78㎡主套3房，房间全南向！不开玩笑，这户型绝了！
“哈哈哈！这两个项目，以后怕是要天天打架！”
今天刚到办公室，就听到选房师老赵在办公室狂笑，弄得房产君是一脸懵逼。
咋回事？
上前一问，原来是朱村中建凤榕台旁边的地块出规划了，由保利操刀，简直为刚需量身定做！
朱村全新项目，保利水木芳华
我从高德地图找到了项目案名——保利水木芳华，名字看起来就十分文艺。
该项目由保利在去年12月广州第三次集中供地中，以楼面价9060元/㎡拿下。
保利水木芳华位处增城凤岗板块，在江山时代花园和富士康科技小镇之间，距地铁21号线凤岗站步行约1.1公里。
保利水木芳华去地铁口的这个距离，不能算太远，但也不算近，反正这对于有一米八大长腿的房产君来说，不是什么问题。
项目用地面积约7.56万平，计容建筑面积约23.68万平，共规划有12栋住宅+一所小学+底层商业。
规划图如下：
项目整体为围合式布局，蝶形楼设计，均为全南向户型，楼间距比较宽，视野也更好。
值得一提的是，保利水木芳华的北边配建有一所小学，与住宅一路之隔，未来小孩上下学也比较方便，当然，具体能否入读，还得看教育局地段划分。
69平做三房，YYDS！
在售户型的话，暂时还没有资料，不过，房产君花了一杯奶茶钱，搞到了三个户型图，先给大家解解馋！
但具体的户型图，还是需要以项目最终输出为准。
建面约69平三房两厅一卫，三开间朝南，虽然没有隔壁中建凤榕台户型极致，但我觉得，这种经典竖厅设计，看起来就很舒服！
建面约78平三房两厅两卫，四开间朝南，带主套间，这谁看了不爱？
建面约100平四房两厅两卫，也是带主套，四开间朝南，还有个连接次卧的大阳台，就问你爽不爽？
看这户型，就能在刚需盘云集的朱村板块中有一战之力，更别说，项目还配建了一所小学。
放眼整个朱村板块，几乎没有在售项目有配建小学，教育配套基本都靠蹭。
所以，房产君认为，保利水木芳华未来最大的竞争对手，应该就是隔壁的中建凤榕台了。
那么，这两个项目该怎么选呢？
中建凤榕台vs保利水木芳华，怎么选？
从地理位置上来讲，两者各有优劣势，中建凤榕台更近地铁站，但由于靠近马路，噪音影响是避免不了的。
而保利水木芳华虽然离地铁站稍远，但少了噪音的污染，而且距离学校也更近一些。
从户型上看，中建凤榕台要略胜一筹，因为保利水木芳华有超高层，这也就意味着，户型实用率会稍低一些。
丨图片来源：广州房产
所以，最后的决定因素，就落到了价格上，目前中建凤榕台的吹风价为1.8-2万/平，保利水木芳华还没有价格输出。
据了解，两个项目均预计在5月开放营销中心，不知道这两个项目会不会像庙头两项目一样硝烟味儿满满，还是会抱团取暖呢？
好了，大家如果想要进一步了解这两个项目的话，扫下面二维码添加选房师老赵的微信，老赵啥都知道！
或者，你也可以在下周六下午2点，来房产君的直播间，一起聊聊。