手握350万，我该买越秀星汇文玺，还是龙湖金地天峯？

最近房产君有个朋友，因为疫情被管控在家，正无聊看电视的他，接到了一个电话。

“喂，大哥，看房吗？番禺地铁上盖全新房，总价350万就能上车噢！”

本来对买房无感的他，这次却和中介聊了起来，中介给他介绍了番禺的两个项目。

位于番禺客运站板块的龙湖金地天峯，以及位于国际创新城的越秀星汇文玺。

聊完之后，他突然发现两个项目在番禺不同板块，于是跑来问我，这两个项目，应该怎么选？

正愁没有选题的我，当即决定，来聊聊这两个项目。

越秀星汇文玺

越秀星汇文玺位于番禺国际创新城板块，左手是华工，右手是暨大，妥妥的“学府上盖盘”。

项目距离地铁4号线新造站，大概1.6公里，公交接驳一个站可达，地铁4站到琶洲。

星汇文玺占地约3.1万平，建面约17万平，体量不算大，规划有7栋31层住宅+1栋商业公寓，容积率约4.0。

目前项目在售5#，均价约4.2-4.5万/平，建面约80-117平二至三房，价差不大，天地层会便宜1000元/平左右。

约80平单位，总价在350万左右，约94平单位，在410万左右，约110平，总价510万左右。

5栋约94㎡（B户型），高层可以远眺大学城景观，约114㎡（B户型）南向望小区花园。

约111㎡（C户型）该户型属于单边位置，南北对流格局，西南向望华工校区。

约80㎡主要以纯投资客户居多。

具体户型如下：

<滑动查看更多户型>

龙湖金地天峯

龙湖金地天峯番禺客运站板块，距离最近的地铁站，是3号线的番禺广场站，步行约2.5公里。

值得一提的是，项目附近的3号线东延段番禺客运站正在建设，最快2023年开通，未来业主可以坐3号线直达珠江新城，通勤比较方便。

图中可以看到，龙湖金地天峯周边配套都比较成熟。

除此之外，项目南侧规划建设约8万平的龙湖天街mall，西侧则是一所6班幼儿园+18班小学，但未来的入读政策，请以教育局发布为准。

可以说，该项目的交通、配套、教育都能兼顾，对买家较为友好。

项目占地面积约为7.7万平，建筑面积约45万平，计划将建8栋商品房，其中1-5栋高35层，两梯六户，6-8栋为46层，三梯五户。

项目在售1-3栋，产品为建面约90-129平3-5房，所有户型均为n+1房设计，目前在售均价约4-4.2万/平。

户型图如下：

<滑动查看下一张样板房图片>

两个项目的基本信息了解完，接下来就来说说，该怎么选？

为了让大家有最直接的对比，房产君将两个项目的信息，做成了一个表格。

可以看出，目前龙湖金地天峯的优点比较明显。

1.3号线东延段地铁站及公交首末站在楼下

2.配建约8万㎡龙湖天街MALL

3.自带6班幼儿园+18班小学（校方未定）

当然，它也有缺点。

1.楼层海拔，最高一栋住宅为160+米，恐高者要留意

2.番禺客运站，人员多也会比较杂

而星汇文玺这边，也是有不少优点的。

1、约80平2+1房，95平3房，114平4房，这三种户型，都是卡在刚需和刚改预算设计的，总价在350-500万左右，会比较低。

2、星汇文玺，大约4成买家都是大学城老师，人文圈层氛围浓厚。

3、主打“高校生活社区”概念，开放式的华工国际校区，就是小区的后花园，投资和自住皆宜。

缺点的话，也比较明显，项目北侧靠近南大干线，会有一定的噪音和扬尘影响。

再者，目前项目的配套比较缺乏，未来需依靠周边兑现。

但房产君认为，这个未必就真的是缺点。

星汇文玺所在的板块，处于开发前期，也是番禺的重点项目，所以利好兑现会很快，近几年买入，收益会比较高。

而龙湖金地天峯，周边配套基本成熟，3号线东延线的价值已经兑现，未来的增值空间，核心是看天街的商业运营能力。

两个项目适合什么样的人群呢？

得益于交通优势，龙湖金地天峯更适合在珠江新城工作的买家，坐地铁能直达绝不转线，懂的都懂。

至于越秀星汇文玺，除了大学城老师，番禺本地、琶洲上班白领也可以考虑这里，不管是自驾还是地铁，项目去琶洲都比较方便。

好了，今天就讲到这里，你觉得这两个项目怎么样，你会考虑吗？评论区告诉我。

或者，你可以在本周四晚上8点，来房产君直播间聊聊。

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