救市！轰轰烈烈的长三角，羞羞答答的大湾区！
长三角楼市，真的慌了！
一天之内，两大城市发布新政，而且力度非常大。
苏州：二手房取消限售，外地户籍半年社保即可购买新房。
扬州：大专及以上学历、生育二孩以上家庭，不限购。
在此之前，作为最牛地级市的苏州，已经放松过一轮，将二手房限售从5年改为3年，现在彻底不再限售。
另外，南京、无锡、徐州、南通、宁波、衢州等长三角主要城市，都加入了救市阵营。
其中，南京，半年社保可买新房；无锡，生二、三孩允许多购一套房。
相比之下，大湾区目前的救市政策，只能说小打小闹。
01、为什么长三角急于救市？
来看一组数据，或许你会明白。
来源：中指院
根据中指研究院监测数据，2022年五一假期期间（4月30日-5月4日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。
◎苏州累计成交2.07万㎡，同比下降67%；
◎南京累计成交4.06万㎡，同比下降67%；
◎宁波累计成交3.01万㎡，同比下降57%；
◎杭州累计成交1.17万㎡，同比下降75%；
◎温州累计成交 2.04万㎡，同比下降84%。
克而瑞数据显示，南京、无锡、淮安、常州，五一部分开盘项目去化率均在个位数，最低只有1%。
尽管此前长三角楼市已经放松过一轮，可是低迷的市场没有因此好转，五一小长假成交量出现断崖式下跌。
要知道，这几个城市，可都是长三角楼市的扛把子。
房子不好卖，土拍数据自然也不好。
来源：好地网
据好地大数据，2022年4月，长三角（上海、浙江、江苏、安徽）共成交经营性用地（不含工业仓储，下同）312宗，为近五年来最低。
总出让金额1736.5亿元，同比去年（1987.4亿元）减少250.8亿元，降幅12.6%。
总成交建面2196.82万方，同比去年（3335.45万㎡）减少1138.63万㎡，降幅34.1%。
至于原因，大家都懂。
此起彼伏的疫情，让各地的人口难以跨城流动，看房的人自然也会变少。
作为长三角的头部城市，上海，数据就不必说了，几乎冰封。江苏楼市，又与上海有着密切的关联。
而房地产又是支柱产业，房子卖得不好，不仅会影响上下游的产业发展，还会影响地方的财政收入。
我们可以期待一下，上海解封后，是否会发出大招。
02、大湾区楼盘去化率也跌入个位数
2022年以来，全国拥有超100城优化调整房地产政策，4月份更是有超70城出台政策超百次，频率和力度都明显高于1-3月。
本轮救市是全国性的行为，但是从力度上而言：北方城市＞长三角城市＞粤港澳大湾区城市。
东北两大省会城市，哈尔滨取消了限售，沈阳取消了限购。
相比之下，大湾区的救市政策，显得羞羞答答，对楼市影响有限。
问题来了，救市大潮下，大湾区还能淡定多久？同样由数据来说话：
◎广州：克而瑞数据显示，五一期间19个项目开盘加推，去化率大于40%的楼盘，只有4个，最低去化率只有8%。部分增城楼盘，五一期间，只成交了个位数。
◎深圳：据中指研究院数据显示，“五一”期间深圳新建商品住宅累计成交1.79万㎡，同比下降21%。
踩着黄金节点，发布松绑新政的佛山、东莞、中山、惠州，也没能刺激成交。
◎东莞：“五一”期间，新房网签套数共计201套，网签面积约18307㎡，面积同比下降35%。克而瑞统计的“五一”期间开盘加推项目，最高去化率才18%，最低6%。
◎佛山：黄金周网签住宅293套，同比去年下降83%，网签表现创历史新低。
◎中山：五一期间网签198套，同比下降66.5%。
◎惠州：五一期间商品住宅成交市场不及预期，仅成交485套。
市场可谓哀鸿一片，连高层都主动站出来救市。今天下午，央行发布的《2022年第一季度中国货币政策执行报告》，再一次明确：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
大湾区楼市还能坚持多久，假如松绑又会发出哪些大招？欢迎留言跟我们探讨。
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