今年，新塘房价还会降吗？我和基友打了个赌！
最近，新塘出了不少的新盘，房产君也都去看了。
但踩完盘之后，房产君一直在思考一个问题，这么多新盘入市，哪个项目更值得入手呢？
这个时候，房产君就想起了经常在市场一线的选房师老赵，他经常带粉丝去现场看房，对市场十分了解。
于是我带上珍藏的82年红茶，找老赵聊了聊。
今年上市的全新盘，刚需要怎么买！
今年新塘的全新盘，目前有6个已经入市，分别是广州城投·禧悦府、越秀·星耀TOD、晓风云著、远洋天成、路劲星棠以及振业学府里。
房产君和老赵聊的第一个话题，就是今年入市的全新盘，哪个值得买？
选房师老赵直言：对于刚需来说的话，需要认准三个指标。
其一，与地铁距离，这个权重可占比50%甚至更高，在这些新盘中，禧悦府和星耀TOD最好。
其二：体量和配套，如果自身太少，配套全靠蹭，大胆Pass。
其三，价格对比，新塘去年多盘降价，有些已经跌到地板，买房前要做足全局对比工作。
当然，这里面有很多技巧，想要了解的，可以加选房师老赵的微信详谈。
看中就出手，新塘降不到哪里去了
和老赵讨论的第二个话题，就是现在是不是入手新塘的时机？新塘的价格，还会不会下降？
老赵的回答是，新塘已是低到谷底，有盘甚至亏本在卖，刚需觉得合适可以出手了。
“我和你打赌，如果今年新塘再降价，我包你一年的王者荣耀皮肤！”
房产君统计了新塘主流刚需盘的价格，包括今年新上市的，做成了一个表格。
请注意，我去掉了一些改善类，价格较高的产品。
可以看到，广州城投·禧悦府、越秀·星耀TOD的吹风价超3万/平，其核心原因便是有新塘TOD概念的赋值。
再就是卖到了2.8-2.9万/平的越秀星图TOD，卖这个价的原因，就是大型社区+地铁上盖+已开学的名校。
新塘其余在售新盘，在去年内卷之下，降了一波价，价格基本在2-2.5万/平之间。
大家都知道，去年不仅是新塘降价，整个增城都降了一波价。
那么今年，还会继续卷下去吗？
今年上市的全新盘，吹风价都在2-2.3万/平左右，在市场的合理区间，甚至说有点谦卑，可谓识务者为俊杰。
万一，真的愿意亏本，卖到2万/平以下！那我...只能甘拜下风，说一句牛批！
新塘新房 ，哪些可以买？
那么，这个多楼盘，哪些楼盘更优呢？阅房无数的老赵，给了几个建议。
老赵的建议，刚需购房者还是要买地铁口或者是确定是好学校的项目，这两个需求，是大部分购房者最需要的。
按照这两个建议去买，未来出手也更有优势。
老赵首先推荐的就是的越秀·星图TOD，项目位于官湖地铁站B出口，妥妥的地铁上盖盘。
而且，星图引入9年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，还有2所幼儿园，再者，其成熟的社区配套，完全能满足日常所需。
项目小学部已开学
不过，星图的价格会比较高，总价最低要235万起才能上车，如果没有那么多预算，就需要退而求其次，看自己重点考虑的需求了。
如果你比较注重交通，可以考虑距沙村地铁站约700米远的尚东阳光，或者是距白江地铁站约200米远的金泽惠百氏。
这两个项目离地铁都很近，但配套就比较依赖周边了，不过价格比较优惠，在2-2.3万/平，总价155万就能上车。
如果比较注重教育配套的话，可以考虑金茂万科都会四季。
小区红线内，有一所36班的华南师范大学附属小学，但在教育公平的基础上，未来的入读政策，务必以教育局发布为准。
而且，项目是万科品牌+万科物业，体量也不小，升值不敢说，保值还是问题不大的。
目前，都会四季C地块尾货价格有所下降，单价最低降到了2万/平起，总价最低173万起。
不过，需要注意的是，都会四季距地铁13号线白江站约2.5公里，这个得看个人能否接受。
这里房产君提供一个解决办法，那就是买辆电瓶车吧，亲测，又快又方便！
如果你近期有买房的打算，又不知道怎么选的，可以扫码加选房师老赵的微信，除了可以陪你聊骚，还可以带你看房，给你买房建议噢！
对了！我要告诉你们一个秘密！
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