万科欧泊，6.7万/㎡成交？真相是......

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最近，我在群里看见一条消息，称万博板块的万科欧泊成交了一套312平房源，单价去到6.7万/平，有网友表示：番禺这是要起飞了吗？

这个话题还挺有意思的。

万科欧泊曾有3套房源突破6万/平

一位专注万博板块多年的中介告诉我，目前万科欧泊80平两房成交单价普遍在4.5-5.3万/平之间，95平成交单价普遍在5.1-5.4万/平之间。

很明显，5字头才是万科欧泊的主力成交价，但它的梦想是冲上6万/平。

贝壳数据显示，历史上万科欧泊成交破6万/平的房源，有且仅有三套。

2020年12月，西北向91平三房，单价6.2万/平；
2021年5月，西南向96平四房，单价6.3万/平；

2021年7月，西南向96平三房，单价6.0万/平。

312平顶复5.8万/平成交

遗憾的是，6.3万/平就是万科欧泊的最高单价了，近日成交的那套312平大户型，单价没有突破6万/平大关。

据我了解，这套房源真实成交价为1800万，折合单价约5.8万/平，其为C区顶层复式，整个小区里同面积段产品不超过十套。

网友爆料，这套房子为毛坯状态出售，站在阳台上可远望隔壁别墅区。

挂牌3小时，卖出一套全款小户型

无独有偶，万科欧泊近期还成交了一套价格极低的房源。

这套房源为北向6楼80平两房，证满五年，成交价为335万，单价约4.2万/平，低于指导价（4.5万/平）。

也有人问我，这是不是意味着欧泊跌价了？

其实不算，这套房源挂牌之所以价格偏低，是因为业主急需资金，最终以全款成交收尾。

令人惊讶的是，中介告诉我们，在如此苛刻的成交条件下，这套房源从挂牌到卖出只用了3个小时。

成交回暖

以上二者，均为近三个月成交房源中的个例。

贝壳显示，万科欧泊近30天带看量为849次，三个月内成交量为8套；而在上个月月底，万科欧泊近30天带看量为888次，三个月内成交量为5套。

可以看到，在带看和成交量上，是有一定复苏迹象的。

这和信贷审核放松、房贷利率降低有没有关系我不知道，但可以肯定的是，万科欧泊凭借自身的条件，热度也不会太差。

那么，它有哪些核心优势呢？

1）地段优势

万科欧泊是周边众多项目中最靠近万博CBD的二手盘，周边写字楼林立，还汇聚了天河城、万达广场、四海城等商业配套。

其距离7号线、18号线换乘的南村万博站步行距离约1公里，步行即可到达。

2）楼龄新

项目在2010-2016年建成，相比于周边近20年楼龄的雅居乐、华南新城等小区，万科欧泊在楼龄上有绝对优势。

3）对刚需友好的户型

万科欧泊主力户型为建面约80平两房和95平三房，其总价也稳定在360-510万之间，受益于次新的楼龄，其户型设计也较为新颖，产品力和总价都很适配刚需家庭。

建面约95平竖厅三房👇

建面约95平横厅三房👇

建面约80平竖厅两房👇

刚需定位决定了万科欧泊有着非比寻常的流动性，因此升值空间非常出色。

4）万科物业的加持

小区内保养良好，绿化养护到位，安防也做得也不错，这些都与万科物业息息相关。

当然，这个小区缺点也不是没有，比如小区靠近兴南大道和南大干线，再加上小区下方正在修路，所以会有噪音干扰。

此外，小区的各项收费比周边小区高，也是一大槽点，比如万科欧泊停车月租去到500-800不等，而隔壁的华南碧桂园，露天停车位只要150。

你猜，我的五菱宏光停在哪里？

无论如何，万科欧泊从13年开盘的1.4 万/平，到首次二手房成交的2.4万/平，再到目前均价站稳5万/平逼近6万/平，只花了9年时间。

大家觉得，万科欧泊还要多久，均价才能突破6万/平？

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