富颐华庭，要涨价了？别急！没看这篇文章前，别买！
昨天坐地铁，冷不丁看见一条广告。
我靠！富颐竟然用首付约120万起做广告语，真是难得，难道富颐现在接受三成首付按揭客吗？
于是，我满怀期待地给富颐的销售打了个电话，电话那头的销售深吸一口气就开始爆炸输出：
“我们这边78方5成首付，93方7成首付，140方全款，三成首付是天地楼层，请问您考虑吗？”
没办法，盘子太红，理解理解。
我：当然考虑，容我考虑一下怎么找个台阶下。
可能是听出来我的沉默，销售平复了一下心情，开始苦口婆心劝我上车，因为五一过完，他们可能真的要开盘了。
接完这个漫长的电话，我列了一下重点。
21、22栋已经开盘，均价4.85万/平；19、20栋的房号已经基本锁完，预售证下来就开盘；17、18栋刚刚开始冻资，还有上车机会。
价格真的还没有确定，我问了八百个销售，都是这个结果。
大胆猜测一下，如果富颐不做价差，那就是在4.85万/平的价格基础上涨个3%，然后不分楼层朝向5万/平卖；
如果做6%价差，那就是在5万/平的均价上浮动，南向户型最高买到5.3万/平，北向最低卖到4.7万/平，均价保持5万/平。
你没看错，富颐是有一次涨价3%的机会，据说还在争取更多，或许这就是为什么，销售一直在强调没有吹风价
接下来的15-16#，产品还是建面约78-140平2-4房，除了140平，其余均为北向。但14#会推南向建面约100-120平的3-4房，有这个需求的买家可以等。
划重点，时间不确定，价格不保证，户型可能略有调整。
附上富颐各面积段户型分布图，需要的买家记得手动保存。
最后，我们来看富颐已经面市的17-22#，各单位综合素质如何。
富颐的17-22#位处R区西北角，这六栋楼一字排开，两两并肩开发，其布局为两梯四户，主力产品为建面约78平北向2+1房、92平北向3+1房和140平南向4房。
这样的楼栋布局意味着比较宽的楼间距（南北楼间距近70米），但也意味着握手位可能存在对视问题。
当然，具体情况还是等楼盖好了再看。
1）建面约78平北向2+1房
建面约78平北向2+1房，是富颐在售的总价最低、首付比例要求也最低的产品，对刚需相对友好。
小缺陷是，并肩开发的两栋楼之间，双方78平次卧的间距约12米左右，两个卧室可能对视。
丨 78平次卧和对面楼栋次卧、浴室可能对视
所以，关于建面约78平北向2+1房，我能给的建议是买高楼层。
好采光+好隐私，将是二手市场上的一大杀器。
另外，考虑到道路退距和幼儿园上课铃声，15-18#安静程度会略优于19-22#，每户噪音数据可拉至文末查看。
2）建面约92平北向3+1房
92平北向3+1房，左右楼栋间距在20米以上，对视问题较小，这个单位小缺陷在于朝北。
基于这点，我建议优先考虑19-22#，19-22#与T区楼间距较大，前方几乎无遮挡，室内明亮度能得到明显提升。
此外，15-22#呈一字型沿街排开，道路退距比较小，可能稍有噪音干扰，因此楼层越高越好。如果实在介意噪音，可首选远离幼儿园的15-18#。
3）建面约140平南向4房
最后，意向建面约140平南向4房的买家，可避开握手位。
富颐的140平握手位，生活阳台晾晒的衣物，容易被对视，私密性低于单边位。
图 丨 140平生活阳台对望，衣物一览无余
此外，富颐华庭的楼栋排布，低楼层单位日照时间会低于高楼层单位，建议大家优先选择高层。
图 丨 140平中低楼层受遮挡
今天是假期的最后一天，外面阳光很好，所以，剩下的内容我不想写了，出门约会去！要是点赞的人多一点，倒是可以考虑继续安排。