楼面价6.4万/㎡！越秀南独家资料到手，看完震麻

讲个大事，同志们。

越秀南项目广州城投领越壹号的全套户型图我搞到了，大家翻到文末就可以看到。

记得存图，这个文章不知道能活多久。

在看户型图之前，我先划个重点，广州城投领越壹号楼面去到64576元/平，为全广州最高。

同志们，64576元/平是什么概念啊？

要是按售价约等于楼面价的两倍粗暴估算，那广州城投领越壹号岂不是要卖13万/平？

这问题我不敢答，我只知道楼面价51463元/平，排名全市第三的合景臻颐府近期开盘了，均价12-14万/平，已经超过楼面价的两倍标准；

楼面价41329元/平，甚至挤不进TOP10的汇景台，现在也卖到了13-14万/平。

豪宅的定价，真的不一定跟着「房价约等于楼面价两倍」的规律走。

乱猜价格只会让这座城市多几个伤心人，建议大家别猜了，项目今年会出来，具体价格等开发商公布咯。

距离地铁6号线团一大广场站仅170米

说回正题，广州城投领越壹号地价之所以如此昂贵，是因为它身处寸土寸金的越秀区。

项目距离地铁6号线团一大广场站仅170米左右，步行到北京路也非常近。

项目旁边，不仅有中华全国总工会旧址、越秀区第二中医医院、永曜北小学，清水濠小学（越秀三梯队名校），而且还紧靠东方文化广场一二期（一期已经在建中）。

效果图左侧为中华全国总工会旧址

从地段来看，广州城投领越壹号有入读清水濠小学的可能性，但未来学位划分要以教育局为主。

仅建四栋楼，配建幼儿园

老城区的地段决定了项目受到诸多限制，比如占地面积仅有8470平，典型的蚊型场地。

开发商在场地内部规划了4栋楼（含1栋回迁房）+一所幼儿园，其计容建筑面积约49500平，容积率去到约5.8，商品房货量约249套。

我曾经好奇过开发商怎么在这么小的空间里做出豪宅设计，但看完资料后我后悔了。

真的是震撼我妈。

将幼儿园、公厕的位置设定在远离商品房的位置，尽量减少影响，这只能算是个常规操作。

非常规操作有：

1）为了保证项目的车位数量，开发商建了整整五层地下车库；

2）为了保证业主的尊贵体验，1#做到五梯五户设计，2#、3#为四梯四户设计，每户业主都是专梯入户。

1#楼层平面图 丨 标红处为电梯

我把资料转给拥有多年经验的施工吕看，他看完回了我俩字：卧槽！

感慨一句，你这辈子有没有为别人拼过命不重要，开发商为你拼过命也算赢麻了。

主打3-4房，套内面积在70-135平之间

再看户型，广州城投领越壹号产品以大三房、四房为主，拉个CAD量一下，其套内面积在70-135平之间。

按实用率八成估算，加上公摊，建筑面积可能去到90-170平。

以上数据均为我司近视400度美编初步估算，可能存在一定误差，请以开发商输出为准。

1#户型图如下：

2#、3#户型图如下：

大家觉得户型如何？

好了，如果大家还有更多购房问题，记得预约房产君的直播间，和我们一起聊聊。

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