吹风2字头，地铁口！这个盘，101㎡做了4房！

最近，有粉丝在房产君直播间抱怨，总是关注东部，啥时候能“宠幸”一下花都？

好吧，满足你，咱这就来翻翻花都的牌子。

就在昨天，广州北站附近，中旅名门府，正式开放营销中心！

打听了一下，项目主推建面约80平2+1房、90平2+1房、101平3+1房三个户型，吹风价在2-3万/㎡左右。

样板间也开放了，走，去看看~

家门口地铁+九年一贯制学校

中旅名门府，南面紧邻自由人花园，处于广花公路西侧（双向8/10车道），驱车去白云新城很便捷。

先给大家挑出几个亮点：

1）24号线东镜站地铁口（规划），就在家门口。这条地铁线是南北走向的，途经江高、白云TOD，最后到达纪念堂站，广州市政府附近。

2）靠近广州北站、空港经济区。

3）配建九年一贯制公立学校+18班幼儿园，读书上学很方便（最终以教育局政策为准）。

4）户型：约80平2+1房、90平2+1房、101平3+1房三个户型，价格预计2字头。

小区由央企中旅地产开发，总建面约67万平，包括25栋高层+12栋叠墅，共计4021户，属于妥妥的大社区。

车位比1:1.1（4225个车位），高层洋房每月物业费2.8元/㎡，叠墅5.15元/㎡。

销售透露，项目首推1B栋（30层），2梯6户，货量不到180套，预计5月1日开盘，现在是诚意登记阶段，2万诚意金可认筹。

1B栋约80平刚需2+1房，占了半成，而约90平2+1房，每层仅1套。

具体户型如下：

• 约80㎡2+1房1卫（北/西南朝向）

◆ 约80㎡2+1房1卫样板间实拍

• 约90㎡2+1房2卫（西南向）

◆ 约90㎡2+1房2卫样板间实拍

• 约101㎡3+1房两卫（东南向）

◆ 约101㎡3+1房2卫样板间实拍

3个户型中，约101㎡3+1房东南向，是唯一的横厅格局，户型可圈可点。

像这种3+1房户型，周边的自由人花园、奥园誉湖湾，面积段要去到约105-108平，而中旅名门府101平就能实现，实用率比较高，最大限度拉低总价。

并且，约101㎡户型客厅，除了带6米开间阳台，餐厅处还做了一个飘窗，屋内采光很通透。业主可以在飘窗下方，改造成收纳间。

1B栋预计2024年交楼，精装修交付（以实际交付为准），标准如下：

如何选单位？

接下来，我们看看如何选房~

1）预算充足，考虑自住，优先选约101㎡3+1房东南向户型。

1B栋唯一的横厅户型，单边位置，东南朝向，三开间朝南，视野没有什么遮挡。06单位中高楼层，还可以远眺花都湖。

如果不介意西南朝向，则可以选择90㎡2+1房，比80㎡户型多一个洗手间。阳台、主次卧，西南向望小区园景。

2）偏向投资，可以考虑建面约80㎡2+1房，总价更低。

不过，该户型04/05单位，阳台望双向4车道马路，会有些许汽车噪音和尾气影响。

需要注意的是，项目周边分布一些五金店、石材店，生活配套、环境面貌，还需要时间改善。

价格方面，销售称，参考周边房价，待月底预售证出来，才会有具体价格。

目前，小区除了南面一路之隔的自由人花园，附近还有奥园誉湖湾、雅居乐花城雅郡、中建映花悦府等盘，价格在1.8-2.5万/平。

房产君预计，中旅名门府，价格大概在2字头，首开会有优惠。

◆ 画面右侧为自由人花园

项目客群，除了地缘客、周边做批发生意的老板，还有来自空港经济区的产业人口，如机场工作者、维修技术人员等。

本地务工者和土著，可以买，毕竟花都大部分楼盘价格在2万/平左右，相当1/2广州均价，还挺友善的。

你觉得项目怎么样？你会考虑吗？评论区聊。

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