降薪20%！拿着100万，他犹豫要不要买房...
前两天，一位粉丝找到房产君，咨询起买房的建议。
预算350万，有什么推荐的楼盘？
被迫降薪20%，决定先买房成家
通过房产君和粉丝的对话了解到，他是来自互联网行业的小主管。
在经济稳中向好的态势下，越努力越幸运的他被降薪了20%。
他说：“难啊，地产、教培哪个行业不是降薪、裁员，广州还有疫情的压力。”
丨视频截图
事业上遇到挫折，他决定把人生的另外一件大事给办了。
买房成家。
作为从外地来广州打拼的年轻人，他在努力了几年后把房票搞定了。
他表示：“在广州落户了，存了一点钱加上家里支持，算是可以安家了。”
丨漫画示意图，来源广州房产
保本第一，地铁+教育要标配
最近利率下降和大放水，让他加速了买房的决定。
但他对未来的广州楼市依然不乐观。
“看了最近的一些政策和楼市报道，已经没什么信心了。”他谈到。
一个人为什么突然要吃药，还不是因为生病了嘛。
他说：“大可以拿数据什么的砸我脸上，展示出现在楼市多么多么好，但我自己心里有杆秤。”
比起抄底赚钱，粉丝更害怕的是高位站岗。
他提的第一个要求就是房价要尽量稳定，可以不赚，但尽量别亏。
他无奈地说：“跑得赢通胀就行，花30年给银行打工不是我想要的结果。”
交通和教育这两个硬通货要有保障。
实际上，在过去很长一段时间，买房子就是买教育。
趋势随着教育公平化会随之下降，但优质资源依然会聚集向头部靠拢。
这也减轻了未来结婚小孩找学校的烦恼。
拒绝老破小，期房要买确定性
其次，一定不能烂尾。
他说：“在B站上能刷到一些烂尾楼的视频，我真的不想成为其中之一。”
丨B站截图
房产君将目光放在了越秀、保利、中海这种央企、国企中。
第三，不选老破小的二手房。
“我现在住的就是老破小，要是换到新家还是老破小，不如不换。”他说道。
无论是停车位还是小区规划，比起新楼盘还是有差距。
那么，番禺、黄埔、白云区的新盘是首选。
总结一下，预算350万，要地铁、要教育、要国企、不要郊区。
房产君认为，粉丝的购房要求是很多90后正面临或即将面临的问题。（天龙人除外）
掏空了6个钱包，粉丝更想买一种确定性。
买房对绝大多数人来说，都是一辈子的事。
20多岁的时候买房，选择贷款30年；给银行打完工还款时，90后已经快60岁了，这一辈子也就算过去了。
番禺、白云、黄埔都可任君选择
那么，在粉丝的多个要求下，350万的预算在广州能买到什么房子？
从宇宙CBD珠江新城出发，我们尽量往南部和中部走，也就是庙头、科学城、番禺广场、南站这几个板块为主。
广州西部和北部符合房产君要求的项目比较少，成熟社区的溢价相对较高。
番禺区
品秀星瀚
22号线陈头岗站旁，1站到南站，3站到番禺广场。
教育配套上，项目已经签约广外的九年一贯制学校，后续等待建成落实。
常常会有特价房的单价做到3.4万/㎡，可惜是毛坯交付。
建面约89㎡的两房，可以做小三房。
周边的商业、教育、交通配套都还可以，保值率不错，刚需友好盘。
龙湖金地天峯
这个小区是单纯个人喜欢，并不完全符合要求（夹带私货）
番禺客运站板块，最近的地铁站还要去到两三公里外的番禺广场。
3号线东延段番禺客运站正在建设，最快2023年开通。
周边环境也称不上好，比较村和杂。
主要特点是项目规划了8万㎡的龙湖天街商业。
教育配套上，规划了18班小学，但未来的入读政策，请以教育局为准。
预算上也有“亿点点”超过，单价4万/㎡起，在售最小户型建面约90㎡。
白云区
品实云湖花城
白云湖板块，8号线亭岗站旁。
教育配套上，宣传有省级的一贯制学校，目前仍待确定。
目前，单价在4万/㎡出头，可选户型比较多。
预算内有建面约82㎡的3+1房，但确实比较挤。
黄埔区
卓越招商臻珑府
庙头板块，身边是在建的庙头地铁站，周边还有13号线南海神庙站。
教育配套上，还没有确定学校。目前距离最近的学校为庙头小学，直升双沙中学。
马路对面的越秀滨江·星航TOD，规划有9班幼儿园和24班小学。
按照就近入学原则，项目未来有可能依赖星航或庙头村旧改。
PS. 相对星航，臻珑府户型在近似配套环境下更好，起步户型也比较小。
目前，臻珑府均价4.2万/㎡起，也会有特价房时不时出来。
建面约78㎡、89㎡的户型都值得参考。
建面约78㎡
建面约89㎡
星汇城TOD
科学城板块，21号线镇龙地铁站旁。
教育配套上，项目已经签署协议引入广外知识城实验小学，待建成具体落实。
由于项目距离主城区较远，项目在价格上比较有竞争力，均价27000元/㎡。
350万的预算可以买到建面约123㎡的大四房。
以上就是房产君帮粉丝整理的名单。
你们觉得名单还缺什么项目吗？大家认为现在买房是不是一个好时机？还有没有比买房更好的投资？欢迎留言。
如果你近期有买房的打算，又不知道怎么选的，可以扫码加选房师老赵的微信！
记得来我们的直播间坐坐，二娃会在下周六中午等你，要预约哦！