央行出手，首套利率可4.4%！广州楼市新政，应该也快了
The following article is from 房二娃 Author 房二娃
这个周末，市场新政消息不断，二娃也被刷屏了。
前脚，东莞刚刚发布新政，增值税五改二，限售3年变2年，双拼户型按一套算证， 二孩或三孩家庭允许多买一套（限购3套）。
今天（5月15日），央行、银保监会又发布了调整差别化住房信贷政策的通知。
其中提及，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。
对于刚需来说，妥妥的大利好啊！
那些现在还没买房的人，甚至有可能因此买到史上最低利率的房子，就问你心不心动，刺不刺激！
央妈出手后，市场最关注的话题，便是广州会有什么动作，接下来会出台楼市放松政策吗？
好啦，你们觉得会或不会，都不重要啦！因为，我不要你们觉得，我要我觉得！
二娃觉得吧，广州应该会出台楼市放松政策，而且，90%会从二手房市场下手！或许，这个政策正在来的路上了，想买房的人（尤其是想买二手房的朋友）不妨再多等一个月。
为啥二娃会做出这样的判断呢？我们可以试着来分析一下！
第一、大家有没有发现，最近全国楼市放松的城市，政策都主要是针对二手房市场来制定的？
不信，咱们来逐一核对下：
东莞救市政策：增值税免征年限，从满5年改为2年（二手房税费减少了）、3年限售，变成2年限售（二手房限售时间变短了）、双拼户型，按一套算证（购房名额多出来了）。
就差直接开口喊“朋友们，快来东莞买二手房”了。
中山救市政策：楼梯房不纳入统计套数（劝你去买存量房呢，让你去买老破小呢）。
佛山救市政策：二手满五不纳入统计套数（呼喊广州客去买佛山的二手房呢）。
苏州救市政策：二手房取消限售年限（直接不限售了）。
福建三明救市政策：取消三年限售的规定（也是不限售了）。
长沙救市政策：存量房，可供作租赁房10年！出租后不纳入家庭套数（鼓励大家买二手房，盘活二手存量市场）。
◆ Ricco 摄影
为什么这么操作？
这是因为啊，只有二手房流动性变强了，交易活跃了以后，大家才会去买一手房。
你想嘛，如果二手房这一道关卡，关得死死的，那人家买一手房不是傻X吗？买了后，二手房要是卖不了或者卖不掉，干嘛还要买呢？所以，救市当然要从二手房入手啦！
而根据目前的情况来看，我觉得广州跟进的可能性非常大。在这里，二娃大胆猜测一下，广州可能会从哪几个方面来放松（猜对了的话，记得使劲儿夸我！猜错了，就当我没说过，我也要脸的，请给我个台阶下）。
① 重新打开南沙人才购房政策，增加南沙市场购买力！（据我所知，南沙市场现在特别惨，相当冷清）。
② 重新打开黄埔人才购房政策。
③ 增值税免征年限，从5年再变回2年。（可刺激很多满2不满5的人，抛售换房，比如我自己！同时，会让更多买家进入二手房市场，因为购房成本降低了，没必要吊死在一手房上）。
◆ 图源：公共图库
第二、二娃判断广州会跟进楼市放松政策，不是随便猜的，而是看到了下面这些令人惊讶的成交数据！
① 2022年4月，广州一手房网签套数首破6000套，成为今年以来，网签套数最多的一个月。但同比去年，却只能排在倒数第一，连去年春节的2月（网签6300多套）都不如。
② 据广州市房地产中介协会数据统计（3月26日-4月25日），4月，广州二手房总共网签7274套，比3月（8413套）少了1139套，环比下跌13.54%。比去年4月（16025套）整整少了8751套！同比下跌54.6%。
市场有多冷，可想而知。
③ 天河、海珠、部分从来不开渠道的网红盘，如今都开通渠道了，远郊楼盘的渠道佣金，也越来越高。
④ 当下，广州市场首付分期的项目也开始越来越多了，最短可分期2个月，大部分可以半年分期，最长的则可以一年分期。
⑤ 你们再看看全国百城，4月的一手房供应情况和销售情况的数据。
我的妈呀，一眼望去，很难看到一个城市是在涨的。而跌幅呢，基本都是2位数，呈现断崖式下跌。
所以，这已经不是广州会不会放松的问题了，因为他一定会放松！只是他到底要怎么放松，放多松的问题罢了！
不管大家怎么看，反正二娃觉得今年广州楼市是不可能自然回暖的，必须强干预才有希望。
因为，市场其实不缺购买力的，缺的是预期和信心，只有放大招，强干预，才能起效！小打小闹的政策影响很微弱，不顶用啊！
而这一点，其实5月5日的时候，我就在付费朋友圈里有说！（如下图所示）。
之前，在很多次的直播中，二娃都让大家买房再等等，我说房贷利率还会再降，首套房贷款利率能降到5%左右。
结果如何？
我的推测成真了吧？现在买房，通过一些金服公司，四大银行都能做到4.8%了，而且还能组合贷。当然，这个必须是买二手房才行哈，一手房目前首套房，最低好像可以做到5%。
那么，今天二娃再给大家一个劝告：准备买房的人，可以再观察一个月，广州楼市新政应该也快了。
为啥观察一个月？
因为新政落地后，再去买房，才有机会捡漏啊，避免你高位入手。比如，刚买完二手房，结果政策出了，发现税费多了几十万，那不是被气死啊！
你说是吧？
好了，就说这么多吧，大家还有什么问题的话，可以在下周三来看我的直播，我和广哥会一起聊聊市场的情况，教大家如何买房！