琶洲南TOD选房在即，被问最多的，居然是这个问题
唉，每次新项目选房前摸底，都会有不知情况又特别兴奋的吃瓜群众问：哪个项目？摸底什么了？为什么没人摸我？
我内心：没人摸你，还不是因为你长得不好看。
咳咳，皮完这一把，我们回到正题，琶洲南TOD已经开始摸底买家了。
有粉丝爆料，昨夜销售电话告知，琶洲南TOD项目本周内将选房，全款优先。
好家伙，底气很足啊。
于是，我就问粉丝是怎么个选法，粉丝神秘兮兮地告诉我：哎呀，就是锁房号，等预售证下来直接下定就好啦。
合着，和海珠某改善盘是差不多的操作嘛。
懂的都懂，不点名。
再看琶洲南TOD的首发产品，项目确定将推1#、8#、9#建面约140-310平单位，户型一共五种。
1）建面约142平动静分离三房
该户型货量大概82套，主要特点在于有一个双面采光的大客厅，适合拿来跳刘畊宏，阳台东望花园，视野非常好。
在我看来，这个户型的展示（mìan zǐ）价值偏高，所以建议买家首选中高层，买到低层的话，展示价值会大打折扣。
此外，9#位处项目边角，视野不如8#，建议各位将8#作为首选。
2）建面约142平南北对流三房
该户型货量41套，货量更加少，我认为这个户型居住价值高过展示价值，这意味着低楼层的兼容性更好，低首付买家可以优先考虑。
当然，对于全款客而言，首选还是中高楼层，但是142平根本就不是怎么选筹的问题，而是全款都有没有份的问题。
拼手速吧，我以前看过别人拿筋膜枪摁手机抢菜，不知道这招能不能拿来抢房。
3）建面约210平四房
货量共计123套，算是货量最高的户型之一。
这个户型的特点在于它的主卧有L形飘窗，视野良好，所以在选筹时8#东梯腿>9#栋梯腿>9#西梯腿，中高层优先。
4）建面约265平五房
货量仅21套，非常少。对于这种顶豪户型，我能给的建议是从高往下挑，不是按揭客，不要买低层。
别怕，琶洲南TOD还有四条梯腿的货量都捂在后面，全款客不怕拿不到好楼层。
5）建面约310平五房
货量21套，选房逻辑同265平5房，不再赘述。
最后，答复几个大家关注的问题。
1）琶洲南TOD吹风价多少？
已经认筹的粉丝爆料，10-13万/平，具体价格等开盘时公布。
2）琶洲南TOD的单位好抢吗？
目前琶洲南登记量接近4000组，销售明确表示开盘时全款优先，首推货量不到300套，好的楼层、好的户型秒没的可能性很高。
3）相同价位买珠江新城二手还是琶洲南TOD好？
买二手房的好处是有的，比如买二手房的金融手段更多，持有年限更短，适合想快速变现的买家。
买入珠江新城没有问题，但在买入之前，你一定要接受它开始变老的事实。
链家显示，珠江新城二手房楼龄普遍集中在10-20年之间。高楼龄意味着外立面开始老化，内部户型也逐渐过时，居住舒适度不如新房。
再看另一组数据，2019年，琶洲板块的保利天悦成交价去到9.3万/平，到2021年11月，已经突破了15.5万/平。
而珠江新城的保利心语，则从2019年的8.4万/平，涨到2021年的最高14.5万/平，与保利天悦旗鼓相当。
由此可见，琶洲次新和珠城二手是有一战之力的。
但是下一个五年，保利天悦将进入楼龄刚过十年的黄金时期，保利心语则会走向楼龄20+年的衰退时期，你们觉得谁能跑赢？