不要怀疑！广州这些高价盘，全都对口菜小！
很多人，一提到学校，只知道“省一级”、“村小”。
但你并不知道，这个评级已经是N年前的事了。
今天来看，意思不大，而且当时硬件分数的占比很高。
比如，“棠下小学”、“长湴小学”。
虽说是省一级，但在成绩上，口碑上都已经没有优势。
所以，今天想写一个科普帖，告诉大家网红盘背后，有关学位的冷知识。
1）你大胆猜一猜，一个年级多少个班，才算多？
8个？12个？16个？20个？
唉，Too young,too simple.
龙口西小学，广州的“宇宙小学”、“超级大校”。
去年一年级，一口气26个班，脸不红，气不喘，就是挤了点...
丨每年一年级的开班情况
我数了一下，天河区2/3的小学，全校加起来，都输它。
自然，天河预警小学的名单，有它一份。（龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学、华阳小学）
不过，现在太阳广场校区已经在扩建。
假以时日，能摘掉这顶学位不足的帽子。
现在天河在扩建的还有骏景、康城、华景、广州中学。
当然，如果实在塞不下，那就只能走统筹的路子了。
你需要做好心理准备。
一般龙口西呢，是统筹到石牌小学，天府路是到华融小学，体育东是到天河第一实验小学。
2）如果你问我，天河有没有学校不错，学位又足的楼盘？
答案是肯定的。
奶厂的华润天合，1400户，配套36班奥体东小学，一年级开4个班，生源不够，最后积分入学的录取名单，都有它的影子。
现在，基本学校稍微好点的，都插不了班，但奶厂是特例。
所以，奶厂特别适合对学位有硬性需求，预算700万以上的人群。
3）上面说到积分入学，在这里也告诉大家一个小技巧。
一般来说，积分入学的名单，都是比较普通的学校，你想知道哪个区，哪个学校好不好，可以先用排除法。
比如，常年在积分入学名单上的，就可以先pass了。
不过也有跟华润天合一样的情况，新楼盘，学校也不错，但招不满的情况。
比如南沙的湾区实验小学。
没办法呀，岛上的楼盘很多没收楼，没入住，收楼的很多也是投资客，所以现在在读的一年级有楼盘生，也有安置房和积分入学生源。
4）说到南沙，很多人会有种错觉，好像学校都很牛逼？
毕竟几大豪门公校都在，什么华师、广附、二中、执信、广外...
但我想说，这些初中部，就没一个是生源齐整的。
全部名校，就等于，没有名校。
不是吗？
5）名校这事，最近很火，尤其是一口气搞了近10所名校的黄埔。
很多人都在分析，到底谁是赢家。
就连转公的二中苏元，跟黄广附都被摆上台面。
丨黄广附，广州房产摄
大家是不是，有点预期过高了。
以前二中苏元，跟黄广附的成功核心是全市掐尖。
优质生源出口优异成绩，不是理所当然的吗？
现在只能地段摇号，就算师资力量不变，管理体制不变，想要重现往日辉煌是不现实的事。
只能说，肯定秒杀分组里的86中，石化中学，港湾中学、科学城中学之流。
6）继续说黄埔。
除了这一波新开办的，其他学校招生服务地段不作调整。
很多人一看，第四组岂不是躺赢，本来有北师大跟铁英，现在还加了个二中？
真相总是太残忍。
现在分组里有北师大广实和铁英，是因为长岭居小学和铁英小学没多少小六的孩子。
过几年，这两所学校毕业生都满了，就没啥空位了。
剩下的科学城中学（原来的91中），跟这个省教育研究院黄埔实验学校（原来的玉山学校），都不怎样，在黄埔都叫不上号。
所以，这一组的小升初，其实未来挺悬的。
7）上面说的第四组，主要楼盘有，新福港鼎峰、保利香雪山、科城山庄、保利罗兰。
其实这里面有个很特别的现象，就是很多网红盘，卖的纯粹是地段，跟学校没有半毛钱关系。
就像上面的鼎峰，对口香雪小学，混读，但不妨碍它成为科学城标杆盘，最疯狂的时候卖出了6字头。
丨广州房产摄
这样的例子还蛮多：
江源半岛：10万+，对口车陂小学
美林海岸：冲10万，对口员村小学
美林湖畔：冲9万，对口前进小学
兰亭盛荟：8万多，对口前进小学
天朗明居：冲7万，对口泰安小学
保利学府里：冲6万，对口港湾小学
万科欧泊：6万+，对口红郡小学
小学好，但中学拉胯的案例也有。比如天河东四小龙：
骏景花园：骏景小学+骏景中学
中海康城：中海康城小学+奥中
旭景家园：旭景小学+奥中
盈彩美居：盈彩美居小学+18中
传说中18中为了留住盈彩美居的好苗子，还准备给盈彩生源单独编班。
不知道成效如何，有了解的可以评论区见。
8）上面聊到的旭景小学，其实也预警了。
不过它有个变量。
现在天河壹品南侧的45班九年一贯制学校，传说中会给奥林匹克中学（原东圃中学）当新校区，奥中原来的东圃校区，也就可以腾给旭景了。
换句话说，买旭景的可以放宽心。
但冲着清华附小买天河壹品的，就要适当降低预期了。
收楼的时候，奥中也竣工了。
你说你是读清华附小呢，还是...
