容积率2.0，一线海景！保利新盘要来了！

今年听到的最彪悍的一件事，莫过于疫情严重时，广东严查海边偷渡。

那时还有传言，说抓一个偷渡者，重奖十万元。

我本来以为这件事情离我很远，没想到，一位买了凯德山海连城的朋友跟我讲：“哦，我们这边就在抓啊。”

震惊我妈！！！

于是，我去了他家楼下的狮子洋实地感受了一下，大海真的很近，还有人在海边钓鱼。

不过呢，今天我不是来抓偷渡的，而是来踩盘的。如图所示，凯德山海连城北侧的新项目已经挂出了案名保利领秀海，准备洗白白接客了。

划个重点，海景地段，改善盘。

地铁有规划，需等待兑现

保利领秀海属于番禺区莲花山板块，项目位处凯德山海连城北侧，智联汽车小镇东侧，距离狮子洋只有一步之隔。

所谓鱼与熊掌不可兼得，保利领秀海项目一线近海，却不靠近地铁。

项目与新造地铁站之间的距离约为16.5公里，周边业主出行通常依赖于自驾/接驳车/滴滴拼车。

有一说一，滴滴不便宜，我今天从新造A1口滴过去，花了快50。

所以，回程时我特地体验了一把凯德山海连城的接驳车，只花了三块钱，性价比起飞。

接驳车30分钟一趟，到站很准时，掐点出门基本不会错过，缺点在于车上只有12个座位，高峰期可能会比较挤。

欢迎周边居民来讲讲出行体验。

当然，保利领秀海的交通条件是有改善余地的，广州莲花山站就在不远3公里处。未来，业主们既可以3个站去到琶洲，也可以3个站直达万博，就是需要一点时间兑现。

如今，8号线东延段已经在规划中，佛莞城轨预计今年内开通，穗莞深城际琶洲支线预计明年，未来可期。

双面观海，位置安静

再看周边环境，保利领秀海位处入海口，远离主干道，安静程度优于山海连城、汽车小镇。

其东侧、北侧均可望海，视野较为开阔，若论海景，同样也能胜过周边双盘。

但要说缺陷，确实也有。

狮子洋身为重要的海上航线，海面上时常有邮轮经过打断视线，这也是不争的事实。

主打建面约75-140平3-4房

那么，保利领秀海产品如何？

如图所示，项目占地面积约14.7万平，内部规划了整整20栋住宅，是一个巨无霸社区。

注意，这个小区是按照刚改/改善盘的规格来打造的，非刚需盘。

这一点，从项目规划就能看出来。

1）这20栋住宅层高只有19-26层不等；

2）整个小区容积率仅有2.0；

3）为了保证住宅区的纯粹，保利领秀海未配建任何配套。

自然资源+低密+纯粹的居住环境，每一点都是改善盘的标配。

保利领秀海工地外的公示显示，项目将优先推出建面约75-140平3-4房，预计首推楼栋为1、2、3、4、17、18、20#。

目测，多座塔吊在同时作业，部分楼栋主体结构已施工到两三层。

如果进展顺利，近两个月我们就有可能看到项目铺开宣传。

均价能冲击3字头吗？

那么，保利领秀海最终定价会去到多少呢？

关于这一点，我们可以参考两个数值。

其一，项目拍地时，楼面价去到13090元/平。

其二，周边的凯德山海连城，洋房均价为2.5-3.1万/平，智联汽车小镇均价为2.8万/平，保利领秀海条件优于这二者，定价有可能稍高一些。（数据来源：房天下）

大家猜一猜，保利领秀海的均价会去到多少，有希望突破3万/平吗？

本周四，二娃和广哥，会直播一个验资1000万才能看的半山院子，买不起看看也可以，直播间预约起来吧。

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