牛逼！仅开放14天！广钢234项目要开盘了！价格是…
神神叨叨地讲一句，中海保利朗阅这个盘，多半是有点运气傍身的。
其实上周末，我就听说它要开盘的事情了，但我那时觉得它有点难。
一来，暴雨之下，线下开盘必定受到影响；二来，朗阅工地前不久才挖完土方，如果真是20年，50年一遇的大雨，怕是要淹成人工湖，不码个几十台抽水泵根本扛不住。
没想到，这场暴雨11号没来，12号也没来，直到今天还是没来。小朋友顺利返校，打工人成为天选之子，朗阅也顺利逃过一劫。
而且，项目的价格还蛮可以：6字头起。
销售刚刚发了二次通知，项目已经成功取证，本周六下午4点，中海保利朗阅线下开盘，一切照旧。
那么，明晚朗阅开盘，销售情况会如何呢，意向买家又该如何选房呢？
最近王者连跪五场的小石头，熬夜写了选筹攻略，不管买不买，都看完点个赞好嘛。
一流的户型，板块无对手
在我看来，朗阅的产品非常有意思。
一方面，它的户型非常不错。
所有的产品全部朝南，每个户型都配有超长阳台，在广钢算是独树一帜的存在。
另一方面，广钢的大户型刚好进入断货期。
阳光家缘显示，一手房的保利堂悦余货仅剩60+套，实际上可能更少。
二手房则基本处于限售中，贝壳显示，超过144平的房源里，满二的只有9套，满五的1套都没有。
这就意味着，中海保利朗阅此次开盘，几乎没有来自同一板块的竞争对手。
接着，来看看中海保利朗阅的楼栋布局。
项目限高100米，所以场地内部每一栋楼均为31层，无需避难层设计。
开发商在4.7万平的面积内，规划了11栋住宅，各楼栋之间的楼距长短不一，其中最长的约116米。
具体的楼距图，可以加我们大嘴小姐姐，私发给你。
小石头也用软件，模拟了10#98平高层阳台的景观，大家可以感受一下。
@小石头 制图
此外，保利朗阅的周边环境，也存在增量。
比如项目南侧的西塱村，此前被列入了三年计划，在流传的处理意见里面，它是可继续稳妥推进项目。
未来改造完成，部分户型的景观视野和配套，将得到升级。
@小石头 制图
一口气拿证六栋，怎么推？
有意思的是，中海保利朗阅此次一口气拿了六栋楼预售证，南望西塱村的7-10#全部在内。
我问销售，这六栋楼是不是全部都会推出，销售小姐姐告诉我：
“我们首推7#、8#、10#、11#，可能有变，但也要突发情况才有变动。”
什么叫突发情况？多方打听得知，7#属于二期范围内，可能有一些不确定的因素，所以我猜，7#部分单位未必会出现在正式开盘范围内。
但没关系，这一次的选筹指南，我们会带上7#。
选筹指南
朗阅首推的四栋楼位处项目西北角，10#、11#北侧为紫郡府，7#、8#南侧为西塱村。
其产品为建面约98-182平3-4房，货量共计599套。
建面约98平三房，请优先选择7#和10#东南向高楼层单位。
销售告诉我，这是中海保利朗阅单价最低的户型，10栋低楼层单位，600万出头就有希望买到。
而7#和10#东南向高层，兼具望园林+好采光+安静的优点，是其中最优选择。
10#东南向中低楼层采光受遮挡，7#楼下是整个小区最热闹的活动区，低楼层可能会有小朋友嬉闹，或者广场舞的声音。
图丨7#98平中高层视野
而10#西南向单位和8#，这二者采光无敌，但景观有所欠缺，远望西塱村。
建面约128平横厅四房，请优先考虑10#。
该户型为单边位，8#、10#两翼均有分布。
由于各楼栋相互遮挡，建面约128平户型冬季采光时长普遍偏低，10#西南向单位已经是其中采光最好的梯腿（半日照）。
如果看重景观，10#东南向单位也值得入手。
建面约128平竖厅四房，优先选择东南向单位。
注 丨 户型图后期可有更改
目前仅7#有货，东南向单位可望园林，前方无遮挡，西南向单位望西塱村，景观次于东南向单位。
建面约142平四房，优选西南户型。
同样仅7#有货，两个梯腿采光都能力都不强，为了景观含泪买西南向户型吧。
建面约179平四房，请买中高楼层。
该户型分布于11#两翼，两条梯腿均受遮挡，所以高层单位采光效果优于低楼层，视野也更加良好。
很多朋友会问，177平的四房的中高层单位，能不能越过前方的紫郡府，观赏中央公园呢？
小石头正在加班加点做视觉图，不出意外的话，今晚8点能画出来，同样，各位亲可以找大嘴小姐姐索要，不收费的哦。
建面约182平四房，买得越高越好。
先划重点，182平是L型超长阳台，所以在个别角度，会望到对面的阳台，但这个影响不大。
而在选择上，楼层买得越高越好，尤其对采光有更高的要求。
楼盘数据
大家最关心的日照数据，我都放在这里了，欢迎大家自取，至于噪音，卖个关子
规划显示，中海保利朗阅北侧及西侧道路均为六车道，说没有噪音是不现实的，但究竟有多大呢？