9）这种学位的不确定性，在黄埔随处可见。
大家如雷贯耳的东荟城小学，今年有565名人户一致的新生，合计13个班，自身极限只能搞定10个班，剩下3个班，分流品秀，中央城。
丨广州房产摄
翻看东荟小学这几年的一年级新生招生计划：
2021年12个班
2020年10个班
2019年10个班
2018年9个班
2017年8个班
2016年7个班
你会发现，未来4年，东荟城需要分流的新生将不止3个班。
一方面，未来几年才是人口出生率的高峰，今年是13个班的生源，明年超过这个数字的概率更大。
而过往毕业班级只有8个班，9个班，10个班...
明年品秀，中央城自己业主也多了起来，能有多少学位给到东荟城呢？
到最后，恐怕依旧还是得两个时代楼盘买单。
所以当下的东荟城，你如果还要买，那就是一场赌博。
赌博有输有赢，愿赌就要输得起才好。
当然，如果你娃还在肚子里，那我相信等到你娃上学的时候，东荟城也已经熬过了最痛苦的时间段。
但是，一个原本规划24班的学校，现在承载了60班学生。
其间的体验感，也只能自我想象了。
10）最后，再说一个同样被质疑学位数量的地方，广钢。
其实很多发出质疑的人，并没有了解过详细的数据，只是凭感觉，口口相传。
我建议大家，用数据说话。
以下呢，就是广钢的学位数据：
| 北区 | 约1.5万户 | 省实一小 | 36班 |
| 省实二小 | 48班 | ||
| 南区 | 约1万户 | 华师附荔湾 | 36班 |
| 省实三小 | 36班 | ||
| 初高中 | 省实初中 | 36班 | |
| 234配建初中 | 36班 | ||
| 234配建高中 | 36班 |
而这个，是目前几个东部网红盘的数据：
| Z*** | 约6000户 | 36班小学 |
| B*** | 约6000户 | 45班九年一贯制 |
| D*** | 约1万户 | 24班小学+12班中学+36班学校（待建） |
| S*** | 约1.5万户 | 36班小学 |
| W*** | 约1万户 | 36班小学 |
可以看到，广钢学位配置数量明显更为充足。
先别说中学，就从小学来看，广钢一万户，有72个班小学，而东部的很多盘，一万户，只有36个班。
好了，最后说几句。
我也有娃，我理解大家对好学校的追逐，与其说是为了娃，不如说是给自己一个心理上的交代。
不管是老牌名校，还是贴牌新校，都象征着我们为了孩子，为了给孩子提供更好的环境而做出的努力。
我不想当那个振臂一呼，高喊“最好的学区房是家里的书房”这样的人。
因为我知道，哪怕能给“学有所成”提高万分之一的几率，很多家长也甘之如饴。
只是，我也承认，人生中的很多难题，并不是一套学区房可以解答的。
希望我们每个人在鸡娃的同时，也能鸡自己，毕竟没有什么比耳濡目染更行之有效。
当然，也许鸡完以后，还是得学着承认，在世俗意义上，孩子不如自己优秀，终将是件大概率的事情。
唉，啰嗦了好久，终于写完了。还是跟大家介绍下：
大家好，我有两闺女，她们都好爱好爱好爱艾莎..
所以，我只能是...艾莎妈妈...
我跟很多父母一样，都有鸡娃的焦虑跟选校的困惑，我希望有个平台，可以让大家互相交流，一起成长。
我不敢说，能教给大家什么，因为比我更了解学位的人太多了，比如门爸，我自己也经常看（虽然很多暗号看不懂
我只能说，因为家里有娃，因为这两年折腾了下房子，也看了不少楼盘，所以刚好有点经验，也试图想在学校跟楼盘之间找个平衡点。
我平时不怎么写稿，学位研究是我的爱好，当然啦，鸡娃也是。我们闺女现在中班，牛津树读到5，这也是她的爱好。
建群的初衷真的很纯粹，聊下每间学校背后的东西，可能是食堂好不好吃，可能是住宿环境好不好，可能是老师换得频率高不高...
先说好，如果你是希望进群聊房子聊产业聊GDP侃大山的，就别加我了。找下大嘴号，拉你进各区买房群，即可。
也基于此，我们要建一个新的学位群，对，就是一个！仅此一个哈，精力有限。
所以希望用收费制，29.9，来筛选出真正关注学位的群友，来群里跟大家互通有无。当然，我们也会针对群友的问题，及时在群内回复。
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还有那些未完待续的话，我们可以直播间见。
最后，讲一个有趣的事：
你们都睡了吗？我买了琶洲南TOD的房子，气到睡不着！！！
事情是这样的，前两天，我买了一套琶洲南TOD的房子，价格嘛，其实和大家一样，完全没有优惠的，还各种托关系才买到！
但今天，我无意间看了广州房产的那个“买房公社小程序”后，我开始后悔了！很气自己没有选对！
因为他们这个小程序做得真的是太好了！细致到每一户的日照、噪音、通风都有！基础信息+户型点评+大V分析，简直绝绝子！太全面了！
然后，我看了下自己选择的楼层和户型，日照、通风、噪音，数据都有，然后，我失眠了。
你们不信的话，可以自己点进去看看！
听说，他们正在完善，目前只是用琶洲南TOD打了个样板，接下来，全广州的红盘都会有，所以，我强烈建议你们关注和收藏一下！
不然，很容易买错房，选错房，半夜三更气到睡不着！
好了，想说的就这么多，自己点进去看吧！也记得分享给你正在买房的朋友！（前任就别分享了哈，得让他知道，没有了你，连买的房子都是最差的）。