最高28.5万/㎡！4月，珠江新城卖了62套房！（附表格）

唉，人类和病毒的这场战争，到底什么时候才能正式结束啊？如果继续这么下去，我觉得中国的贫富差距只会越来越大。

为什么这么说呢？

因为，在当下的广州楼市行情中，我已经看到了两极分化和贫富差距的缩影了。

说到这里，这让二娃想起了一位朋友。他呢，非常喜欢买房，而且一直保持着“每半年，买一套”的习惯。

然而，让我意外的是，今年才过了4个月，他就买了4套房了！并且，总价基本都在1000万以上。最新买的一套保利天悦，总价更是去到了3300万，折合单价16.5万/㎡！

我问他：你这么看好今年的豪宅市场吗？为什么大家都不敢出手买房的时候，你却在重仓豪宅市场？

他是这么回答我的：“购买力是分化的。目前，买豪宅的基本都是不缺房子住的人。在现在这种特殊时期，钱放在卡里是不值钱的，资金要避险，需要一个去处，核心城市的核心房产必然是个好选择。而且，它从来没让人失望过。你没发现吗？豪宅市场的这种买房趋势，在2020年之后越来越重，你看看，珠江新城的房子都涨成什么样了？所以，长线来看，我是很看好广州豪宅市场的。目前，我没有想到任何一个利空豪宅的因素。”

那么，广州豪宅市场真如他说的这样火爆吗？

我们不妨来看一组数据图！

◆ 数据由珠江新城中介朋友整理及提供

这是2022年4月，珠江新城成交的二手房源明细表。

从上图可以知道，4月，珠江新城二手房合计成交了62套（实际可能超过这个数，而且，尚东柏悦府本月成交的2套内转房，单价25万-27万/㎡也没有计算在内）。其中，中区37套、东区14套、西区11套。

对比2月成交的套数（27套），整整多了35套。

最让二娃意外的是，成交单价超过20万/㎡的房源，就有8套！最高单价去到了28.5万/㎡！

是的，你没听错，更没看错！

4月，中海花城湾成交了10套二手房，其中有3套（176㎡，南向，中高楼层）单价超过20万/㎡！

剩下的5套超过20万/㎡的房源，均来自凯旋新世界（广粤尊府）。最贵的一套（T16栋、304㎡、南向、13楼、一线望江）卖出了28.5万/㎡。

◆ T16栋所在位置

◆ 304㎡户型图

可见豪宅市场多么疯狂。

此外，最近琶洲南TOD也是热得一塌糊涂。据说，142㎡的户型因为限价关系，单价低至9-10万/㎡。所以，项目一拿到预售证，就被内部认购完了，根本等不到正式对外开盘。

最夸张的是，二娃有好几个粉丝找我吐槽，他明明持有1500万的现金，可以一次性付款的，却连通知电话都没收到，卑微得像个乞丐一样。

是的，他自己都想不通：“第一次买房如此卑微，还是过千万的房产”。

后来，二娃也专门去了解了一下，142㎡的户型，好像真的是抢手到爆炸。没有那啥和那啥，是根本不可能买得到的。

建议没买到的人，等下一次加推吧！

所以，大家真的不要质疑广州的豪宅市场，更别质疑豪宅市场的购买力。

不过，广州远郊市场，却又是另一种景象：冷清、无客、高佣、渠道、降价、找托......为了卖房，真的想尽了各种办法。

比如，石滩某楼盘，单价已经降到了1万/㎡！80多平米的三房，总价只要100万！关键还不好卖！

以前，大家很喜欢说，楼市板块轮动：珠江新城涨完，天河涨，天河涨完黄埔涨、黄埔涨完增城涨。

但现在，楼市好像不再轮动了，天河、黄埔涨完就直接结束了，一些板块连汤都喝不到一口。

对此，你们怎么看呢？欢迎留言讨论！

或者，周四晚上8点，来房产君的直播间，一起聊聊！

房产君还建了天河购房交流群

添加大嘴，备注“天河”，可免费加群

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最后，讲一个有趣的事：

你们都睡了吗？我买了琶洲南TOD的房子，气到睡不着！！！

事情是这样的，前两天，我买了一套琶洲南TOD的房子，价格嘛，其实和大家一样，完全没有优惠的，还各种托关系才买到！

但今天，我无意间看了广州房产的那个“买房公社小程序”后，我开始后悔了！很气自己没有选对！

因为他们这个小程序做得真的是太好了！细致到每一户的日照、噪音、通风都有！基础信息+户型点评+大V分析，简直绝绝子！太全面了！

然后，我看了下自己选择的楼层和户型，日照、通风、噪音，数据都有，然后，我失眠了。

你们不信的话，可以自己点进去看看！

听说，他们正在完善，目前只是用琶洲南TOD打了个样板，接下来，全广州的红盘都会有，所以，我强烈建议你们关注和收藏一下！

不然，很容易买错房，选错房，半夜三更气到睡不着！

好了，想说的就这么多，自己点进去看吧！也记得分享给你正在买房的朋友！（前任就别分享了哈，得让他知道，没有了你，连买的房子都是最差的）。