自从当了珠江新城“社畜”，我心里就有一个“伟大”的梦想：成为住在“宇宙中心”的女人！屏幕前的你别笑，最近我发现，这个梦想并没有那么遥远，总价300万+，足矣。你知道吗，珠江新城西区，有几个公寓式住宅，专门为我等刚需，量身打造，是很多人杀入珠城的第一站。比较知名的有铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光（产权性质为住宅）等，也是咱们今天的主角。1）住宅性质，有30-60平的“迷你”户型，平层或复式都有，总价低，最低不到300万就能上车。2）交通、生活配套极度成熟。图书馆、省博、歌剧院、少年宫、妇幼医院，就在一公里生活圈内，走两步就到了。两个小区，都位于珠江新城西区，靠近五羊邨，相对中区和东区而言，公寓住宅林立，烟火气息比较足。房管局、海关、税务局、审计局、各大银行、领事馆、律所、会计事务所坐落在附近，什么叫“一站式”办事？这就是。小学学位都是省一级天河区第一小学，对应直升初中为天河中学（这是2021年招生计划，以当年教育局政策为准）。虽然在中区业主眼里，天河一小不太入流。但在刚需买家心中，好歹有省一级光环护体。另外，也是看中珠江新城这个圈子。毕竟住这附近的人，大多是非富即贵的。300万+，和一圈珠江新城业主小孩做同学，你不乐意吗？接下来，我会分别讲讲小区户型、上车门槛......来都来了，记得点赞收藏。铂林国际公寓，北靠花城大道，西临广州大道中，距离5号线五羊邨地铁口，大概300米，建筑年代在2006-2007年左右。铂林国际公寓是单体楼，由ABC三栋组成（22-32层），B栋为平层单位，2梯12户。AC栋为复式单位，2梯18户，共计900多户，居住密度很高。这意味着，上下班高峰期，高层住户，等个三五分钟的电梯，是家常便饭。小区主打面积约30-60㎡1至3房，包括小复式单位、平层单间。
A栋61平3房复式，格局很紧凑，且实用率高，挂牌单价10万/平（复式二层不计算面积），总价600万。B栋约28-33平单间，平层户型，挂牌价在7-8.5万/平。很多楼层被二手房东外包，重新装修后，投资做民宿、出租。人员很杂，私密性和安全性，都不太友好。
这是最刚需的预算了，只能选择B栋27-33平单间平层户型。实用率不是很高，而且住户群体相当复杂，唯一的优点就是总价低。有些买家会拿来当“学位壳”用。可选择A栋和C栋34-44平，北向望花城大道，会有噪音影响，优先选择南向户型，自在或投资都可以。考虑约50平复式2房。冲600万的话，可看看约60平3房，是铂林国际公寓比较优的户型，适合自住。约50平中空复式2房 ，西南朝向。1楼客厅上方挑空，有一扇阔气的落地飘窗。
卧室带有开放式阳台，南向望一条内路，环境相对安静。
约40平复式1房，北向望花城大道，噪音会大一点，空间布局如下：
珠江新城A2口出来，步行300多米就到了。小区周边有电影院、底商，下楼就能和朋友约个咖啡。小区也是单体楼，由东塔、中塔和西塔构成。西塔主要是酒店，东塔、中塔为公寓式住宅。
小区主打约38-65平1房小户型，有少量80平、106平及127平2至三房单位。容积率挺高的，中塔3梯13户，东塔3梯10户。中间有一个“内天井”，增加采光。相比铂林国际公寓，嘉裕礼顿公寓物业更好，不管是电梯间还是入户大堂，看起来都更高档一些。① 预算250-300万：只能选38平1房，中塔南向01~05单位，或北向07-08单位。这里，房产君比较推荐北向单位，北向望天河中学，中高层视野很开阔。南向和双城国际公寓，只隔着一条小路，视野受遮挡。② 预算350-450万：可以选择52平户型，比如中塔北向10-13号单位，东塔南向02~04号单位。③ 预算450万+：可以选择60/65平户型，如中塔南向06号单位。④ 预算500-600万：考虑80平户型，单边位置。中塔约38平南向1房，平层单位，挂牌价在7.5-8万/平，目前挂牌最低的一套，290万就能上车。中塔约53平1房，平层单位，北向视野真的很开阔，戳视频可以直观感受。有你心动的吗？
1）公寓式设计，要么3梯13户，要么2梯18户，容积率相当高。2）都是单体楼，小区没有花园和活动空间。下楼散步遛狗，只能出街了。4）租客群体多，人员复杂，没有太多私密性可言，居住体验大打折扣。相对而言，铂林国际公寓的换手率，优于嘉裕礼顿阳光。因为其复式户型居多，二层不算面积，实用率更高。不管怎么说，上车这两个小区，基本要牺牲部分居住空间和体验，换取衣食住行等生活便利，你愿意吗？评论区聊聊吧！如果你对珠江新城楼市感兴趣，来我们直播间聊吧，记得预约哦！此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！