，甚至闭眼买房，都会涨，都会赚钱。现在不一样了，疫情、俄乌战争、股市回调、裁员降薪、经济下行......复杂的大环境下，充满不确定性。这种时候，买房更要掂量自己的口袋，有几斤几两，量力而行，回归到居住属性上来，你会感觉踏实很多。如果你对珠江新城楼市感兴趣，下周四晚上8点，来我们直播间聊吧，记得预约哦！此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！