投票通过！广州城投确定接手恒大足球场了！
上周五，房产君听到有恒大的亚冠比赛，打开了手中的IPAD。
这就像潘金莲手中的那扇窗，不打开什么事都不会发生。
结果，看到了一场惨案。
以青年军班底出征的广州队0-5惨败马来西亚球队。
丨源于广州队官方微博
比恒大更惨的是房产君，这场比赛甚至还要6块钱……
越想越气，房产君一定要从恒大身上把这笔巨额投资薅回来！
经过一晚上的努力搜索，我找到了恒大足球场的重磅消息。
广州城投确定会为恒大新球场和周边公寓项目进行兜底。
消息虽然不新，但这一次是实锤。
房产君、投资人和准业主，终于能睡个安稳觉了。
起因，是一份中信信托与广州恒大的协议。
故事的主角为“嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”，本金余额为32.5亿元。
该计划的主要融资人是恒大地产集团粤东有限公司，资金用于梅州恒大御景半岛项目，以及汕头恒大金碧外滩项目。
来源：北京商报
值得注意的是，恒大广州番禺公寓项目作为补充抵押物，是该计划的重要还款来源。
这个公寓项目就是“冠珺之光”。
冠珺之光的开发商主体广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司作为质押人，底下项目公司为共同还款人。
丨来源：企查查
用人话来说，恒大为开发梅州和汕头项目筹集资金，发行一笔信托。
同时，恒大利用“局外人”冠珺之光为项目增信，后者作为补充抵押物和承担共同还款的责任。
这种行为在过去的地产行业屡见不鲜。
只需要将雪球不断滚大，便可以实现“完美”的资金使用效率。
这是一艘无法停下的巨轮。
你细品。
没有任何意外，信托计划在2021年9月出现逾期。
这半年多对投资人来说，是极其煎熬的。
早在正式违约前的8月份，市场便有消息称广州城投会接手恒大足球场及其周边配套项目。
当时，恒大的两万亿债务陷入僵局向各方求援。
1、越秀地产接盘恒大香港总部，估值超过百亿
2、合生收购恒大物业，收购对价200亿港元
3、广州城投接手恒大足球场项目，总投资120亿元。
最终，越秀、合生因为恒大要价过高，和多边债务的复杂性，放弃了收购。
丨项目效果图
广州城投和恒大也陷入了僵局。
据媒体报道，双方的主要分歧在投资成本上，有接近20亿的差距。
恒大估算球场后续预估只需要投资约60亿就能完工，广州城投则预计要80-90亿完工。
虽然事情传得满城风雨，但最终也没有任何官方文件出现。
丨广州房产摄
直到上个月，广州城投决定兜底，以项目退地的方式为各方纾困。
具体方案为，信托先解除抵押，项目实现退地，而广州城投作为保证人为项目的本金进行分批兑付。
项目退地后会走流程重新挂牌，再进行摘牌。
如果没有吸引到新投资人，就由广州城投接盘了。
这种行情下，房产君认为不可能有程咬金杀出来，无论是足球还是地产看起来都像一个亏本买卖。
那么最终的结果是，投资人收回信托本金，恒大退出项目和信托，广州城投重新摘牌为项目建设。
日前，中信信托恒大广东项目已经召开了信托受益人大会，86%的受益人投票表示同意重组方案。
这意味着，项目完全重启指日可待。
2020年4月，恒大68.13亿元拿下番禺谢村超大地块，折合楼面价7233元/平方米。
项目用地面积为49.9万平方米，建筑面积94.2万平方米，规划容纳10万人的足球场；大型商业综合体，以及公寓项目。
2020年11月，冠珺之光首推24-95㎡平层和Loft户型，共5000多套的货量。
开盘均价2.3万/㎡左右，其中95平的大户型，售价约1.8万/㎡左右。
项目开盘当天人山人海。
冠珺之光与谢村地铁口非常近，步行距离最短300米。
地铁上+广州南站+恒大足球的IP加持，让冠珺之光看起来足够吸引。
丨广州房产摄
然而，恒大去年暴雷也引爆了冠珺之光。
网签、停工、退筹等各种问题时有发生。
丨领导留言板
冠珺之光一期预计在2023年末交房。
随着广州城投将确权入局，无论是业主和投资人都能放下那颗提了半年的心。
项目投资收益可能不如预期，起码业主现在看到了收下房子的曙光，投资人看到了收回本金的希望。
好了，你们对恒大足球场有什么看法呢？大家觉得冠珺之光项目还能像以前一样风光吗？
欢迎在下方留言，如果觉得不过瘾，周四晚的直播等你，记得预约哦！