惨！广州今年前4月，成交惨不忍睹
广州楼市，正在寒风中穿行。
根据中指院统计，今年前4月，全市新房网签分别是5917套、5025套、6267套，以及2758套。
虽然4月统计是截止到17日，但受疫情影响，网签不高是可以预计的。
而去年呢？前四月分别是13153套、6588套、11617套、10421套，除了二月春节外，其余都破万了。
用腰斩来形容，并不过分。
| 楼市寒风阵阵
如果说数据比较冰冷，那么以下几个例子，可以更好帮大家理解。
其一：降价，目前番禺、增城等地，都有楼盘在继续降价，请注意，是继续降价，并不是去年降了之后，现在就平稳了。
其二：除了网红盘，多个项目的到访上不去，而网签数据也显示，广州卖的好的项目，还是和樾府、城市之光、金域曦府、亚运城、星汇城、富颐华庭那几个。
其三：行业信心不足，很多业内朋友非常焦灼，看不清楚方向，也不知道后市如何，哪怕年龄40+，哪怕20多年的工作经验，也在考虑转行。
其四：一些昔日热盘开启全民营销，或者放开中介渠道，只要有客户，其余都可以谈。
| 很多从业者，倍感孤独
客观说，广州楼市炒家少，供需稳定，一直都比较健康。
今年，为什么这么难？接下来的日子，又会不会反转？
首先是有客观原因，比如疫情，这个不可控，算是黑天鹅事件。
接着，则是今年除夕为1月31日，整个春节假期横跨了1月和2月，相当于两个月的销售时间都不多。
但这个不是主因，真正影响市场的，核心是信心。
去年下半年，广州收紧了黄埔和南沙的人才购房，出台二手房指导价，增值税免征年限2改5，此外，房贷利率也在上扬，多个板块出现限价。
种种措施再加上对未来的预期，买家信心是真不足。尽管今年房贷已实质放松，但对市场刺激并不大。
所以，信心筑底比信贷筑底，政策筑底更重要。
那么，接下来的市场会怎么走？我们跟几位业内朋友聊了聊。
资深业内人士@邓浩志认为，广州的楼市调控政策一定会放松。
总的来说，我还是比较看好下半年市场的。
各地都在放松，广州也一定会跟进，我用一定这个词，因为全国已经有70多个城市行动，包括经济和珠三角同样发达的长三角，如上海、南京、宁波、苏州等。
很多房企总部在广州，包括时代、富力、合生等。广州的楼市不好，广州的房企也不好，政府财政会受到影响，一些矫枉过正的政策会适当退出。
一周有五天跑盘，说话接地气的@二娃 则认为，今年的楼市还会继续冷。
首先，今年没有金九银十，虽然各种政策在救市，开发商融资贷款也做了让步，但市场行情其实是由购房者预期决定的。当所有人都不看好市场的时候，你怎么救市作用都不大了。
这就好比，已经铁了心和你分手的女人，你怎么下跪，怎么求她回来，她都会毅然决然的离开你。
接下来，市场两极分化还会加剧，郊区继续降价卖，而市区的豪宅，反而越来越火热。因为改善客都在抛售郊区的物业往市区里面挤。
资深业内人士@黄韬 又会怎么说呢？
5月有两种情况，一种可能是人员限制不能外出旅行，倒也未必是坏事，不能外出可能有机会留在广州买楼。
另一种是开放，有可能会出现一个需求的反弹。因为深圳疫情过后，购买情况和业绩，都有明显的反弹，当然这可能只是一个短期的表现而非长期。
也就是说，第三季度和第四季度形势会有好转，或者明显好转，至于政策会不会放松，我觉得对于房地产政策直接的放松，不会，因为当前要保持稳定。
最后来看看，会滑雪，会潜水，对房子很挑剔的@广哥，他认为下半年的市场会回暖。
去年广州楼市是上半年4颗桃，下半年3颗桃；今年是上半年3颗桃，下半年4颗桃，拉平到全年来看的话，整体成交金额会差不多，成交套数会少一些，因为低价盘卖的少一些。
目前整体市场预期还没有转过来，但是09年初、15年初，广州都曾经历过这种没有预期的阶段，但如今大水将至，洪流会推着市场走，广州的政策也仍有放松的空间，下半年的市场会回暖。
限购是一座城市楼市最大的尊严。只要还在严格执行限购政策的城市，都是市场还能回暖的城市，否则就不需要限购了。
对此，大家又是怎么看的呢？欢迎留言评论，也可以来我们的直播间和二娃、广哥聊一聊。
对了！我要告诉你们一个秘密！
周四晚上8点，广州自媒体里面“最帅的男人”将会空降我们直播间！和二娃一起聊房事！
呐~先放一张他的照片，让你们感受下....
一个是颜值高富帅，一个秃头小山丘，他们会擦出什么样的火花呢？
赶紧“预约”直播，我们明晚揭晓！