海珠昌岗老城区，10年唯一新盘，吹风单价7.3万！
这个五一，海珠又有新盘加入！
假期的第一个休息日，海珠昌岗中路旁的中旅·天宸府营销中心正式对外开放。
先说重点，中旅·天宸府吹风价大概在7.3万/㎡左右，预计在6月份开盘。
丨广州房产摄
现场热闹非凡的舞狮，吸引了周边刚刚买完菜的周边街坊。
“广州人最中意就系凑热闹”，有阿姨说道。
手里提着刚刚买来的猪肉和黄瓜，就加入了滚滚人潮之中。
和现场销售聊起来的大妈听到价格后，说了一句很凡尔赛的话。
“还挺便宜的……”
丨广州房产摄
看来，广州又要多一段买菜买着买着就买了套房的故事了。
中旅·天宸府位于海珠西，是沙园—昌岗片区近年来罕见的新盘。
交通位置也不错，处于昌岗中路、工业大道、宝岗大道的交汇处。
丨广州房产摄
公共交通上，门口就有公交站可以乘坐。
距离宝岗地铁站的步行大约350米，妥妥的地铁口楼盘。
丨广州房产摄
商业配套上，板块属于海珠的老城，居住环境相对成熟。
大型购物中心，中旅·天宸府大约1.1KM有乐峰广场。（步行距离，百度地图计算）
周边成熟的居住环境自然也配备了相对完善的教育。
现场销售介绍称，项目对口省一级的昌岗中路小学，能对口直升广州五中附属初级中学。（具体以教育局公布为准）
作为老城区冒尖的新盘，中旅·天宸府并不大。
项目占地约1.4万㎡，建筑面积约12.8万㎡，规划总户数约为719户，车位比1:1.2。
为了保证足够的停车位，项目竟然砸出了6层地下停车场……
中旅·天宸府设计了A、B、C、D一共4栋超高层住宅。
丨广州房产摄
值得注意的是，D栋正南方有一座十几层高的建筑，对视野会有一定遮挡，但从沙盘处也能发现有相应的垫高处理。
具体的要等D栋规划出来以后才能知道影响有多大。
中旅·天宸府首推A栋，三梯五户，46层高，有两层架空层。
丨效果图
A栋没有设计一样的户型，而是分出了5个不同的产品，首期各有43套房源可选。
超高层建筑+6层地下停车场，这对电梯的配置提出了更高要求。
由于项目只开放了3个样板间，分别是建面约82㎡、86㎡、120㎡的户型。
其余的户型，房产君就看图说话简单聊聊。
A-01户型，建面约104㎡的2+1房两厅两卫。
三开间东南朝向，阳台长约3.5米，动静分区。
A-02户型，建面约120㎡的3+1房两厅两卫。
三开间东南朝向，阳台6.8米连接次卧，只能算普通。
丨阳台 广州房产摄
由于地处老城区，所以周边的景观确实会有一定缺失，这是东南向户型望出去的风景。
丨阳台景观 广州房产摄
有一个“小槽点”，客厅开间比较小不足4米，对于一个建面约120㎡的户型确实不大。
丨客厅 广州房产摄
丨卧室 广州房产摄
丨卧室 广州房产摄
丨创意空间 广州房产摄
由于刚刚开放，人实在比较多，视频大家就简单感受一下吧。
A-03户型，建面约83㎡的2+1房两厅一卫。
户型为西南向，主卧有大飘窗，如果楼层高的话，会有一览众山小的视野。
A-04户型，建面约86㎡的2+1房两厅两卫。
户型为西南向，做到了厨房、餐厅、客厅阳台的LDK一线设计，动静分区。
先看个视频吧。
丨入户 广州房产摄
丨客厅 广州房产摄
丨客厅、餐厅广州房产摄
丨卧室 广州房产摄
A-05户型，建面约82㎡的2+1房两厅一卫。
户型为东北向，这也是首期的最小上车户型。
不多说了，直接看视频吧。（当天人实在太多了）
丨客厅 广州房产摄
丨阳台景观 广州房产摄
丨卧室广州房产摄
丨卧室 广州房产摄
丨卧室 广州房产摄
总结一下，中旅·天宸府是一个优缺点都很鲜明的项目。
1.成熟的商业、教育配套，可能不太需要烦恼在学校维权的路上。（具体以教育局公布为准）
2.地段很好，老城区的交通通勤优势，地铁口盖！
3.区域内少有的新盘，周边都是上了年纪的小区。
至于缺点嘛
1.中旅·天宸府比较小，花园面积不算大。
2.周边是老城区，靠近主干道，低层景观会受影响。
3.户型相对来说比较紧凑。
丨门口的城市面貌 广州房产摄
从7.3万/㎡的吹风价来看，相比周边的老小区来说处在一个合理的区间。
最低上车价预计大概在600万左右，户型越大，单价也会越高。
当天开放还有很多街坊来看房子，他们也是这个盘的核心客户群。
手里握有银票的老海珠人，喜欢周边成熟配套和亲密的邻里生活。
另外一方可能是从金沙洲、番禺、南沙等地想置换一套改善型住宅的购房群体。
那么，你们认为7.3万/㎡的价格怎么样？大家觉得什么样的人更适合老城区的新楼盘呢？
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