我可以卖掉骏景花园，去买天河壹品吗？

大嘴说，前几天他接到一个很有意思的提问：

“我想把骏景的二手房88方两房卖了，换天河壹品90-95方的新房，值得吗？”

哎呀！骏景花园啊，这我熟，毕竟我就住在骏景花园隔壁的车陂城中村，老实说我还考虑过换租过去，就是租金有点高，我又有点抠……

咳咳，说回正题，我和大嘴一致认为，这么做是完全OK的。

20+年楼龄骏景花园跑不动了

原因很简单，骏景花园是建成于1997-2010年的小区，最早的一批房子已经有了20+年楼龄。

通常来说，房子楼龄在5-10年的时候，往往是它价值最高，升值潜力最大的黄金时段。超过20年后，动力就不足了，房价涨幅大概率都会跑输大市，个别地段极好的楼盘除外。

不可否认，骏景花园就是那个地段极好的个例。

2019年下半年，骏景花园均价为4.6万/平，2021年指导价来临前夕跑到均价6.5万/平，涨幅约41%，妥妥的跑赢大市。

但是，相同时间里，同板块的次新盘兰亭盛荟从均价4.6万/平跑到了7.6万/平，将骏景花园远远甩在身后。

这二者之间的价差，很大程度上与楼龄有关。

图丨兰亭盛荟

88平做两房，户型落后

此外，楼龄过高导致骏景花园的户型开始落后。

贝壳显示，骏景花园的88平户型通常为两房一卫设计，虽然方正，却只能住两代人。

而市面上的次新房，通常能做到三房一卫设计，新房甚至可以做到三房两卫，比如粉丝想买的天河壹品，正好是三房两卫设计。

在我看来，时间拖得越久，愿意接手大两房的买家就越少，未来流通性只会越来越弱，所以，无论他买不买天河壹品，我都建议卖出。

骏景花园，yyds

不得不承认，尽管骏景花园老了，但它依然是一代神话。

比如说地段，骏景花园位处金融城北区车陂地铁站附近，位置非常正，无论是去珠江新城还是金融城起步区都很方便，骏景花园最新一期组团珠江天力，就是凭借地段吹风12万。

再者，骏景花园周边商圈非常成熟，车陂、棠下都是有名的美食圈。

就连学位，也是天河东部小学四小龙之首的骏景小学，每年接近10%的毕业生入读华附，生源和师资都相对稳定。

总的来看，骏景花园的基本盘很扎实。

再看天河壹品，项目所在的广氮板块不近地铁，规划中的19号线是一条远期线路，建成时间还未明确。

商业配套只有一个还没成熟的天健汇，只能寄望于天河壹品、金地天河峯睿收楼+清华附中开学，人口进驻带来新的商业活力。

图 丨 天健汇

此外，天河壹品自身没有配套学校，学位有着不确定性。

它目前被划定在清华附中招生范围内，但项目周边还有一块未开发的教育用地，未来学位可能有变。

一代新房一代神

种种条件比较下来，你会发现天河壹品的不确定性要比骏景花园大得多，从骏景花园置换去天河壹品，算是“低嫁”。

不过也有一句话是这么说的，莫欺少年穷。

天河壹品拥有的是一堆需要开盲盒的资源，每确定一张明牌，房子就有增值的可能性，地铁、产业、配套和学位都意味着巨大的想象空间。

至于骏景花园，已经走到了“利好出尽”的阶段，只能跟着大市普涨了。

所以，如果你更追求自住，我觉得骏景花园留在手里就很不错，但如果你想追求增值，天河壹品将是个不错的选择。

那么，大家如何看待这件事情？

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